旧工业建筑论文篇1

在2010—2013年，笔者多次参与了针对旧工业建筑再生利用项目的实地调研工作。在对我国四大地区、全国22个城市的多次调研中发现，目前，我国旧工业建筑的再生利用存在以下六大问题:

1)抗震安全。

在经过一段时间使用后，由于使用损耗、混凝土徐变以及动荷载的作用，建筑本身结构性能存在一定程度地下降。在2008年汶川地震后，在我国抗震设防标准的大幅提高与不同建筑功能对应不同的抗震要求这两方面的共同作用下，部分闲置旧工业建筑抗震能力已不满足现有抗震规范的要求。

2)防火安全。

我国的防火设计规范化起步较晚，系统的防火设计要求出现在20世纪80年代中后期，而既有旧工业建筑大多建于20世纪60—80年代，在设计上存在着由于系统规范缺乏带来的安全隐患，因线路老化而出现了防火问题，部分砖木结构的旧工业建筑其防火问题尤为突出。

3)低碳节能。

我国95%以上的既有建筑均属高能耗建筑。工业建筑由于功能需求，大部分墙体隔热保温效果较差;同时，厂房为保证采光，通常选择尺寸较大的门窗洞口，窗墙比的增大亦降低了其保温隔热效果;厂房空间体量大、层高较高，重型工业厂房层高大多在10m以上，导致了较差的控温效果;其屋顶结构和天窗设置亦对保温性能起着一定程度的副作用。

4)使用功能限制。

原设计年代久远及功能改变造成建筑设计的不足，缺少电梯、卫生间等设施;周边配套设施不足，如周边交通、停车场所的设置，都在一定程度上限制了其使用功能。

5)使用舒适度不足。

部分建筑通风、采光、室内空间布局、建筑环境较差，使用时无法达到良好的舒适性。

6)改造过程中缺乏相关技术手段、评价标准不健全，对改造过程缺乏引导性，改造效果良莠不齐。

在1997—2006年，发达国家就相继开发了适应本国特点的在国际上较为成熟的绿色建筑评价体系，如英国的BREEM、美国的LEED、日本的CASBEE。自1996年建设部《建筑节能技术政策》以来，我国建设部门就致力于提升建筑的低碳性和使用舒适性，相继颁布《绿色奥运建筑评估体系》、GB50189—2005《公共建筑节能设计标准》、GB/T50378—2006等，初步建立了国家和地方绿色建筑标准体系，主要针对新建居住建筑及新建公共建筑进行评价，缺少对旧工业建筑再生利用相关项目的绿色评价体系。2012年，我国人均国内生产总值已达6100美元。随着经济的发展，人们对生活品质、建筑质量安全和使用功能有了更高的要求。为适应现今社会形势与绿色建筑要求的一致性，旧工业建筑改造时需要对其功能、舒适度、环保、健康度进行提高。主要针对旧工业建筑抗震加固、耐久性、功能适应、生态化等方面进行改造。

1.2旧工业建筑绿色再生评价指标的特点

通过对实地调研、考察典型项目的特点及改造使用时存在的问题，结合相关文献，以制定适合我国特色的绿色评价指标体系为目标，可对旧工业建筑绿色再生项目特点进行总结。

1)建筑已存在，选址等不宜作为评价指标参与评价。

2)因为经过一定年限的使用，且工业建筑在正常使用期内往往承受较大的动荷载，所以在改造前进行结构检测十分重要。通过检测结构的强度和材料的耐久性，考察其与现行建设标准的达标程度，作为改造模式、改造规模等的决策依据。

3)因为原工业产业对环境通常有一定影响，如空气污染、噪声污染、水污染等。例如:冶炼车间的酸洗池就会对周边土壤产生重金属污染。因此，需要进行环境监测检查并恢复改善生态环境，避免土壤中有毒有害物质的存在，保证有适宜的地温、清洁纯净的地下水。

4)强调原有结构、材料、设备、管线及基础设施的利用。充分利用既有资源是节约材料、提高环保性和经济性的重要手段，因此，原有资源的利用率是评价旧工业建筑再生利用项目绿色性的重要指标。

5)改造模式作为影响其改造规模、经济效益、使用效果等的主要影响因素，应作为不可忽视的重要指标。

6)应尽量避免建筑立面在结构及材料上的大幅改造。一般改造时建筑外壳体量改变较小，进而对建筑周边的热环境、风环境、日照影响等物理环境影响较小，同时，对周边居民生活从心理适应性上的影响亦不十分显著。

7)从绿色建筑评价的角度上看，旧工业建筑再生利用项目与一般新建建筑项目的不同主要体现在开发决策阶段和设计阶段，在施工和运营中，应与新建项目有着同样的标准和要求。

8)受原结构影响大，建筑设计的合理性和兼容性直接影响改造后建筑的使用功能、舒适度和经济性。在进行设计时，应充分考虑到原建筑的结构形式、装饰构件等固件对新功能适应的兼容性，以期最大程度地结合和利用，最大程度地发挥原建筑的各性能。

9)改造时，可充分利用先进的环保材料和绿色施工技术进行建筑再生。如平屋顶厂房在进行屋面改造时可以利用植被进行屋面绿化，在提高建筑绿化率的同时，起到一定的保温隔热效果，有效地遏制太阳辐射及高温对屋面的不利影响。在改善建筑微气候、缓解城市热岛效应的同时滞留可吸入颗粒物并净化空气，达到降低建筑温度、节约能源、净化城市水源、美化环境和提高城市蓄、排水能力的作用。在确立旧工业建筑绿色再生评价指标时，应根据相关项目的一般特点进行指标的选择和确定。

2旧工业建筑绿色再生评价指标体系的构建

在进行旧工业建筑绿色再生评价指标体系确定时，首先通过文献分析及调研总结进行使用指标的汇总，对海选出的指标通过专家问卷调研法进行其重要性得分的确定，进而根据分值及离散度对指标进行筛选。

2.1指标体系的构建原则与指标的选取

根据我国现行的绿色建筑评价标准、建筑节能规范、国外绿色建筑(低碳建筑、生态建筑等)评价标准、书籍文献中的绿色建筑评价指标体系、书籍文献中的旧工业建筑再生利用项目的指标体系以及通过对我国22个城市的实地调研，分析出切实影响改造项目开发、改造、使用过程的主要因素，海选出指标项目。并根据科学性、全面性、代表性、独立性、系统性、可行性这六大原则对指标进行初步筛选，得到初步的旧工业建筑绿色再生评价指标体系。

2.2指标的筛选

针对指标制作关于指标重要程度的调查问卷，要求相关领域专家根据问卷中指标解释，结合指标的筛选原则对各待选指标进行评分。专家选择时应注意其专业性及各领域分布的全面性，拟在规划局、经信委、各地规划设计院相关设计人员、有绿色建筑施工经验的施工单位管理人员、高校内从事旧工业建筑研究人员、绿色建筑评价体系研究人员中进行选择。为保证评分的专业性和可靠性，在评分时不要求专家对所有指标进行打分，而只就自己熟悉领域进行评分，不熟悉指标重要性评分为。评分采用的是0～5分制。

旧工业建筑论文篇2

本文在文献研究及实地调研的基础上，确定了23个影响旧工业建筑改造再利用的风险因素，它们分别属于主体结构及管网安全、管理、环境、政策法规、思想意识五个方面，分别将23个风险因素命名为变量1，2，3，…，23。

1.2研究方法

本文以西安旧工业建筑现状调研为基础，采用调查量表的方法设计调查问卷，给相关专家发放问卷。然后运用主成分分析法找出关键风险影响因素，并有针对性的提出应对策略。

2主要风险因素分析

课题组对国内外相关资料进行了大量研究，然后对西安地区相关政府部门、高校相关科研部门、建筑房地产企业、施工企业、相关机构等单位的管理人员、技术人员等进行了深入访谈和实地调研，初步掌握了西安旧工业建筑改造再利用的现状。综合考虑专家的从业背景、专业、学历及性别结构等，按一定标准选择了39名专家有针对性的发放问卷。39份问卷全部回收并且有效。本文运用DPS7.05版软件对上述23个风险因素进行主成分分析，计算其特征值、各主成分的贡献率及累计贡献率。前9个主成分的特征值都大于1，累计贡献率达到78.243%，这些主成分已经可以代表旧工业建筑改造再利用的风险因素。其中前4个主成分的特征值大于2，累计贡献率达到49.619%，故选取前4个主成分作为影响工业建筑改造再利用的重要风险因素。通过观察主成分荷载矩阵，对特征向量中权重大小的比较与筛选，可以概括出下列各关键因素，分析如下:第一主成分中，变量2对其影响最大，它对应的权重系数为0.440，表示工业建筑主体结构的梁板柱有受损加固经历的情况，这是来自主体结构及管网安全层面的影响要因。第二主成分中，变量8、9对其影响较大，对应的权重系数为0.410和0.400，表示工业建筑改造中缺乏施工经验和管理人员能力不均衡，专业能力差，这是来自管理层面的影响要因。第三主成分中，变量18、17对其影响较大，对应的权重系数为0.428、0.412，表示旧工业建筑改造项目缺乏有效的财税激励和产业扶植政策及相关法律条款，这是来自政策法规层面的影响要因。第四主成分中，变量7对其影响最大，它对应的权重系数为0.384，表示缺乏可行性评价方案，这是来自管理层面的影响要因。由上述分析可以看出，在西安旧工业建筑改造再利用的危机因素中，主要的影响因素来自于主体结构及管网安全、管理及政策法规三个层面。

