建筑装饰装修工程范文

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1、进度控制

装饰装修工程的监理进度控制主要是在装饰装修工程项目建设前期通过周密分析确定合理的工期目标， 作为招标文件的工期要求， 纳入承包合同； 在装饰装修工程项目具体实施期间通过运筹学、网络计划技术等科学手段审查施工组织设计和进度计划， 分析进度目标逐层分解与细化措施的可行性， 并在每周计划实施中紧密跟踪， 做好协调与监督， 使工期目标逐步实现， 最终保证装饰装修工程项目建设总工期的实现。

由于每个装饰装修工程风格不同， 工艺复杂深度也不一样，加上诸多专业工种交叉施工， 所以进度计划的监理控制要抓住重点， 理顺组织关系， 实行科学、严谨的管理监督控制， 实现每个控制节点的进度目标。在施工进度控制中严格监督施工单位按期完成计划内工程项目， 对工期滞后项目及时发现、分析原因， 并要求施工单位采取有效纠偏措施， 避免影响总工期目标。

2、投资控制

建筑装饰装修工程合理的投资是在满足建设单位所需功能、艺术效果的条件下， 投入最少的建设资金， 投资控制的监理工作主要注意以下几点： 1） 建筑装饰装修工程的投资控制主要是在工程项目建设的前期进行可行性研究， 协助建设单位正确地进行投资决策， 控制好估算投资总额。2） 在设计阶段对设计方案、设计标准、总概算和概算进行审查， 设计应要求在满足建设工程质量目标及使用功能的前提下， 不超过计划投资并尽可能地节约投资费用， 当监理控制工作中发现设计方案超出投资预算时， 应及时向建设单位提出， 由建设单位决定， 是否需要重新修改设计方案，以便控制投资。3） 在建设准备阶段协助建设单位确定合同标底和合同造价。4） 在施工阶段审核设计变更， 核实已完工作量， 进

行工程进度款的签证及各方索赔控制， 在施工过程中， 如遇到建设单位提出较大的设计变更时， 要认真分析， 慎重对待， 充分研究设计变更对投资和进度带来的影响， 并把分析后的利弊结果提交建设单位， 由建设单位最后审定是否要作设计变更。5） 在工程竣工阶段配合审计部门审核工程结算。

3、质量控制

装饰装修工程的监理质量控制贯穿于装饰装修工程项目实施的全过程， 包括设计方案的选评， 进行设计方案的磋商与图纸审核， 控制设计变更； 通过审查承包单位的资质， 检查进场材料、构配件及设备的质量， 对施工组织设计（ 方案） 的审查等进行质量预控； 通过重要技术复核、工序操作检查、隐蔽工程验收和工序成果检查认证来监督承包合同标准和国家规范标准的贯彻执行情况； 通过阶段验收和竣工验收把好质量关等， 是建设工程项目全过程质量控制的关键阶段。装饰监理需要在施工中能够及时发现质量问题， 提出见解， 讨论分析， 降低施工中出现的质量缺陷，保证产品质量。

3.1 设计方案

建筑装饰装修是以美学原理为依据， 融建筑技术和建筑艺术为一体。一定的装饰效果在很大程度上要依靠一定的技术手段来实现， 因此需要考虑设计方案的可操作性和利用各种装饰材料的特点， 运用不断更新变化的设计技巧来实现这一艺术性很强的作品。为此， 沟通装饰设计， 装饰材料与施工管理之间的关系， 掌握其内在施工关键性环节的管理以促进我们在装饰装修施工中有针对性、指导性的进行监理是非常重要的。

3.2 装饰材料

在装饰装修工程中， 一般主要设备和材料的投资占整个装饰装修工程投资约60%～ 70%， 其对投资控制极为重要。装饰监理要充分研究主要材料， 设备的用途和功能， 了解建设单位的需求，保证主要材料， 设备的选用及采购既经济实惠， 又能满足使用功能要求， 从而降低造价。

