1多层住宅建筑结构的特点分析

当下的住宅建筑物按照层数划分可分为三类：低层住宅、多层住宅、高层住宅三类。我国把4~6层归分为多层住宅，这种住宅公摊面积较少，价格适宜，造价也相对较低，对于众多的消费者而言是最容易接受的住宅类别，本文章对多层住宅的建筑施工问题进行讨论。

1.1关于多层住宅建筑布局体系的相关分析

多层住宅建筑的布局体系分为以下三类：①混凝土空心砌块多层建筑体系，这种多层建筑体系主要问题是下雨时雨水容易下渗；②框架轻板布局体系，该布局大多数是钢筋混凝土框架，内墙和外墙都不是承重墙。可以使用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块做内墙和外墙；③钢筋混凝土剪力墙布局体系，内墙和外墙全都是用现浇钢筋混凝土墙。这种布局体系，能够将外墙做成预制墙板在现场制成后直接进行安装。

1.2关于多层住宅建筑施工管理的问题分析

多层住宅建筑施工应注意局部质量，多层住宅工程的质量涉及到住户安全问题，所以对于多层住宅的工程质量一定要严格要求。施工过程中，即便工程质量做的尽善尽美，但如果出现一点点小的失误，对住户来说，就会觉得质量白玉微瑕。对各个环节进行把关分析可能会发生的问题，如果一个环节没有把握好就会对下一个环节产生影响，甚至会产生连锁反应，导致局面难以控制。如果施工中工序不对，会给成品的保护带来影响，也可能对整体的工程质量带来危害。

2如何做好多层住宅建筑的管理工作

2.1施工方案要合理制定

本着对整体工程的特点有预计的进行施工方案。工程管理的过程中，紧紧抓住首要的问题，使工程管理得到应有的控制局面，工期才有可能缩短，质量得到保证，提高自身的经济效益。

2.2多层施工工程的监管工作要严格进行

投资控制对于工程监理来说是一个很重要的任务，也就是对于整个工程造价的控制，工程监理人员都是工程技术专家级别的人物，他们对于工程施工很有经验，在设计方案和施工监理时可能会提出很多降低造价意见、特别是对于施工阶段设计方案变更和工程变更时，监理工程师大多数都能依靠自身的经验和技术做出合理性的选择，对于这方面是众多建设方代表人无法做到的一点。还有就是施工过程中，甲方和乙方的观点和立场各不相同，有时因为双方的原因造成施工正常运行的问题，监理单位作为丙方处于公正的角度，对双方进行调节，可以有效地保障施工的运行，这样也有利于对工程造价进行控制。

3多层住宅建筑施工的管理控制方法

3.1多层住宅的施工质量管理工作需要做好

按照质量目标，对多层住宅建筑施工质量设置标准。严格对材料和质量进行监管：购买建筑材料是需要符合国家规定建筑标准和设计要求，也要符合环保标准，材料验收时需要个谨慎。确保主要布局质量过关，主体布局质量的确保可以提高工程质量和安全，确保质量的同时也对职工的安全做出了保证，因此，对于主要布局的质量问题。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及阶梯走道等关键部位施工。

3.2关于多层住宅的建筑施工的安全管理方式

制定安全责任书，保证去安全设施资金的投入足够。安全设备的资金投入是能省的，万一产生安全事故，所造成的损失比安全设备的投入大的很多，而且，造成的社会影响也很大。

4住宅的装修

4.1有关于住宅产品的设计定位

楼盘的市场定位高低是是否进行精装修房的前提。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。为了方便客户的需求，开发商可以对其提供两到三个方案交由客户进行抉择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。比如像别墅类这种高档楼盘，事先开发商可以制作几套全装房的样板，给客户作为向导，也可以选择初装修房，让客户在两者之间进行选择，抉择出最适合自身条件的房屋。

4.2装修住宅的设计方法及设计范围

楼盘的市场定位高低是是否进行精装修房的前提。对全面装修的住宅进行设计，应该是建筑师和室内设计师共同配合共同进行设计。施工设计图也应该具有精装修的设计内容。具体做法应该这样去做：初步设计完成方案审核也没有问题，室内设计师应全面介入精装修设计工作。甲方和建筑师确认精装修设计方案之后，再交给建筑结构专业人员和设备专业人员按照图纸对其进行施工。

4.3和住宅部品的制造商一起将产品设计进行完善

住宅精装修的部品主要有壁橱、洁具等。随着住宅产业化分工的逐步具体明确，建筑部品制造商的制造及设计更加地接近市场需求。例如橱柜的设计，不但具有传统的一些功能：物料收纳与洗、切、炒等流程，还具有当代的新型厨房电器所具备的新的功能。厨房系统的综合化，就当前的形势来看，同时还要求橱柜制造商方的设计师对住宅里的厨房的尺寸进行细心的测量，简而言之就是需要制造商方的设计师提前对精装修房的厨房进入前期的布置。当然，对于住房产品的整体规划还是开发商对其进行安排。

4.4精装修住宅的施工管理

在对其住宅进行精装修前，对其样板房需进行严格的施工和装修，样板房不仅仅是销售时的要，还需要再对其施工后，发现产品设计出来的问题和布局结构中出现的一些问题，进行修改，达到完善的程度，同时还需要对装饰的质量进行看重，在施工过程中，装饰阶段必须把质量问题进行解决，在装饰质量上做细致的处理，在饰水平上进行创新和研究，发展装饰的特色，来促进楼盘精装修房的销售。

作者:李芳 杜文涛 单位:中建七局第一建筑有限公司