3主要风险因素应对策略

3.1建立动态、长效结构检测机制

目前在旧工业建筑改造再利用的过程中，主要面临的一个难题就是结构设计使用年限的确定。旧工业建筑设计使用年限的不确定性，给原有建筑结构的改造再利用带来了相当大的难度。因此旧工业建筑的结构检测工作到位与否是改造再利用能否成功的关键。首先，建立工业建筑结构检测的相关政府部门，对西安的旧工业建筑改造项目现状定期进行调查、结构检测及跟进，并提出有效的指导与建议。如:对已有结构进行修复与加固、对失去承载力的结构进行置换、增加新的结构或构件等;同时，相关企业定期自检，对其结构类型、原有结构设计强度、实际结构设计强度、结构损坏情况及其损坏程度、基础承载力等进行切实的可行性分析，根据分析结果提出相应的结构技术方案，并及时向政府相关部门进行信息反馈。这样自上而下，自下而上形成动态、长效的结构检测机制，使旧工业建筑再利用项目更加高效、顺利的进行。

3.2提升人才培养力度，发展相关的学科专业

优化高等教育和职业教育人才培养结构，提升旧工业建筑改造再利用管理的人才培养力度，发展相关的学科专业。支持高等院校积极探索为旧工业建筑改造再利用培养人才的新模式，开展单独招生改革试点。让更多的人员具备旧工业建筑的相关技术才能和管理才能。支持“国家中等职业教育改革发展示范学校”、“中央财政支持的职业教育实训基地”等职业教育重点项目计划向旧工业建筑改造再利用靠拢，使改造的旧工业建筑有坚实的质量保障。

3.3完善相关政策及项目管理机制

我国根据《中共中央国务院关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》(中发〔2003〕11号)和《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》制定的《全国老工业基地调整改造规划》(2013—2022年)对东北老工业基地的老工业区的搬迁改造明确了财税政策、融资政策和土地政策。在全国调研的过程中，重庆市经济和信息化委员会下设的创意产业发展领导小组办公室主要对重庆市当地的旧工业建筑改造进行了导向与监督指导作用，但是工作内容界定尚不明确。虽然我国政策法规尚不完善，但可以借鉴国内外已出台的政策和已建立的项目管理机制，尽快在西安设定相关部门，并制定相应的地方性政策法规、财税激励政策及产业扶植政策，使旧工业建筑的拆除、改造及后期运营管理规范化。其次，加快对西安现存旧工业建筑改造再利用项目的调研跟进工作，逐渐明确并细化改造过程中出现的各种问题，完善其应对措施，为今后的旧工业建筑改造项目有法可依，有据可查打下坚实的基础。

旧工业建筑论文篇3

旧工业建筑内部空间的重塑与再利用的方式灵活多样，此类成功的实践案例与理论研究也越来越多的浮出市面。新旧空间的功能置换与空间重组的完成不但运用当代新的结构与材料，而且都运用当代建筑及空间自己的语言。本文根据旧工业建筑及空间与转型后的功能空间相匹配的前提下，从旧工业建筑的美学基础、现代建筑设计语言、现代建筑材料和构造方式、建筑设计的理论以及可持续发展理念五个方面探索新旧空间共生的基础。

1.基于旧工业建筑的美学基础

庄子有言：“天地有大美而不言，四时有明法而不议，万物有成理而不说。圣人者，原天地之美而达万物之理，是故至人无为，大圣不作，观于天地之谓也。”这也是生态化设计的旧工业建筑内部空间重塑与再利用所体现出的生态美学的真实写照。

生态美学尊重自然的内在价值。旧工业建筑更多采用木材、石材、砖墙等天然材料，并真实地表现出其天然属性，这在工业社会被认为是落后的代名词，但在生态美学引领风尚的今天其特有的工业气质正是生态美学魅力的自然体现，必然有一种返璞归真的品味。在旧工业建筑的重塑与再利用中应充分挖掘材料的潜质，使之能够被再次诠释。挖掘“旧”的当代意义，使其获得崭新的面貌。

2.基于现代建筑设计语言

现代建筑的设计语言是空间的语言，它重视的是限定空间界面的几何形状，并非界面形象。建筑空间由演绎不同功能的几何构件组成特定的空间，几何构件的组合成了新旧空间对话的基础。旧工业建筑的独特气质配合现代建筑空间尺度，使旧工业建筑具有形式美学的连续特征。其空间开放通用并且功能冗余度较大以及单元式构成再加上节点构造外露等先天基因为新功能的替代埋下了伏笔，也给空间的重塑与再利用带来很大的创作空间。

3.基于现代建筑材料和构造方式

目前国内外旧工业建筑重塑与再利用的优秀范例中都在强调新材料以及新构造方式，而且非常强调要体现精细的现代工业设计的工艺美，随着工艺的改进在旧工业建筑的重塑与再利用中也在不断的注入新的技术新的形式。材料及构造方式的创新应用正逐渐成为了旧工业建筑重塑与再利用设计中可以使用的另外一种重要的语言。20世纪50年代~70年代后，很多建筑构件和室内设施随着时间、气候等各方面的因素都不可避免地被破坏了。例如一些构件和设备等一些技术性元素经常是没有办法调换的，它们不再适用或者不能够满足当代标准和相关规范，市场上也不再出现。雷姆・库哈斯说过：“憎恨历史的缺失是一种可恶的情绪。”新的材料新的技术在这个时候得以出现来填补市场空白。对新材料新工艺的引用不仅在技术上是直接的，而且在形式上也是真实的，并没有让新的技术手段去模仿旧的建构方法，而是根据现代建筑材料和构造手段来重新修补和完善已被破坏的构件和设施设备。新设计的这种尊重自我和自信并不是对旧工业建筑的一种破坏或者是对历史成果的否认，也没有降低它对旧工业建筑的敬仰，它选择的是一种让新旧空间更加能够协调和融合的一种手段，是用时间差来表现旧工业建筑悠久的历史，体现价值。换句话说，在历史的旧文本上重新编造新时代的内容是旧工业建筑重塑与再利用的一个最有利的决策。

4.基于建筑设计的理论

旧工业建筑的重塑与再利用需要有深厚的理论基础作支撑，使得新旧空间相互融合，旧工业建筑和新用途的结合要求根据相应的对象和任务提出其特有的解决方法。这是一种再认识历史的过程，重新寻求不和谐因素间可碰撞的元素。以此为基础由日本HMA建筑事务所进行建筑设计的上海“8号桥”的改造没有用简单的形象雷同来解决新旧空间协调与共生的问题，而是达到了用空间、环境、技术以及概念等作为协调的媒介，以本质上新与旧的统一为出发点开拓了共生的理念。在其改造设计中设计师以凹凸相间的砌筑方式将旧工业建筑上拆出的青砖重新组合，突显了墙面的纹理并成为整个区域内极具商业价值和集聚效应的空间苗固点。共生不仅能最大限度地真实地保留旧工业建筑，也为当代新设计提供了广泛的空间。

5.基于可持续发展理念

根据可持续室内环境设计的5R原则(Revalue、Renew、Reuse、Recycle、Reduce)，即再认识、更新改造、再利用、循环利用、降低。大量的工业厂房因为产业结构重组、城市功能变革，逐渐成了“闲置”的建筑。对于还没有达到建筑物的使用期限且仍然具有容纳人的活动的潜力而又不会危及使用者的安全和健康、未完全失去再利用价值的旧工业建筑，我们就得进行重塑与再利用加以保护，这类建筑若采取拆除和重建的方法必定会造成大量不必要的能耗损失。我们应该重新审视那些随意拆旧建新的行为，重新评价旧工业建筑的价值。在旧工业建筑的重塑和再利用过程中，根据可持续室内环境设计理念，从旧的建筑与室内拆除下来的材料、构配件、旧设备、旧家具等经过处理是可以循环利用于新的设计中的。也可以将建筑中的资源尤其是稀有资源、紧缺资源或不能自然降解的物质尽可能地加以回收、循环再利用，或者通过某种方式加工提炼后进一步使用。如果能充分利用现有质量较好的旧工业建筑，通过适宜性改造后加以利用，满足新的功能需求，将大大减少资源及能量的消耗，也有利用环境的保护。

6.结语

旧工业建筑内部空间重塑与再利用在实践中的重要性日益增长，越来越多的建筑师把它当做真正的设计任务和艺术挑战。在这种形势下，重塑与再利用的实践中正确认识新旧空间共生的基础显得尤为重要，以确保旧工业建筑能够在持续、合理再利用的良性循环状态中发展。

参考文献:

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[3]克里斯汀・史蒂西编.改扩建 建筑细部系列丛书[M].大连理工大学出版社，2009.5.

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[5]丁沃沃.新老建筑的协调与共生[J].时代建筑，2000.3.

[6]史立刚,刘德明著.大空间公共建筑生态设计[M] .中国建筑工业出版社，2009.10.