装饰装修工程所用材料的质量优劣对质量目标的影响非常关键。由于现在的装饰材料品种较多， 质量好坏不一， 很难识别，所以要对进场材料严格按装饰装修工程投标时的封样材料品种，质量进行验收控制。应要求施工单位对所有装饰装修材料在进场前， 提前通知监理单位， 对材料的品种、规格、外观、尺寸等进行验收， 并将产品的合格证明书、中文说明书及相关性能的检测报告对照设计和规范标准的要求进行检查。对未经验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备等应拒绝签认， 并应签发监理工程师通知单， 以书面形式通知施工单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出施工现场。

3.3 施工过程

GB 50210- 2001 建筑装饰装修工程质量验收规范中规定/ 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间， 并应经有关各方面确认0。因此， 装饰监理应要求施工单位在大面积装饰装修开始施工前， 提供主要材料的样板或制作样板间， 会同建设单位、设计单位确认后， 施工单位方可严格按照样板施工。当有多家单位施工时， 为避免做法不统一而造成返工现象， 可指定一家单位先做单项样板， 经有关单位同意后统一按单项样板施工， 保证整个工程的整体艺术效果。

装饰装修施工方案的施工过程质量核查一般应包括以下内容：

1）需要在场外加工预制的构件和外协项目的施工措施与质量控制措施；

2）现场制作的半成品、成品、零配件的安装就位方案， 安全防范措施；

3）协调并配合与设备安装单位的交叉施工措施。

依据施工总进度计划定期或按部位组织施工单位的主要现场管理人员， 进行施工现场的全面联合检查， 检查内容以施工质量、进度、安全三方面为主。在检查中发现问题及时要求进行整改， 通过联合检查达到相互促进， 相互提高的作用。

3.4 技术措施

审查承担装饰装修工程施工单位是否具备相应的资质、管理人员资格、特殊工种作业人员上岗资格， 是否建立质量管理体系。施工单位要根据设计图纸， 施工合同和规范要求进行施工组织设计（ 方案） 。该施工组织设计（ 方案） 要由承包单位公司及相关部门审核批准后， 报监理和建设单位认可方可施工。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工， 并应对施工全过程实行质量控制。施工单位应遵守有关环境保护的法律法规， 并应采取有效的措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动对周围环境造成的污染和危害。

施工单位应遵守有关施工安全劳动保护， 防火和防盗的法律法规， 应建立相应的管理制度， 并应配备必要的设备、器具和标识。

3.5 施工质量控制

严格监督施工单位按施工方案制定的施工程序施工。施工单位应做好各道工序的交接检查， 对隐蔽工程必须进行验收并按规定做好记录， 若有不合格部位， 坚决不允许施工单位进入下一道工序施工。装饰工程的隐蔽工程应重点验收保温、防腐、隔音、受力构件的锚固、电线管路、通风管道和防火等， 并督促施工单位认真填写隐蔽工程验收记录。

建筑装饰装修工程应在基体和基层的质量验收合格后施工。对既有建筑装饰装修前， 应对基层进行处理并达到GB 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范的要求。

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就目前来说，许多建筑装饰装修工程都或多或少的存在着一些质量问题，在一定程度上都是由于施工管理不当引起的，因此为了提升建筑装饰装修工程的质量，施工单位必须要加强工程管理。现阶段，建筑装饰装修工程中常见的工程管理问题主要体现在以下几个方面：（1）厨卫施工问题厨卫施工中最常见的质量问题是地漏及下水管道安装问题，由于现场施工人员技术水平较低、工作态度不端正、施工材料质量不合格、现场施工管理不当等原因，厨房、卫生地漏及下水管道堵塞，影响了生活污水的排放。（2）地铺贴面施工问题地铺贴面施工过程中经常会出现马赛克尺寸选择不当、粘结层砂浆厚度不合理等问题。比如陶瓷锦砖的尺寸一般比玻璃锦砖的尺寸要大一些，工程施工过程中，如果不注意就很容易出现尺寸不合的现象。通常情况下，陶瓷锦砖的粘结层在2~3mm左右，比较薄，玻璃锦砖一般在3~4mm左右，要稍微厚一些，工程管理过程中如果不注意就会导致不必要的质量问题。（3）瓷砖铺贴施工问题瓷砖铺贴施工中，由于地面、墙面等于结构层之间粘贴、结合不牢很容易导致瓷砖空鼓，瓷砖空鼓会影响地面、墙面的美观性，以及室内的卫生环境，因此施工过程中需要加强工程管理。（4）电路钢管敷设施工问题电路钢管敷设过程中，由于钢管材料选择不合理、现场施工管理不当，操作人员违规施工等原因，可能会导致线路，埋下安全隐患。（5）石膏板吊顶施工管理问题常见的石膏板吊顶问题即板面开裂，若板面开裂不仅会影响房屋美观，还可能会带来安全隐患。

