过去在建筑设计工作上使用的是二维设计技术，和这种传统的设计方法相比起来，BIM技术的应用可以说优势是非常明显的，很多在设计和施工工作中存在的问题都得到了解决，尤其是信息沟通中存在的问题，可以说在未来，BIM技术的普及是大势所趋。和发达国家比起来，我国的BIM技术处于起步阶段，一方面普及力度不大，另一方面我国的工程设计人员和工程管理人员在技术能力上存在一定的不足。

1BIM技术的概念

BIM是建筑信息模式的简写，其有着较为广泛的应用范围，其中可以整合包括地理信息、空间理念等多个要素，可以从整体上来描述建筑施工的过程。建立一个数字化的模型，其也可以提高模型的应用面。在过去，设计工作大多是从2D图纸上来进行的，在使用了BIM技术后，建筑效果图可以更为直观。BIM技术可以将各种施工信息全部收集过来，并将这些信息加以整合，形成一个三维化的模型。建筑工程施工过程中，BIM技术可以在很多个方面得到应用，可以说其应用越是充分，其所发挥的作用就越大，只有全面搜集了相关信息，施工企业才能以此为基础，对整个工程来开展工程管理。和西方国家相比起来，我国的BIM技术应用还处到初级阶段，同时也没有一系列有针对性的技术标准，所以现在我们应当积极学习国外的先进经验，结合自身的实际需求，从而提高施工质量。

2BIM技术的优势

2.1可视性。运用了BIM技术之后，其会产生一个完全透明的信息结构，这可以让很多施工中的困难点都得到解决。在这种情况下，施工人员可以直接看到施工的效果图，并不用依赖于想像，让工程设计可以更加简单易懂。

2.2更强的协调性。应用了BIM技术之后，可以在设计部门和施工部门之间实现更发的协调，其对于很多工作中存在的困难，都可以及时将技术人员组织起来，应用BIM技术来分析其中的问题，而且也可以结合相应的模拟操作来找到最好的解决方案。但是如果采用二维图纸，则非常容易让人们忽视可能会存在的碰撞问题。

2.3可视化带来的模拟性。模拟性也是BIM技术最为方便的一个特点。其一方面可以将建筑工程的外部形态完全模似出来，在输入了相关数据之后，也可以还原内部结构，施工开展之前，只需要将数据内容搜集好，就可以看到施工竣工图，结合具体需要来进行进一步的修改，来实现不断优化。

3建筑管理工作中BIM技术的管理要点

3.1检查图纸。设计过程并不是针对于某一个部分所进行的单独设计，其是以整个建筑工程为目标来开展的设计，所以要整合建筑工程的设计规定和相关原则来开展设计，做到功能和质量的优化。

3.2关于模型的维护和更新。BIM模型也是需要开展维护工作的，首先其需要进行碰撞检查，在过去的图纸当中，不同系统之间的碰撞问题的发现难度非常大，所以一旦在施工当中遇到了这个问题，往往需要变更设计，首先会导致工期的延误，更会形成额外支出。而借助BIM模型，可以迅速的发现三维模型中的管线碰撞情况，然后再利用BIM技术维护将碰撞问题及时反馈给设计单位以及施工单位，这就可以有效的降低施工成本。其次在现场检查方面，利用BIM技术以现场为基础构建出管线的综合模型，然后根据这个模型就可以构建出一套有效的分包管理办法，促使总包与分包单位参与到建设单位统领下的日常管理任务中，提高现场管理质量。

3.3BIM模型的提交。在建筑工程模型交付期，项目工程人员只需要将施工中的各种相关资料进行汇总，并以此对竣工模型进行二次加工，将设备信息，能耗信息以及运行信息等添加到模型中区，并将前期的遗留的冗余信息剔除，然后就可以将新的数据模型转化为可以向运维管理部门交付的格式，极大的方便了建筑后期的管理和维护。

4结论

目前建筑工程管理工作的开展会受到多个方面因素的影响，所以工程管理质量的提高面临着很大的问题。BIM技术的应用可能大大节约设计成本，提高管理效率，近年来其也得到了一定程度的推广，其可以实现信息的实时共享，同时也可以及时发现施工中所存在的隐患。现在BIM技术体系还在为断完善，在将来，其也可以应用到施工、设计、和运行维护工作等多个环节当中。

参考文献

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[4]焦丽丽，陶方红.基于BIM技术提高建筑工程管理效率的有效途径探索[J].昆明冶金高等专科学校学报，2016（3）：49-53.

作者:姜忠雪 单位:哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司