旧工业建筑论文篇4

伴随着产业结构调整、环境污染和地价上涨等多方面原因，位于市中心的大量传统企业逐渐迁至郊区，而城市化进程的加快使这些郊区的工厂再次成为城市局部的中心区。由于这些厂房见证了城市文明的发展，因此具有极高的经济价值和社会价值。任意将其进行拆除或改造，必然会对“资源”造成严重破坏。将其进行合理地改造再利用，延续城市的工业文脉是我们亟须解决的问题。目前，旧工业建筑的改造在我国还处于起步阶段，在经验和理论方面还存在很多不足。既有旧工业建筑改造已经成为建筑改造的热点，按照其改造后使用功能分类有创意产业园类、博物馆类、公园类、办公室类、住宅类等，其中改造为创意产业园的数量最多，占到总体建筑改造比例的42.5%。因此，旧工业建筑转换为创意产业园作为研究对象具有极其重要的意义。创意园主要以发展创意文化事业为主，具有极高的经济价值和社会效益，被认为是21世纪最具有潜力的产业。由于其创意的特殊性需要一种无拘无束的大空间，这就与旧工业厂房的原始结构空间不谋而合。继北京798创意园成功改造后，掀起了国内旧工业建筑创意产业园类改造的新热潮。但在现有的创意产业园改造中存在着对旧工业建筑破坏严重、整个创意园区缺乏活力、创意产业园区改造手法同质化的现象，因此本文希望通过引入共生思想来解决上述问题。

1.共生思想的基本内容

共生思想最初是一个生物学的概念，是指生物之间通过各种方式共生、共存紧密结合在一起，后来逐渐由黑川纪章引入到建筑设计中。共生思想极力反对现代主义机械论过于注重科学和技术，而忽略了文化、材料、宗教、艺术等感性因素，极力主张一种有生命力的建筑。共生思想注重强调建筑与异质文化相融合，设计出一种人与自然共生的建筑。共生思想主要有四个方面：人与自然的共生、内部与外部共生、人与技术的共生以及异质文化的共生。

2.共生思想在创意产业园改造中的延伸

（1）创意产业园的中间领域共生思想中的中间领域是指建筑在改造或者转换中是有价值和意义的，并且在改造转换中存在着可以改造的“契合要素”。即旧工业建筑创意园类的转换中存在“契合”要素，这就是改造的重点。创意产业园的“中间领域”包括了所有的旧工业建筑改造的元素，即找出对立双方可相互转换的要素，这些因素主要包含建筑自身要素和建筑技术两个方面。建筑自身的要素主要有建筑的内外部空间、建筑的结构、建筑的立面、建筑形态等。如在北京798创意园的改造过程中，建筑外部墙面的标语虽然已经失去了其本身的作用，但是在创意园的改造中却仍能表现出当年独特的历史记忆，这两者存在着可以转换的中间领域。这些存在的可以转换的契合要素，就是我们在转换中实现共生的必要条件。（2）创意产业园的圣域圣域论主要强调的是“文化自尊心”，它主要提倡的是一种对于历史和传统、文化的尊重，每个国家、民族、人群都有自己独特的圣域，并且都应该得到尊重，就像“米”对于日本人来说应该得到尊重，而对于美国人来说它只是粮食。在旧工业建筑的保护中，有重要历史记忆或者价值的旧工业建筑就像是日本人对米的态度一样，应该对其进行最大可能的保护或保留，就是应该值得尊重的圣域。因为它不仅满足简单的使用功能，而且能对心灵进行慰藉和回馈。但是相较于历史和文化性比较弱的旧工业建筑，就像是黑川先生所提到的美国的“米”，这种建筑就不是我们改造中所注重的圣域，在改造中我们应该更加注重其实际应用价值，最大可能地发挥出旧工业建筑的使用潜力。如上海市国际时尚中心的改造设计中，由于原工厂车间的建筑容积率过大，不能满足于当代创意园区的发展需求，设计师首先根据《上海市历史建筑保护名录》将具有较大历史价值的旧工业建筑进行更新保护，使整个厂区获得了历史的回馈，拆除了在中心广场的几个历史价值较弱的旧工业厂房来适应新的功能要求，最大限度地保留原有纺织厂区的历史风貌和记忆。（3）创意产业园中的“道”的复权东西方的城市规划中有一个明显的区别就是西方城市的规划是以广场为主，着重建造一种高大的广场形象，而东方城市的规划中则着重去强调一种“道”的文化。街道是存在于密闭和开敞空间之间的中间领域，即黑川先生在建筑设计中所提到的“利休灰”。共生思想倡导一种流动的、共存的、有生命力的街道空间。在旧工业建筑改造过程中的“道”主要包含两个方面：一是指创意产业园在整体的规划设计中与城市和外部环境的“道”；二是指创意产业园内部规划过程中建筑与环境的“道”。这就要求在旧工业建筑的改造过程中要从城市规划的角度、内部环境规划角度、建筑底层业态布局、建筑内外部空间共生等几个方面去考虑，来营造一种富有活力的“道”空间，通过“道”空间来统一协调产业园内各部分，达到建筑与环境共生、建筑内部外部共生和建筑与人的共生，延续旧工业建筑的历史记忆并发挥出旧工业建筑的价值。就如在北京798创意产业园（图1）改造中，在内部建筑和环境的处理上注重了“道”的空间，实现了建筑与环境的共生，在改造中艺术家注重了底层空间的开放，并且还引入了咖啡和西点等小型休闲空间。室外的参与性休闲空间和大量的艺术性雕塑，大大丰富了先前冰冷的街道，是一种近人的空间尺度设计。而与之相对应的大连市15库（图2）改造项目中就存在着“道”空间缺失的问题，在建筑与内部环境的处理上采用了简单的几个“片”式的金属构件，毫无“道“空间亲近感，建筑的整个外部空间显得冰冷，毫无生命力。

3.共生模式的建立

基于共生思想在创意产业园改造中的延伸并且结合改造实际，将从三个方面建立旧工业建筑创意产业园改造的共生模式，然后由“共生模式”指导具体的改造实践（图3）。共生思想中的圣域主要是指建筑改造中对于历史文化的保护，即旧工业建筑的场所精神，需要构建出旧工业建筑保护评价体系，对旧工业建筑的文化和历史价值进行评估，确定旧工业建筑改造的可行性。实现建筑与历史的共生，并通过实例进行验证分析。共生思想中“道的复权”主要是强调一种“道”的建筑，即“道”是建筑中处于封闭和开放中的一种灰空间。这种空间能够促进人与人的交流，道主要引申为两个方面即规划角度的建筑与城市的关系和创意园内部环境两个方面，运用共生的思想分别处理好“城市的道”和“创意园内部的道”，实现建筑与人与城市关系的共生。共生思想中的“中间领域”主要是针对现代建筑中“二元论”的观点，对立的双方中存在着这些共通领域即旧工业建筑转化中的主要契合因素。将中间领域引申为两个方面，即建筑自身的共生与建筑与技术的共生，建筑自身的共生分别从建筑空间、建筑结构、建筑立面等因素，建筑与技术共生主要是从旧工业建筑建筑生态技术方面进行论述。

4.结语

旧工业建筑转换为创意产业园相较于拆除新建有其特殊性，因此现代建筑设计理论并不能够完全指导设计。通过对共生思想进行解读并延伸到具体改造设计的各个方面，建立旧工业建筑产业园类共生模式。用共生思想去协调建筑改造中新与旧、异质历史和文化等方面的问题比较有针对性，可以进一步完善旧工业建筑的相关设计策略和方法。

参考文献：

[1]韦恩•奥图，唐•洛干.美国都市建筑-城市设计的触媒.第一版.王劲方译.台北:创兴出版社，1994,

[2]黑川纪章.新共生思想.第一版.覃力译.北京:建筑工业出版社，2009，

[3]王建国.后工业时代产业建筑遗产保护更新.第一版.北京:中国建筑工业出版社，2007

旧工业建筑论文篇5

旧工业建筑是一个国家和地区民族工业文明发展的主要见证，具有较高的历史文化价值，另有部分旧工业建筑，因其较为完整地保留了建筑材料性能，且建筑结构较为坚固，因而具有一定的物质价值，还有部分旧工业建筑同时拥有物质价值和历史文化价值。旧工业建筑改造再利用的主要目标在于节约资源、能源，缩短施工周期，减少建筑过程所产生的垃圾。所以，对旧工业建筑进行改造再利用，节约较高的环境意义、经济意义、文化意义和历史意义。

1 我国旧工业建筑改造利用现状

很长时间以来，我国的工业建筑在退出生产环节后，均处于自然衰退、大量闲置状态，若该地处于新一轮规划范围之内，则会被直接拆除。但是，随着西方发达国家对于仓库、旧厂房等旧工业建筑再利用和保护思想逐步传入我国，国内建筑行业工作人员也逐渐开始对旧工业建筑改造再利用予以了一定的关注[1]。

随着国内旧工业建筑改造再利用成功实例的逐渐增多，一场影响范围较大的旧工业建筑改造再利用获得也悄然兴起，主要体现在：第一，改造和保护旧工业建筑的范围逐步扩大，即改造和保护旧工业建筑涉及的范围，逐步扩展到了存在期限不足5至60年的建筑物。第二，相关部门对于改造和保护旧工业建筑的重视程度有所提高，其发展路线已经由自下而上的民间自发式逐渐向上自上而下的系统式运作、设计、规划趋势发展[2]。

2 旧工业建筑的转型和分类

再利用和改造是否成功主要取决于旧工业建筑转型的基本方向，而旧工业建筑转型方向的根本性决定因素为其自身的建筑特点和类型。非历史性工业建筑和历史性工业建筑是旧工业建筑的两种基本类型，但两者之间无明显的分界[3]。

2.1 非历史性旧工业建筑

非历史性工业建筑只有现存历史，而无历史，但相对而言其历史沉淀不足，存在时间较短，因而建筑物的历史价值较小，物质价值较高。非历史性工业建筑的基本特征主要表现为：第一，空间结构的独特性。仓库、厂房等工业建筑通常内部结构较为空旷，且体量较大。工业建筑物通常为排架结构，厂房柱距在6至9m之间，能够进行空间的二次分隔，且结构较为坚固。工业建筑处于生产的需要，通常内部结构较为空旷，且外观大气简洁，并需要配置有多种结构较为特殊的机械设备等构件[4]。第二，主要特点为建筑属性。非历史性工业建筑的基本建筑属性为其特定的美学价值和物质特性。工业建筑物通常在失去生产价值后会遭到废弃，且结构坚固，体积巨大，并为一批高质量、数量巨大的物质资源[5]。

非历史性旧工业建筑的转型方法。对于非历史性工业建筑来说，通常不应选择博物馆冻结式静止的保护方法，依据非历史性工业建筑的基本特征，其常用的转型方法包括：第一，重新开发，局部拆除。对于超出特定范围的产业类建筑和地段，则可通过重新开发的方式进行改造再利用，从而开发出该地段的全新功能，使其具有更强的生命力。第二，在工业建筑现有结构的基础上，改造其外观形象，使其更加符合时展的趋势，与周围建筑物的基本风格相互统一，强化工业建筑物的时代感[6]。