2.建筑装饰装修工程管理的有关对策

为了确保建筑装饰装修工程的质量，实际的工程施工过程中必须要加强管理，下文就建筑装饰装修工程管理的有关对策进行简单的讨论分析。2.1建立完善的装饰装修工程施工管理机制。施工管理机制是建筑装饰装修工程管理的基础，相关施工单位在具体的工作过程中要对企业的管理体系有充分的认识，在此基础上，制定完善的施工管理计划，合理的划分各部门的工作责任，为各项目部门的施工作业奠定制度基础。施工单位要做好管理技术档案的复核、交接及技术交底工作，要充分的了解施工图纸，确保所有的施工设计方案确实经过审批之后才能够进行施工。除此之外，建筑装饰装修施工过程中要编制好安全教育制度，加强施工现场的安全管理，确保所有的施工工序都严格按照施工安全标准进行。相关的施工人员必须要经过技术培训，确保合格之后才能够正式进入施工现场进行操作。2.2施工管理人员要树立起大局观，要立足于整个工程。当前许多建筑施工单位的各项目部门相互分离，实际的施工过程中缺乏交流沟通，导致信息分享不及时，一定程度上影响了现场施工的协调统一，造成工程施工材料、设备及人力资源损失。基于此，具体的施工管理过程中，管理人员必须要具有大局观，能够从整个工程项目角度把握问题，做好施工准备工作，在工程建设开始之前，制定科学合理的施工规划，优化配置施工生产资料，合理的利用各种资源，减少资源浪费，同时通过科学合理的工作方案，有利于限制建筑装饰装修工程投入产出比，促进工程施工的协调统一，提高工作效率。2.3加强施工现场质量管理。施工质量管理对于整个建筑装饰装修工程而言至关重要，建筑施工单位必须要重视工程质量管理问题。将质量管理贯穿到装修工程的全过程，确保各项目施工均符合相关的质量标准。比如在厨卫施工过程中，施工人员在具体施工之前需要首先熟悉施工图纸，对厨卫地漏的标高进行实地勘察，合理的控制厨卫地面的坡度，确保地漏安装点布置合理，能够充分发挥地漏的作用。管道安装之前，严格审核设计图纸，按照有关的施工要求选择管材，落实施工管理责任制度，管道安装完成后要对管道的紧固性进行检查，避免出现管道松动、脱落等不良现象。2.4做好建筑装饰装修工程文件归档工作。文件归档是建筑装饰装修工程项目施工管理的关键内容，为了防止后期设计变更及索赔过程中出现纠纷，建筑装饰装修工程项目管理过程中必须要做好文件归档工作，相关管理人员要对工程项目实施过程中工程竣工图中没有备注清楚的或者已经取消的项目的相关技术数据有充分的了解，同时严格核查施工验收材料，反复核对实体工序材料日期，确保工程进度验收资料完整、真实，没有出现中断等不良现象，为设计变更后的索赔工作奠定良好的基础。

3.结语

建筑装饰装修工程施工过程中经常会出现各种质量问题，导致这些质量问题的最本质的原因是工程管理不够细致，还存在着一些漏洞，因此，实际的工程项目管理过程中，施工单位必须要结合实际情况建立完善的施工管理机制，管理人员要具备大局观，能够从全局的角度看待问题，做好施工现场的协调管理及质量监督检查工作，同时还要重视建筑装饰装修工程文件归档工作，为后期相关工作的开展奠定良好的基础。

作者:黎群娣 单位:广东华审造价工程师事务所有限公司

参考文献

[1]周峰.建筑装饰装修工程管理问题与对策[J].中华建设，2015(07).