非历史性工业建筑由于其具有较大尺度，因而能够为设计者和建筑者提供最大的尽情发挥、天马行空的空间，而非历史性工业建筑的这一特征也决定了其改造再利用转型的基本方向，主要包括：办公空间的商用开发方向，娱乐休闲空间方向，展示空间方向，旅游购物相结合的综合开发方向以及创意产业园区开发方向。

2.2 历史性工业建筑

历史性工业地段和建筑物的特征主要表现为“历史性”，也就是工业地段和工业建筑物是历史事件、历史人物和历史发展过程的重要见证，能够直接反应历史实际，以及特定时间段内工程艺术成就和社会历史面貌。历史性工业建筑的基本特点包括：第一，历史性工业建筑的历史意义优于其他建筑物。人类通常十分眷恋自己的文化和历史，而作为人类工业文明发展的主要见证，历史性工业建筑具有自身无法替代的历史价值，且这一历史价

明显高于其作为建筑物所具有的物质价值。第二，具有极高的文化价值和史料价值。历史性工业建筑是一个城市或地区历史发展的重要见证，也是其工业工艺发展的主要记载主体。同时，受到民俗传统和文化传承作用的影响，其所具有的认同、教益、纪念等价值也受到了人们的认可。

历史性旧工业建筑的转型方法。文物古迹式的保留和保护方式是目前国际上较为常用的历史性工业建筑改造再利用方式，主要措施包括：第一，原址重建，原貌恢复。因为历史性工业建筑的通常经过了数十年以至于上百年的发展历史，因而必然会在当地居民心中留下深刻的印象，对于这些建筑物，在其改造再利用过程中，通常可以选择原址原貌重建、部分恢复的改造方法，从而尽可能恢复期历史文化内涵。第二，功能更新，保留原貌。历史性工业建筑在实现主要结构和外观特征保留与保持的基础上，可依据基本功能的不同，实施相应的内部改造。

历史性是历史性工业建筑的主要特征，因而其转型方向必然会受到较大的限制，现阶段常见的历史性工业建筑转型方向包括：第一，商务旅游与工业博览综合的开发方向。将其改造成为工业博物馆或是工业博览馆，可举行旅游、商务贸易与交流活动、招商活动等。第二，公共休憩方向。可在历史性工业建筑原址向建设部分公共娱乐设施，将其作为景观公园或是休闲娱乐场所。第三，主题博物馆方向。博物馆是该转型方向的主要表现形式，能够集中展示特定的工艺生产过程。

3 总结

旧工业建筑资源改造再利用的价值已经逐渐得到了人们的认可和肯定，尽管我国的旧工业建筑改造再利用工作起步较晚，但发展前景巨大。旧工业建筑定位使其改造再利用过程中的一个主要难点，本文分别对非历史性与历史性工业建筑的改造再利用情况进行了探讨分析，以期为其历史文化价值和物质价值的彰显提供理论和实践基础。旧工业建筑通常风格明显，且与现代化的城市建筑存在较大差异，因此，只有在其改造再利用过程中发挥充分的创造力和想象力，才能够为建筑物注入新的动力，使其恢复生机，不再沉默，而这一过程的核心就在于设计和规划人员是否具有巧妙的构思。工艺技术是旧工业建筑改造再利用过程中的主要难点，主要表现在设备的安装、材料的选择以及结构设计等方面，同时，应注意实现相关施工检测技术与旧工业建筑改造的良好结合。

参考文献：

[1]李淼.可持续发展下旧工业建筑改造再利用——以西安建筑科技大学东校区为例[j].青岛理工大学硕士学位论文，2011，1（1）：10--11

[2]付瑶，刘文军，崔越.国外旧工业建筑再利用对我国的启示[j].沈阳建筑工程学院学报（自然科学版），2003，1（l）：34--36

[3]高辉，张神树.成功的旧建筑革新--加拿大多伦多市女王港旧仓库改建项目[j].世界建筑，2001，1（1）：80--81

旧工业建筑论文篇6

引言

对旧工业建筑科学合理地进行结构安全评定，是一切保护再利用的基础。在结构安全评定时，受到如结构自身形式、检测设备等诸多因素的影响，造成评定结果的不确定性。合理地确定这些因素，并分析得出关键影响因素，给结构安全评定工作带来可靠的依据，是利益相关各方做出决策的重要借鉴［1］。但是，目前对旧工业建筑结构安全评定规范单一，理论研究不足，实际操作过程中处理简单粗放，对评定结果的准确性、科学性造成很大的影响，对界定旧工业建筑能否改造再利用无法提供有力的证据［2］。因此，分析影响旧工业建筑结构安全评定的主要因素，提出相应的对策建议，成为当前亟待解决的问题。

1影响因素的选取与研究方法

1．1指标体系的建立

本文在对我国15个城市，219个对象实地调研的基础上，结合文献资料，将影响因素分为结构形式、检测设备、检测方法、人为操作、结果处理5个方面19个因素，如表1所示。

1．2研究方法的选择

通过调查问卷获得原始数据。问卷采用李克特式量表，客观、真实地收集原始数据，针对该项研究共发放问卷150份，收回129份，有效回收率为86%。对上述19个因素进行五分制打分，具体打分标准见表2。然后利用主成分分析降维的思想，将多个变量转化为少数几个变量(即主成分)，且主成分之间互不相关，全面客观地反映问题，找出关键的3个影响因素，并提出相应的对策及建议［3－5］。

2影响因素分析

将收集的数据进行整理，运用DPS7．05软件对数据进行主成分分析，计算变量的平均值、标准差以及膨胀系数，具体情况见表3。在自变量主成分分析(见表4)时发现，前8个变量的特征值都大于1，累计百分率达到76．31%，这8个主成分可以代表影响旧工业建筑结构安全评定的主要因素。为更加简明准确地说明自变量的影响权重，前4个自变量累计百分率达到44．9882%，选其作为旧工业建筑结构安全评定的重要因素。通过对主成分荷载矩阵的分析(见表5)，对自变量特征向量相应于主成分的权重进行分类比较，具体分析如下:第一主成分中，变量12对主成分影响最大，对应的权重系数为0．3816，表示在结果处理中评定数据造假影响较大，在准则层属于结果处理方面的重要原因。第二主成分中，变量18对主成分影响最大，对应的权重系数为0．4275，表示结构形式为钢结构对评定影响较大，在准则层属于结构形式方面的重要原因。第三主成分中，变量16，19对主成分影响较大，对应的权重系数分别为0．4108和0．3841，表示结构形式为混凝土结构及其他结构形式时对评定影响较大，在准则层属于结构形式方面的重要原因。第四主成分中，变量5，13对主成分影响较大，对应的权重系数分别为0．4347和0．4088，表示检测方法为无损检测时以及根据经验修改评定结果影响较大，在准则层分别属于检测方法和结果处理方面的重要原因。综上所述，在旧工业建筑结构安全评定影响因素中，最重要的影响因素来自结构形式、检测方法、结果处理3个层面。

3对策建议

3．1建立科学、实用的检测机制

针对旧工业建筑不同的结构形式，安全评定部门应从资料筹备阶段开始分类规划，鉴于资料的收集特别是旧工业建筑设计年限的确定尤为困难，给检测评定前的准备工作带来一定的影响，相关部门首先需做好各项资料统筹分类管理，例如对当地旧工业建筑按照不同结构形式分类建立数据库，对某旧工业建筑的设计资料，有无经过加固改造处理，有无遭遇自然灾害等技术层面因素，以及在日常使用中的管理维护，闲置再利用前的产权转让等管理因素，综合进行资料数据的分类汇总整理［6－7］。其次，在实地进行安全评定时，将人为影响因素降到最低，充分发挥技术、资料储备带来的高效性。最后，在检测评定工作完成后，及时将结果更新到数据库，形成一套完整的准备、实施、处理的理论体系，从而建立科学、实用的检测机制，提高应对不同结构形式的检测效率，保证结构安全评定工作顺利、高效进行。

3．2完善检测评定理论体系，注重新方法、新技术应用

当前对旧工业建筑多采用无损检测技术，检测规范多参考工业建筑的相关规范。旧工业建筑具有历史、文化、技术、感情等特有的价值，与常规工业建筑检测评定有很大区别，但是还未制定出专门针对旧工业建筑的安全评定规范，对结果的认定很大程度上倾向经验的判断，造成旧工业建筑结构评定结果的多元化，投资决策者很难得到有效的信息。针对这一理论方面的空白［8］，应大力提升高校相关专业及科研部门在旧工业建筑结构安全评定的理论研究高度，制定专项检测规范，在旧工业建筑结构检测时注重新技术、新方法的使用，例如在混凝土强度检测、梁板挠度检测、建筑整体沉降检测时积极引入新设备，倡导使用新方法，最大程度地减少对原有结构的破坏，增加评定结果的科学性、可靠性。

3．3建立健全评定监督体系，加强法律责任意识

在旧工业建筑结构安全评定结果处理过程中，出现很多影响评定结果的因素，如对未检测的数据造假，根据经验修改评定结果，迫于相关利益方的诉求修改结果等。因此，相关部门建立健全评定监督体系尤为重要。首先，针对目前部分检测人员法律意识淡薄，仅仅为了完成指标开展工作，缺乏对评定结果的责任意识，应加强对评定结果的审查处理力度，使有关人员不敢触碰法律这条红线。其次，检测人员、业主以及相关利益方要加强对法律法规的学习，提升责任意识，深刻领会到旧工业建筑作为工业遗产及公共建筑带来的社会影响［9］。形成自上而下，自下而上系统的监督制度，充分保证评定结果准确无误，使各相关方都能找到及时、有效的解决办法，为旧工业建筑结构安全评定打下坚实的基础，将非技术层面的因素影响降到最低。

旧工业建筑论文篇7

1、引言

由于近几年来我国产业结构调整和城市规模化的发展，大部分的原“三线”企业进入了一个新的调整时期。除部分企业通过产业调整顺利转型外，有相当一部分企业面临搬迁、停产、破产、倒闭，这就造成了大量旧工业厂区失去原有功能而被闲置。将旧工业厂区内的建筑作为工业遗产进行改造再利用，具有非常深远的意义。

我国的旧工业建筑改造利用开始于上世纪90年代，虽然落后于西方国家近二十年，但是已经有许多厂区被成功地改造为民用建筑或公共建筑。比如北京手表厂改造成双安商场，中山造船厂改造成岐山主题公园，陕西钢铁厂改造成高等学校园区等等。尽管如此我国旧工业建筑的改造利用也还没有形成较为完整的理论，改造工程的管理体系也不完善，而我国的工程监理制度本身起步较晚，目前存在的一些深层次问题和矛盾不断暴露，因此旧工业建筑改造工程各阶段项目管理就有了更高的标准和要求。

2、设计阶段

在设计阶段管理工作很多，首先是进行项目总目标的论证，对方案设计比较分析，协助业主选定设计方案；其次是对设计过程监督管理，尽可能将业主设计意图反映到设计中，对设计经济分析和概算。但是旧工业建筑改造工程的设计完全不同于新建工程，为保证改造工程的投资、质量、安全，改造工程的监理必须深入参与到设计阶段中。

2.1准确核实尺寸

待改造旧工业建筑已经建成几十年，历经岁月的变迁原始建设图纸有可能遗失或不完整，即使图纸保存很好，由于沉降变形等原因，实际尺寸与图纸也可能不符，这就要求建设管理单位组织协调设计人员在设计之前必须对现场实际勘踏准确核实尺寸，保证旧工业建筑改造工程的设计准确无误。

2.2确定合理的设计方案

由于待改造旧工业建筑年久失修，或者已经达到使用年限主要构件老化，因此改造设计首先要根据改造后的功能要求确定是否需要对原地基和结构进行加固处理，保证改造施工过程中的安全和质量以及改造后功能的安全正常使用；其次设计方案要合理，使得在改造施工过程能够选择可行的施工工艺实现设计意图。

2.3选择恰当的改造材料

旧工业建筑改造的材料使用完全不同于新建工程，受到原建筑的局限，除了要保证改造后的功能要求，还要考虑改造的造价，以及改造施工时的安全性和可行性。所以对于改造设计中选用的材料要进行仔细的审查。

除了以上几点，改造工程设计还需要认真审核图纸，在正式会审前认真熟悉图纸，并进行内部会审，形成监理意见，并在正式图纸会审时提出，在施工前将图纸不清楚、不详细的地方搞清楚，并和设计单位、施工单位达成一致，形成纪要，及时对设计经行修改，避免在改造施工过程中变更使投资增加。

3、施工阶段

施工阶段项目管理就是通过动态控制、组织协调、合同管理，使项目施工质量、施工进度和投资达到业主目标规划和计划的要求。旧工业建改造工程的施工阶段监理，对于安全和质量的控制又具有其自身的特点。

3.1安全控制

安全管理包括施工安全和文明施工管理两项内容，监理单位应根据工程项目的实际情况，建立健全工程管理组织机构，落实安全管理责任，实施切实有效的管理方法，将安全项目管理贯穿于整个工程管理之中，做到思想到位、人员到位、工作到位、管理到位， 切实保障施工安全， 杜绝安全事故的发生。旧工业建筑的形式特点鲜明，特别是重工业建筑，虽然构造比较简单，但是空间高，承重结构坚固和维护结构年久失修，因此在旧工业建筑改造施工过程管理的安全控制尤为重要。

（1）按《建设工程标准强制性条文》审阅改造工程设计图纸、文件，检查改造技术措施，以确保改造施工过程中旧工业建筑结构安全，改造后功能使用安全、施工操作过程安全。

（2）审查《施工组织设计》中的安全管理制度和技术安全措施的完整性和可靠性。由于旧工业建筑的构造特点，改造施工过程中多为高空作业，需要具体制定合理可行的高空作业技术措施和个人保护措施。

（3） 结合《建筑施工安全检查标准》对施工现场进行经常性的检查，对改造施工过程中执行安全生产管理制度、技术措施、运作方法的落实情况作经常性的检查，达到处处落实、件件可靠。

3.2 质量控制

施工阶段的质量控制是项目管理的重要核心内容，也是工程项目质量控制的重点。作为旧工业建筑改造工程项目管理的施工质量控制，旁站、巡视、检查和督促也只是现场质量控制的手段，对改造工程施工现场质量控制的认识应该提高到管理的高度，强调施工组织设计审查和严格执行、材料管理管理制度和工程工序质量报验核查制度等质量控制的管理工作。

（1）认真审查施工单位上报的改造工程施工组织设计，与施工单位明确，批准的施工组织设计，包括管理人员及技术素质、施工工艺的程序、机具设备的配置、质量标准和进度计划节点及交叉，都是现场检查施工单位的依据。特别应该注意涉及加固的施工工艺和施工程序，首先要保证施工后的加固效果达到设计要求，其次要针对旧工业建筑的实际条件保证施工过程合理可行。

（2）改造施工中为达到改造后的功能要求，又由于原旧工业建筑的自身限制，可能会使用新材料和非常规材料，或者将常规材料非常规使用，这就要求对改造过程中使用的施工材料、半成品和构配件严格审核有关证明文件，使改造工程质量有可靠的物质基础。

旧工业建筑改造工程施工阶段的投资控制和进度控制管理的特点不明显，可以借鉴新建工程项目管理对于投资和进度的控制。

4、结语

旧工业建筑的改造利用在我国正处于萌芽阶段，但很快就会进入高潮。旧工业建筑改造工程的项目管理也正在探索中，还存在很多的不足，也没有形成比较完整的理论体系，需要通过在旧工业建筑改造工程实践中继续总结完善。

参考文献：

[1]殷文慧.国内旧工业建筑改造现状与分析[J].沿海企业与科技，2005年第9期.

[2]田元福，李慧民.我国建筑安全管理的现状及思考[J].中国安全科学学报， 2003年第13卷第12期.

[3]李慧民.工程项目管理[M]。中国建筑工业出版社，2007年

[4]韩明.土木工程建设监理[M].天津大学出版社，2002.

旧工业建筑论文篇8

对旧工业建筑的改造再利用是当前普遍面临的问题，保护与更新改造旧工业建筑对延续历史文脉、体现人文精神等具有不可估量的作用，同时可以减少材料与能源消耗，减少城市垃圾与环境污染等问题，是真正的“可持续发展”思想的体现。

一、旧工业建筑的现状及面临的问题

随着城市建设的不断发展，原有建筑的建造形式和建筑材料已经不再适应当前的发展与要求。在许多城市，特别是较大的工业城市中，原有的工业建筑在城市结构中占有相当的重要地位。伴随城市产业结构的不断变化，城市的空间格局发生了巨大的改变，高科技的引进与开发导致了传统旧工厂企业的倒闭，遗留下大量的旧厂房及工业建筑;因为城市的扩张在老的产业与建筑周边兴建起新建成的住宅商业建筑物;或者由于城市的规划，将老的工业区向新兴工业区或郊外转移。这些都使得许多原来的工业建筑丧失了功能，被长时间地空置、遗弃而日渐破败，成为城市环境建设的负担。在房地产开发的浪潮下，这些原本占据城市中心城区的旧工业建筑就成为了城市改造和发展的主要内容。

之前的旧建筑改造方式，对旧建筑的处理基本的方法通常使用的就是拆除。随着现代城市的旧城改造，大批城市优秀旧建筑被拆除，不仅给城市带来了大量的环境污染问题，也让城市原本包含着深刻人文与历史内涵的旧建筑消失殆尽，使城市失去了自己的特色，城市的标志性越来越不明显，在城市建设中缺乏文化的传承性，难以形成持久的影响力。

二、旧工业建筑生态改造再利用的相关理论

1、旧工业建筑的定义。狭义的工业建筑也称“厂房或厂房建筑”，是指用于从事工业生产的各种房屋。广义的工业建筑包括进行生产加工的厂房、保障生产正常进行所建造的各种建筑如仓库、动力站以及工厂管理建筑、工厂生活间等众多建筑。本文讨论的就是基于广义定义基础上的工业建筑：指用于工业生产、加工、维修的厂房以及为之服务的仓库、服务建筑、构筑物、工业设施及其基础设施。

2、改造与再利用。（1）改造。本意是指重新塑造或进行大量的改变。建筑的改造是指立足于原有建筑，利用原有建筑条件，通过技术手段使之具备新的功能，强调是形式与内容的更新，对原有建筑的不足之处进行弥补，受原有条件局限很大。（2）再利用。再利用广义上是指，再次开发物质文化资源为当代或者未来社会的需求服务。对旧工业建筑的再利用是对其进行功能置换的基础上，为达到旧建筑能够再次被利用的目的而对既有建筑进行的再次改造设计过程，且不是简单的修复或者修补，而是对原有建筑的功能、结构、空间的强化，使其能够满足新的社会需求。