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中图分类号： TQ174.6+4 文献标识码： A 文章编号：

前言

随着经济的迅猛发展和人们生活水平的不断提高,对社会和建筑工程产生极大促进作用。建筑装饰装修工程控制是一项复杂的工作,工程施工质量的好坏,直接影响着人们使用及居住的舒适度。因此，在建筑装饰装修施工中，我们要采取有效的控制方法来使工程的质量合乎标准，做人民的放心建筑工程。

二、建筑装饰装修工程的施工特点

建筑装饰装修是以建筑结构主体为载体，敷设于建筑表面的装修层。

装修施工要以建筑空间的划分为依据来进行，同时由于建筑结构的复杂性，在施工中工序交叉、平行、搭接频繁，很容易造成不安全因素。

在同一空间中，由于建筑装修风格和施工工艺的多样性，同一道工序需要采用不同的施工工艺来达到相同效果。但是由于施工工期短、质量要求标准高，造成了施工劳动强度较大，导致不安全因素增多。

三、装饰装修工程控制要点

1、地面：面层无裂缝、脱皮、起砂现象发生，排水的地面坡度符合要求；踢脚线和出墙厚度一致。

2、门窗：位置和配件安装正确且牢固、门窗框与墙体间缝嵌填饱满、密封性好。

3、吊顶：电扇、重型灯具严禁安装在吊顶龙骨上。

4、饰面砖：无空鼓、无缺棱掉角和裂缝、粘贴牢固。

5、轻质隔墙：位置正确、墙面平整、连接件牢固、接缝顺直、边缘整齐。

6、装饰工程：分色规矩、色泽协调。

7、室外观感：墙面无脱层、裂缝、空鼓现象，表面平整、无明显接茬痕迹；变形缝和泛水构造符合要求。

四、建筑装饰装修工程控制方法分析

1.投资控制

投资控制是指在满足建设单位的功能需要和艺术效果的条件下，建筑装饰装修工程投入最少的资金。投资控制工作主要注意以下几点：

在工程项目建设的前期协助建设单位进行投资决策的可行性研究，控制好投资估算总额。(2)设计在满足建设工程质量目标及使用功能的前提下，对设计方案、设计标准、总概算和概算进行审查，尽可能地节约投资费用，对设计方案反复斟酌，以便控制投资。

在施工过程中，如遇到建设单位提出较大的设计变更时，要认真分析，充分研究设计变更对投资和进度带来的影响，并把分析后的利弊结果提交建设单位，才决定是否作设计变更。

在工程竣工阶段做好工程结算的审核工作。

2.建筑工程的进度方面的控制

我们必须根据施工设计所确定的施工进度，再对工程进行全面的综合的管理，以确保建筑工程能够按照制定的工程进度的要求进行施工。这不仅能够保证建筑工程的顺利的进行，还能有效的对工程的造价进行控制，确保建筑的整体工程中的工期等相关的各项的事宜必须控制在相应的工程范围之内。

3.质量控制

装饰装修工程的质量控制贯穿于装饰装修工程项目实施的全过程，在装修的全过程中需要对施工中存在的质量问题进行及时发现并提出见解，最后进行讨论和分析，降低施工中出现的质量缺陷，保证产品质量。

（一）制订质量控制方案。

装修工程开工前，要严格执行图纸会审工作，尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制，防止图纸会审流于形式。根据工程的投标文件的承诺、工程的特点编制出监理的实施细则，制定完整的质量保证体系、健全管理架构。在装修中，严格按照《工程质量通病防治手册》的内容来施工，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。