3、生态改造相关理论。（1）传统改造与生态改造。传统改造：指利用传统建筑技术和传统建材改变原有建筑结构、外观、室内环境、设备系统等，使之适应新功能的需要和满足使用者更加舒适的要求，偏重于形的改变。所谓传统建筑技术和材料是指以往流传下来的，经过多年实践检验，比较成熟，应用比较广泛的技术和材料。生态改造：是指应用生态建筑技术对原有建筑进行环境、功能和资源利用形式的改造，偏重于质的变化。传统改造与生态改造的相同点是二者都关注建筑热环境、光环境和风环境等;都为了使建筑更节省、更舒适、更好用和更美观;二者都采用传统建筑技术。二者的不同点是在形成的效果方面，生态改造注重从多个方面寻求改变以形成综合效益，更强调总体能效的发挥，而传统改造则只关注一个或几个方面的效果;在采用的技术方面生态改造对传统技术的应用观念、方法和目的与传统改造有本质的不同。但是二者之间的界限并不十分明显，主要取决于生态建筑技术在改造中所占的比例和改造后形成的生态效果，凡是改造投资的一半以上用于建筑生态改造技术，或者，改造后生态效果十分明显，实现了或大部分实现了建筑的生态化，这样的改造过程都可以称之为生态化改造。（2）生态改造的基本内容。生态改造的基本内容包括：在功能方面对功能置换的改造，通过对空间、建筑设施的改造或更新，使建筑功能灵活适应性强，能够满足新功能的需求，并为下次改造留有余地。结构上的改造，对结构安全性高的原建筑结构尽量保留或利用，主要是对建筑结构进行加固、维修等措施，必要时为满足新功能的要求，可进行局部的加建新结构，要求不仅在安全性上得到保证，而且尽量在减少能源消耗、减少污染环境方面得到改善：为使建筑内外获得一个健康舒适的环境，要求在建筑对建筑内外环境进行改造，尽量保留不破坏原来良好的自然环境，尽量改善原来不健康的自然环境，营造一个良好的生态环境;对改造后的建筑尽量做到资源的循环利用，使建筑改造以后实现内部资源的循环利用。

三、旧工业建筑的生态改造再利用的建议

1、对于旧建筑的改造要实现多样化。对于旧工业建筑的改造再利用，不能盲目的跟从国外经验，也不能把设计改造思路只局限于单一的模式上。应当多思考学习新的发展改建模式，例如杭州汽车发动机厂在搬迁改造的规划中，在不破坏厂房主体结构的前提下，将厂房改建成了廉租房和小公寓，为大量中低收入者及外来务工人员提供了诸多便利和住房保障，也为社会的和谐发展做出了巨大的贡献。因此，对于旧建筑的改造再利用，除了能改造成创意产业园区之外，还能改造成像廉租房、办公室、餐饮等其他类型的空间，实现其多方面的实用价值。

2、制定相关法规，实现科学设计。在对旧建筑的生态改造再利用中，应当提供适宜的政策法规。由于受现存条件的制约，有些旧建筑的改造项目很难满足现行规范的要求，这就需要针对旧建筑的改造项目，制定进行更详细、更具可操作性的政策或是专门的规范，使改建项目能够参照新建项目的最新规范为依据。在旧建筑的改造设计过程中，应符合规范的要求，保护生命财产的安全。不能以破坏建筑结构安全的代价来取得设计突破，而应当以结构安全为前提，实现建筑功能的重新布局和调整。

结束语

旧工业建筑改造有传统改造和生态改造两种模式。但生态改造在旧工业建筑再利用策略中应优先考虑，也就是说生态改造是旧工业建筑真正实现可持续发展的改造模式。旧建筑要实现新意义上的重生，需要在整个改造设计过程中充分考虑各种因素，注意节能、保护环境、资源循环利用的总体实现，只有这样才能真正实现可持续发展。而传统改造设计往往只注重功能的改变、外观的转变等，很少结合自然从生态的角度、节能的角度改造，势必达不到生态的效果，而生态改造正综合考虑这些因素，并以取得良好生态效益为目标。因此旧工业建筑的改造创新需要优先考虑生态改造的模式。

参考文献：

旧工业建筑论文篇9

中图分类号：TU984 文献标识码：A

随着经济建设的发展，城镇化进程的推进也在不断加快，人们生活水平不断提高，带来的是对居住城市的规划建设要求也在不断的提高。房地产业的迅速发展和发展节能减排建设的大环境下，城市的建设更加注重对城市的设计和规划，在城市快速发展扩张的同时，城市原有的建筑形式已经不能适应当前城市高速发展和人们生活的高质量需求。因此，为了更好地实现城市的建设发展，在城市建设的规划与管理过程中，必须要认真地分析和研究城市旧建筑的改造问题。

一、城市旧建筑现状及改造面临的问题

随着时代的前进、科学技术的进步和文化交流的频繁，人们的生活得到了很大的提高，对生活的要求同时也就越来越高。随着城市建设的不断发展进步，建筑的建造形式和建筑材料都发生了很大的改变，旧的建筑形式已经不再适应当前城市的高速发展和人们对生活的高质量需求。

在城市中大量存在的城中村，原本是城市人口的聚集地，随着城市建设的大力发展，外来流动人口增加，城市人口急剧膨胀，原有的老式住宅占据了大量的土地，其建筑形式已经不能满足城市建设与人口居住的需求，因此，对于城市中的老城区住宅也要进行改造再建，实现与城市发展规划的同步。

在许多城市，特别是较大的工业城市中，原有的工业建筑在城市结构中占有相当的重要地位。伴随城市产业结构的不断变化，城市的空间格局发生了巨大的改变，高科技的引进与开发导致了传统旧工厂企业的倒闭，遗留下大量的旧厂房及工业建筑；因为城市的扩张在老的产业与建筑周边兴建起新建成的住宅商业建筑物；或者由于城市的规划，将老的工业区向新兴工业区或郊外转移。这些都使得许多原来的工业建筑丧失了功能，被长时间地空置、遗弃而日渐破败，成为城市环境建设的负担。在房地产开发的浪潮下，这些原本占据城市中心城区的旧工业建筑就成为了城市改造和发展的主要内容。

之前的旧建筑改造方式，对旧建筑的处理基本的方法通常使用的就是拆除。随着现代城市的旧城改造，大批城市优秀旧建筑被拆除，不仅给城市带来了大量的环境污染问题，也让城市原本包含着深刻人文与历史内涵的旧建筑消失殆尽，使城市失去了自己的特色，城市的标志性越来越不明显，在城市建设中缺乏文化的传承性，难以形成持久的影响力。

二、城市规划改造的理念

在全球范围内，对于城市旧建筑的改造再利用都是一个热点的话题。在90年代中期，西方发达国家已经经历了城市建设的改革过程，实现了从盲目推倒重建到理性注重可持续发展的改变。西方城市更新的理论基本上是从清除贫民窟到重建邻里单位，再到社区更新的思路来发展的，对旧城更新的指导理念也是从主张目标单一、内容狭窄的大规模改造开始，逐渐转变为主张目标广泛、内容丰富、更有人文关怀的城市更新理论，城市规划改革的理论在实践的发展中，逐渐形成了以可持续发展思想为指导核心的理论。

我国城市现代化建设与改革较国外略晚，在改造理论上可以向发达国家进行借鉴。应当注重对旧建筑和旧地段的改造再利用，以合理的更新、改建过程替代传统大拆大建的方式，理性选择能够促进资源可持续利用的方式。在城市规划改造进程中，应当把这些旧建筑同样看作是社会生产生活和历史发展的载体，重视这些旧建筑在经济、文化层面的价值，合理地改造并充分的挖掘旧建筑的潜能，避免应城市建设导致的经济资源和文化资源的浪费，使旧建筑及其所在的城市区域再现生机。

三、城市旧建筑改造的措施

为了改善城市生存环境，让城市旧建筑重赋活力，需要在大城市及城市中心区对大量的一般性旧建筑进行改造与更新。在城市规划改造中，应当对那些历史建筑进行界线的划分，按照其自身的存在意义进行分类，并根据其类别及价值进行相应方式的改造。

对于那些完全没有历史意义和使用价值的旧建筑，例如一些废弃的破旧民居等，与城市的现代化发展很不协调，或者是已经社会发展所淘汰，这类建筑没有保留意义，在改造时可以采取拆除的方式。

部分没有使用价值但具备历史文化意义的旧建筑，如坟墓建筑以及文物等；还有一些近代的工业性建筑，如废弃的旧工厂等，还拥有一定的使用价值；或是那些历史文化与使用价值并存的旧建筑，如北京的胡同、上海的里弄等，已经成为了城市历史文化的经典代表，并且至今还保存着生活居住的功能。对于这些重点的建筑或具有历史文化意义的建筑应当采取适当的保护措施予以保留，为了配合周围环境的变化及社会发展建筑功能的变化，可以进行重新的改造设计，或改头换面来迎接不断变革的社会。

在城市的旧建筑改造中，可以学习国外的模式，将废弃的产业建筑改建成小型博物馆、展厅或者是市民活动中心。作为房地产市场中新兴产品的单身公寓，也可以吸引大量资金有限又渴望住房面积紧凑、功能相对齐全的年轻人。或者是将仓库和厂房改造工作室或LOFT，出租给年轻人，即是对城市旧建筑的改造再利用，也是一种时尚的居住与生活方式。随着第三产业的发展日益庞大，办公场所的建设问题并没有能很好地满足发展的需求，这种将旧建筑遗存改造成商业会所的方式，不仅可以收到很好的社会效益，同时也可以大量的节约社会人力和物力资源。

四、对于城市旧建筑规划改造的建议

在对国外先进再建模式的学习基础上，也要根据我国的特殊情况，寻找更为合理的模式。在城市的规划与改造中，既要力求体现前所未有的多元化，使城市复兴的目标更为广泛，内容更为丰富；又要继续趋向于谋求更多的多边合作，使政府、社区、个人和开发商共同投入发展。

1、制定相关法规，实现科学设计

在对旧建筑的改造再利用中，应当提供适宜的政策法规。由于受现存条件的制约，有些旧建筑的改造项目很难满足现行规范的要求，这就需要针对旧建筑的改造项目，制定进行更详细、更具可操作性的政策或是专门的规范，使改建项目能够参照新建项目的最新规范为依据。在旧建筑的改造设计过程中，应符合规范的要求，保护生命财产的安全。不能以破坏建筑结构安全的代价来取得设计突破，而应当以结构安全为前提，实现建筑功能的重新布局和调整。