（二）对工程所需的原材料、半成品的质量进行检查和控制

监理单位首先要落实施工方管理人员配备情况，岗位分工情况，技术管理及材料管理计划，明确对材料的质量要求和技术标准针对细木工板、石膏板等材料，进场时必须检查其资料是否符合要求，即建材使用推广证、合格证及材料检验报告，材料在复试前不得使用，质量达不到规范要求的材料，必须及时清退出场，必要时下发停工通知书，直至更换合格材料。加强质量意识，实行“三检”制度“三检”即自检、互检及交接检，在工程施工前.监理单位首先组织施工方技术管理人员、项目负责人员、质检员、安检员及其施工班组负责人参加的质量管理专题会议，加强管理人员的质量管理意识，明确要求施工单位填报质量管理分工表，签订岗位责任书，在施工过程中切实落实“三检”制度，施工方自检合格并签字后方可报监理人员验收，坚持上道工序不合格不得进人下道工序，对于施工方在自检表上没有签字并盖章的资料，监理单位不予承认，且可以拒绝施工方的验收申请。

（三）技术措施

首先要对装饰装修工程施工单位相应的资质、管理人员资格作业人员上岗资格进行审查，同时建立质量管理体系。在施工技术上，施工单位要根据设计图纸，施工合同和规范、有关的施工工艺标准、经审定的施工技术方案来进行施工。并对施工全过程实行质量控制。同时，施工单位应采取有效的措施控制施工现场的粉尘、废弃物、废气、噪声对周围环境造成的污染和危害。

实行动态监控。

动态监控是指在全方位检查施工质量的同时，对正在施工的部位或工序进行定时检查或动态监控，一旦发现问题，及时处理。目前，动态监控的方法有：目测法、实测法、实验法。

“目测法”是通过“看、摸、敲、照”的方法来进行质量检查，根据质量标准进行外观目测，手感检查，运用检测工具进行音感检查。对于难以看到或光线较暗的部位，用镜子或灯光照射进行检查。

“实测法”就是用检测仪器对现场实测的数据进行质量检查的方法。

“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。

（五）加强装修施工环境的质量控制

环境关系到人的身心健康，关系到施工质量，由于环境因素复杂多变，要想做好环境控制，就必须对影响环境的因素有所了解，影响环境的因素具体有如下几点:（1）自然环境，如地质条件，天气变化等;,2)管理环境、如健全的质量管理体系，切实可行的质量管理责任制度等;③作业环境，如良好的施工组合，严谨的二检制度，可行的工序交接制度，现场的作业条件等以上环境因素对工程质量有着不可低估的影响，而且由于环境影响复杂多变，尤其夏季气候，非季节性暴风、大雨等.施工场所的湿度、温度等都直接影响到工程施工质量因此，应对影响工程质量的环境因素采取切实有效的防治措施、尤其是施工现场，应要求使其符合标准化的安全文明施工规定，为施工环境创造良好条件，材料要分类堆放整齐、物识标示清晰，废料集中归类堆放，建筑垃圾人池并覆盖.做到施工场所井然有序。

五、结束语

在实践中摸索经验，在失败中逐渐成熟，装修专业人才极少。由此可见，高等学校应加速对装修专业人才的培养，随着我国住宅建设水平的不断提高，对于建筑的装饰装修工艺水 平的要求也不断提升，建筑室内装修工程施工的质量的好坏对建筑工程的形象和居住的舒适度有直接的影响，因此，加大建筑工程装饰装修的控制显得尤为关键，目前，我国装修企业中专业的装修人才还不多，针对这一情况，装修企业采取多层次、多渠道、多形式培训，是提高装修队伍素质。使得有关建筑装饰装修工程质量控制在达到验收标准规范的要求的基础上不断改进。

参考文献：

[1]岑云标.论建筑装饰装修工程施工质量控制[J]. 企业科技与发展. 2010(20).