2、对于旧建筑的改造要实现多样化

当前常见的LOFT风格起源于美国SOHO社区，也是由最初的艺术家自发随意建设，经过一系列改革进化之后，才走向了今天的繁华与成功。因此，对于旧建筑的改造，不能盲目的跟从LOFT风格，也不能把设计改造思路只局限于单一的模式上。应当多思考学习新的发展改建模式，例如杭州汽车发动机厂在搬迁改造的规划中，在不破坏厂房主体结构的前提下，将厂房改建成了廉租房和小公寓，为大量中低收入者及外来务工人员提供了诸多便利和住房保障，也为社会的和谐发展做出了巨大的贡献。因此，对于旧建筑的改造再利用，除了能改造成创意产业园区之外，还能改造成像廉租房、办公室、餐饮等其他类型的空间，实现其多方面的实用价值。

要实现城市的建设发展，就必须在城市建设的规划与管理过程中，对城市旧建筑的改造问题进行认真地分析和研究。只有通过不断地研究学习，对城市旧建筑进行有效的设计和改造，实现合理的资源配置，才能使其能够符合城市的规划，实现城市建设的可持续发展。

参考文献：

旧工业建筑论文篇10

2中外旧工业建筑改造现状分析

对于欧美国家而言，现今城市旧建筑更新项目已成为城市建设的主体。20世纪70年代中期之前，欧美对旧建筑遗产的保护方式主要以改造公共建筑为主，例如博物馆建筑、广场建筑等。随后，人们意识到这种方式未能将遗产的种种价值有效地融入民众的日常生活，因此70年代中期提出了“住到古迹中去”的口号。通过将大量的历史建筑改造为宜人的居所，有效地将历史遗产融入当地人居住的构建中。维也纳煤气罐改造项目就是其中典型案例之一。近几年来，随着国内对旧建筑价值的再认知，我国旧建筑改造项目也开始逐渐向前推进，但在这过程中呈现出诸多问题。第一，认为改造对象只是具有较高历史文化价值的旧建筑，否定一般性旧工业建筑，轻视一般性旧工业建筑构成的历史文化背景;第二，国内的旧建筑改造主要还是局限于简单的维修、翻新之上;第三，缺乏现代意义上旧建筑改造的历史经验与系统的理论指导;第四，改造案例前期定位不清，加之后期维护不及时，改造后的建筑使用周期较短，带来经济与文化的双重损失。

3以维也纳煤气罐新城改造谈旧工业建筑改造的具体策略分析

3．1建筑外部空间改造策略对于旧工业建筑的外立面改造常用方法:第一，视旧工业建筑原本外立面造型特点，如果风格特征明显，并且造型保存较为完整，通常以保留、修缮为主要手段;第二，在旧工业建筑基础上新建部分新建筑，强调新旧对比的同时，衬托出城市的历史以及岁月流逝的痕迹。这两种常用的策略在煤气罐改造项目中得到了充分运用。煤气罐建筑本身属于新古典主义风格，造型优美独特，四位建筑大师不约而同地选择了保留建筑原本外立面造型，强调建筑历史，确保改造后整体风格的统一。同时每座又在局部加建了部分建筑配套设施。其中最为突出的是B座由奥地利蓝天组(COOPHIMMELBLAU)设计完成的改造，在面向Guglgasse街道的一侧新建了一座以现代建筑材质表现为主的公寓楼(图2)。设计师将新、旧建筑元素直接碰撞在一起，新、旧建筑材料的巨大反差展示了城市历史与现代都市生活的穿插，新、旧风格的交织使建筑产生时空对话的美感，并且以此将老建筑的新生部分扩展出来，为旧建筑平添了一抹新生的活力。

3．2建筑内部空间的改造策略对旧工业建筑的内部空间改造方式有很多种，常见有以下三种重构方式，并且这三种方式在煤气罐改造项目中都很好地得到了充分运用。1)划分空间一般依据新功能要求，采用垂直划分或水平划分等手法将内部空间改造为较小的空间，然后再加以利用。煤气罐改造项目中，为了保护原有建筑结构，四位设计师在建筑内部划分上，不约而同地都采用了垂直划分的方式，将原建筑空间分成适合新空间功能要求的空间尺度。2)增建空间在原建筑空间基础上，在与原结构密切相关的空间范围内，通过建筑局部增建的方式，来满足新建筑自身的功能和使用要求。煤气罐改造项目中，地面一层部分增建了连接建筑内部空间的、现代建筑材料搭建的回廊、走道、楼梯等(图3)。增建部分与建筑外部景观在视觉上形成良好的呼应与过渡。3)连接空间通过增设连廊、加盖屋顶等方式将原本互相分离的若干单体建筑实现不同程度的连接，使之成为一个建筑整体空间。空间连接方式在煤气罐改造项目中运用得非常巧妙。改造后的4座煤气罐建筑都有自己相对独立的功能与流线，如公寓、会展中心、生活配套设施等。4座建筑之间靠增设的连廊将每座内部的购物中心区域串联在了一起，增设的连廊像一条水平的纽带，使得4座罐体形成了一个整体建筑，同时又保障了各部之间的相对独立。

4以维也纳煤气罐新城改造谈可持续发展的项目改造策略分析

维也纳煤气罐新城改造项目完工于2004年，投入使用至今已经过去了近十年。在这十年的实际使用中，煤气罐新城已经发展成一个拥有自己独特建筑风格的城中之城。越来越完善的周边生活配套设施，证明了改造方案的合理性、可持续性与前瞻性。回望我国，近些年来人们开始对旧工业建筑重新进行审美定位。北京、上海等经济较发达地区出现了一批较为成功的改造案例，改造后大部分成为了艺术机构、工作室、设计公司、酒吧等商业体。而这同时也带来了改造后新建筑生命的时间讨论，知名的北京798艺术中心，在面对高涨的北京地价的现实面前，年轻艺术家无法承受高昂的房租不得不退出，现今已与几年前无法媲美。所以，对旧工业建筑的可持续性改造和未来的空间拓展方式，值得我们深思与考虑。

4．1准确的项目定位项目定位决定了项目的未来走势，定位的准确性保证了项目未来持续使用的可能性。这是评价一个旧建筑改造项目成功与否的根本性前提。项目定位一般考虑三方面内容。1)准确的建筑文化定位维也纳煤气罐新城改造项目中，奥地利政府提出了“充分尊重老煤气罐在城市历史中扮演的角色”，“保护原有外观，通过内部结构的彻底改建来适应功能转换，使其既符合现代生活所需，又能让人从外观上清晰地辨认出它们昔日的功能和当地的历史”。准确清晰的文化定位，让四位设计师不约而同地对代表文化延续的古典建筑外立面进行了修缮与保留，确保了建筑与整个维也纳城市景观的统一性，并使其成为维也纳城市发展的历史人文景观。2)未来新建筑的功能定位煤气罐建筑原本的开发定位仅是住宅项目，可以想象如果改造方案中不考虑生活配套设施的设计，那纯粹的住宅定位一定会导致人们的生活问题，项目完成后居住率一定大受影响。所以，最后开发项目重新定位为“集购物、展会、办公、住宅、休闲娱乐、旅游为一体的城中城”的综合开发模式，并为此改造了城市交通网，把地铁U3线延长至此，增建东北环线。这使得项目内部形成功能性循环体系，生活需求的循环运动，促使建筑体未来的延续与扩展。建成后，每年约有380万人次的年流量到新城消费与旅游，这从侧面证实了开发定位的准确性。3)设计品位的定位优秀的改造方案是项目开发成功的保证。2001年奥地利政府向全球征集煤气罐改造方案，聘请优秀的国际设计大师进行设计，他们独到的建筑重塑理念、丰富的改造经验确保了改造项目的设计审美品位。并且由于他们在学术界的威望，使得改造后的建筑成为又一个观光与旅游的文化卖点。

4．2建筑功能的有效置换翻阅我国现今旧工业建筑改造的相关资料，很多自发的旧工业建筑使用功能上的变更，并不是真正意义上的建筑功能的有效置换。因为它们大都缺乏明确的设计思想指导，没有能与新功能相配合的功能空间、外部特征和外部环境的完善与重组等方面的完整的功能设计，而是仅仅停留在建筑室内或室外空间的装修改造阶段。例如，北京百万庄园原来是一片工业厂房，现在则披上了欧式的外衣。虽然旧厂房的功能与现今空间的餐饮、娱乐功能大相径庭，但这种改造手法缺乏对原有建筑内涵的理解，这是否是旧工业建筑功能的有效置换值得商榷。再来看维也纳煤气罐新城改造项目，其从三个主要方面开展了对旧建筑的有效功能置换。1)以空间功能需求为前提，合理设计空间布局。改建后的4个煤气罐靠外部加建的天桥将各座内部的商业区域贯穿到一起，并通过地铁与市区相连。为了保证每套住宅的通风采光，每组设计师都对空间进行了精心布局。以A座为例，设计师让•努维尔(JeanNouvel)沿着煤气罐的环形外墙嵌入了18幢弓形住宅塔楼，组成一个有“缝隙”的环，这种布局使每套住宅都能有良好的通风采光，人的视线可以穿过中庭从原墙体的大窗洞看到室外，加之顶部玻璃穹顶的设计，使阳光和空气能很好地导入建筑内部，罐体内采光充足，被称为“光明殿堂”。2)为满足新建筑的功能需求，合理新建建筑配套设施拓展旧建筑的空间功能。以煤气罐B座为例，为了满足较大的住宅数量要求，奥地利蓝天组在面向Guglgasse街道的一侧新建了一座以现代建筑材质表现为主的公寓楼，在保证了新建筑的功能要求下，增加了多样的公寓类型，将罐体内会议功能与住宅功能和谐地结合到一起。同时，在满足功能的前提下，体现建筑新与旧的对比，彰显传统与现代的并存。3)系统改造建筑外部环境。室外公共设施是建筑外部空间的重要内容，对建筑外部环境的舒适度具有一定的影响。并且建筑外部景观的塑造也是建筑本身文化的另一方面的体现与呼应。煤气罐建筑改造中，设计师在建筑外古老的红砖墙上，新建外部金属顶棚、玻璃广告灯箱，体现新与旧的冲突美。在建筑外部广场上，将原煤气罐内部具有典型意义的机械零配件重新改造成为广场雕塑，既增加了景观的趣味性，也使得其成为原工业建筑的联想和回忆的桥梁。

4．3政府的有效监管与支持从全球城市的发展来看，几乎所有工业城市都会面临旧工业建筑废弃的问题，在国外不少国家也经历过大拆大建阶段。1965年美国著名景观大师劳伦斯•哈普林(LawrenceHalprin)在美国旧金山吉拉德里广场的旧厂房改造中，实践了他本人提出的建筑“再循环”理论。1975年后，欧美许多国家用法律形式给“旧建筑适应性再利用”以支持，并对此类建筑项目进行财政补贴，从而引导旧工业建筑改造成为一种潮流。以煤气罐工程为例，对主持城市规划建设的奥地利政府来说，设计改建及后期维护煤气罐社区的花费超过1.78亿欧元，远远高于用推土机将这片旧工业区夷为平地重建的成本。但对于当地的居民来说，这里的房价远远低于维也纳其他居住区。奥地利政府为了鼓励人们住到旧建筑改造而成的社区，付给这里的居民相当高的补贴。由此来看，一个得以长期生长并维系的改造项目，离不开政府的有效监管与支持。

旧工业建筑论文篇11

2国内旧建筑再利用存在的问题

中国这些年来在旧建筑再利用领域上从起步到发展的过程中取得了卓越的成绩，得到国际的认可，但也存在着较为严重的弊端。从国情来看，我国现阶段仍处于经济发展、工业化提速、社会全面更新的城市发展时期。由于城市不断追求现代化和“除旧布新”传统价值观等方面的影响,生态保护意识不能根深蒂固。国内的旧建筑再利用仍缺乏普及性和理念上深层次的创新性，普遍忽视旧建筑的历史艺术价值与其在城市文化中的潜在价值；商业价值大于文化价值；缺乏现代意义上旧建筑改造的历史经验与系统理论指导以及公众审美水平的限制；改造思想与实际操作矛盾，等等。这些弊端对于中国城市文化内涵发展有着深刻的影响。

3旧工业建筑再利用的设计探索

通过对国内外诸多成功案例的分析,可见旧工业建筑再利用的成功性取决于建筑与生态环境的有机结合，以及建筑空间再创新的艺术设计手法，融合原建筑的设计优势和时间所赋予旧建筑的艺术魅力进行重塑在极大程度上考验了设计者的设计能力,处理得当，能将三流的旧建筑改造成为一流建筑。众所周知，建筑空间是由建筑实体、建筑构件、家具设备、庭园绿化等要素确定的。对旧工业建筑再利用设计中的构成元素进行精心取舍，体现的设计手法往往从以下要素入手：

3.1建筑空间改造

旧工业建筑空间由于受到建造时条件的制约,空间结构形式一般是钢筋混凝土框架结构，空间宽敞，形式单一，其单一性为空间重塑提供了良好的条件。旧工业建筑空间中顶棚通常较高，从建筑空间美学上来看需降低其高度并合理运用。这样能较好地调整空间的整体比例,不仅可以划分出不同使用功能的空间，而且在改造时可以把更新后所需要的新设备隐藏在降低了的顶棚中，既可节省空间，又可改善室内环境质量,使顶棚的装修设计有了更大的回旋余地。

旧工业建筑空间中地面高差普遍不大,结合现代建筑的功能要求可以提高或降低建筑中某些部分的标高,形成内部空间的独立性或整体贯通性,从而体现出现代建筑空间中的多面性和立体性，重新构建成一个新旧结合的新型建筑空间，丰富视觉效果的同时满足现代建筑中日趋繁杂的功能要求。

旧工业建筑的墙面处理在建筑美学表现上既要保持多样还要体现创新性。美学本身大多强调多样统一,旧建筑具有一定的历史和艺术价值,在设计手法上结合审美系统的多层次性和“新旧分明”的多样性无疑是其成功的关键因素。旧工业建筑往往由多个单一空间并列而成，因此可引用现代建筑空间的分隔概念采取多种方式进行分隔,满足物质或精神功能，丰富建筑空间的层次。常见的有两种：一种是墙面形态变化分隔。例如将原有的直墙面改成某种弯曲的墙面,使空间富有动感。当人们面对一条弯曲的墙面时，将不期而然地产生一种沿弯曲方向进行探寻的期待感，从而体现旧建筑的历史感和神秘感。另一种是楼梯形式分隔。在空间中设计安装形态各异的楼梯，其形式取决于旧建筑的本质。贯穿建筑中的各个空间不仅具有交通功能，还具有一种引人向上的吸引力。例如将上下两层空间打通，安装宽大的电梯、仿古楼梯、螺旋楼梯等,这种形式的诱惑力极为强烈，可使旧工业建筑产生现代的空间视觉效果。

3.2建筑构件的使用

科技的发展日新月异,如今的建筑结构形式种类繁多。但旧建筑结构是建筑科技发展进步的历史标志,通过它们现代人才可以领悟到前人的结构思想。所以在建筑构件的选择上要尽量尊重旧的建筑结构,使它在现代技术设施的对比和映衬之下保存一种“历史的”“沧桑的”建筑美感。因此,对旧建筑结构构件的取舍需慎之又慎。利用其合理的结构本身进行再创造，满足视觉空间艺术创造的同时散发历史韵味，也是现代人对历史和文化最好的追忆。

旧工业建筑论文篇12

国外一些发达国家思想前卫，很早就针对旧建筑进行保护、改造和再利用，已经达到成熟的水平，我国认知比较晚，才开始进入自发、自觉的过程。国内关于旧建筑的再利用的设计实践和理论研究相对于国外有相当大的局限性。

欧美等发达国家对旧建筑的改造利用是出于能源、资源、环境意识和历史保护的人文思想等因素的影响。原来的废旧建筑被改造成企业的图书馆或者社会的图书馆，尤其是在城市中心地区的旧建筑，这种改造非常符合城市和社会发展的需要，在西方发达国家，旧建筑更新的活动早已成为一种时尚的追求。

国内对旧建筑的改造利用不够成熟，设计改造方面不如国外。在国内的旧建筑改造的过程中，以上海、北京、沈阳等几座大城市充当了改造的领头羊，许多艺术家、工程师在这些大工业城市中开始了对旧建筑改造的探索，并取得了很大成功的实践。（如图一），是北京798艺术区的一角，通过设计师的巧妙设计充满了艺术感与现代感，是旧建筑运用的典范之作。

旧建筑改造的意义

1.节约能源的意义

通过对旧建筑的改造，可以减少拆除旧建筑消耗大量的人力物力，如运输建筑垃圾、处理建筑垃圾等。在改造的过程中可以将质量较差的建筑屋顶、以及腐化严重的屋架进行改造，保留坚实的墙体，这样就可以最大限度的保留旧建筑的价值，实现节约能源的作用。如图二，是上海的八号桥。上海八号桥是我国旧建筑改造的典范之作，园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成，通过对旧建筑的巧妙利用，达到了节约能源的目的。

2.改善城市建设环境

在旧建筑改造的过程中，改造设计手法的运用一方面受到原有建筑的自身条件的制约，另一方面受到周围环境的制约，在改造的过程中，应结合原有建筑的特点，墙体可以加一些适当的装饰，留有对过往的纪念，砌筑墙体与少量装饰的恰到好处的结合所产生的阴影和视觉效果会让人耳目一新，能够达到与周围新建筑浑然一体的感觉，从而实现城市建设中的环境改善。

3.提高经济效益

旧建筑改造应与周围的环境和谐统一，如果周围旅游场所比较多，就应该改造成设有大量休息区的公共空间，优美舒适的环境和旅游等休闲空间，以最富有创新的设计吸引大量游客，使其成为旅游参观的第三产业，既带动了当地的经济来源，也带动了当地的客流量，既提高了经济，也带动了旅游业，形成一个大规模的旅游区域，提高了经济效益。（如图三），上海8号桥的独特之处是每座建筑物都有桥相连，是连接国内外咨询专业服务团队的沟通之桥，它是城市历史与未来承接的良好典范，运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链的形成。

旧建筑改造的过程中遇到的问题与对策

1.旧建筑的改造规划缺乏科学性

在旧建筑过程，失败的案例都是缺乏科学的设计和规划，包括对旧建筑改的目标和定位，未来的发展规划等问题都需要进行考虑。如果缺乏科学的设计和规划，会造成严重的后果，旧建筑用率会持续下降。所以，在旧建筑改造的过程中，需要借助相关的机构进行相关评估和考量。只有这样，才能大幅度提高旧建筑改造的再利用。

2.商业色彩浓重

在旧建筑改造过程中，过度的商业化使得一个地区文化、社会和公共服务事业变得非常缺乏，造成社会的商业化过浓，导致人们生活、娱乐和休闲场所较少。所以，在旧厂房改造过程中，需要有一定的社会公共服务和休闲服务项目，不能只是进行商业化改造，政府在公共服务过程中可以收购一些旧厂房改造项目，为大众打造公共服务休闲娱乐场所。

3.污染环境

旧建筑改的过程中，存在环境污染的问题，尤其是当环保施工不达标的时候，各种空气污染、粉尘污染、噪音污染等会影响周边居民的生活和健康。这是改造旧建筑必不可少的问题，了避免这种情况，在所有旧建筑改造之前，必须通过环保部门的批准才能够进行。