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作为建筑工程中的重要组成部分，建筑装饰工程具有以下作用：1.保护建筑主体结构;2.保证建筑物的使用功能;3.强化建筑物的空间序列;4.强化建筑物的意境和气氛;5.起到装饰性的作用，美化建筑物和周围环境。

建筑装饰工程的内容包括：1.室内外装饰（墙、门、窗、天花、地面及室内其他装饰）;2.照明灯饰;3.空调工程;4.家庭美化;5.卫生洁具、厨房用具;6.特种家具;9.特种电子等。

在装修前我们考虑的主要问题是装修后的功能性、耐久性、经济性、风俗习惯、文化特点。通常来说，建筑物的等级越高，各部位的装饰标准也就越高。建筑装饰等级分为三级：一、高级宾馆、别墅、纪念性建筑，一级行政机关办公楼，市级商场、大型的博览建筑、观看建筑、交通建筑、体育建筑;二、科研建筑，高教建筑，普通博览、观演、交通、体育建筑，广播通讯建筑，医疗建筑，商业建筑，旅馆建筑，局部以上行政机关办公楼;三、中、小学建筑，托幼建筑，生活服务性建筑，普通行政办公楼，普通居住建筑。确定建筑装饰等级就可以进一步确定装饰材料与标准，各地区经济发展不同和建筑物装饰部位不同，其装饰标准与材料也不同。装饰内容包括：抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等，有些地区将灯饰、卫生器具、家具、陈列品、绿化等内容也列入其中，逐渐细化、多元化、人性化。

装饰种类繁多，材料更是五花八门。首先要做好装饰设计，进行多方案比较，择优选用优秀设计方案，合理有效地将装饰材料用在工程上;第二，因建筑材料质量不稳定，要核对材料量材使用;第三，将设计的做法、要求，合理地放在实体工程上;第四，先做样板间，统一操作工艺;第五、做好收尾清理和成品保护工作;第六、安排好施工工艺，科学规律地办事，不要颠倒工序，保证工序质量在控制

之内。

装饰装修中需要注意的几个原则性的问题，主要就是不能因装修而破坏结构的整体性、抗震性和安全性，涉及到拆改主体结构和明显增大荷载时，应向房屋所在地的房产行政主管部门提出书面申请，得到批准并由房屋安全鉴定单位对装修方案审定后方可进行施工;其次使用的材料符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质现量标准的规定，以免对人体造成伤害;再就是在施工中必须采取措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害，保护人们的正常生活、工作和人身安全。

装饰装修工程存在很大的学问，一些细节方面的问题一定要考虑周到。

第一，装饰装修设计非常重要。例如室内设计，首先，要以创造良好的室内空间环境为宗旨，满足人们在室内进行生产、生活、工作、休息的要求，合理化、舒适化、科学化的处理好空间关系，空间尺寸，空间比例;合理配置陈设与家具，妥善解决室内通风，采光与照明，注意室内色调的总体效果。其次，还要满足精神方面的要求，室内环境如能突出的表明某种构思和意境，那么，它将会产生强烈的艺术感染力。再就是要满足现代技术要求和符合地区特点与民族风格要求等方面。

第二，装饰装修所选用的材料。选用材料的好坏直接影响到工程最后的效果。现在，装饰装修行业已经形成一个大的产业形势，建材市场也就跟着趋向多元化、现代化。所以在选材时一定要仔细挑选，查看产品的出厂合格证及质检报告，如果可以的话，尽量选择名牌产品，这样，售后服务也有一定的保障，但也不要盲目地追求品牌，有些最贵的并不是最实用的。在确保质量的前提下，再去选合适的规格、型号，减少浪费。

第三，施工队伍的选择。一定要选择正规的施工企业，保证工程质量。

第四，签订正规的合同。合同是消费者维护自身合法权益的重要“武器”，在签订装饰装修合同的过程中，一定要特别留心公司的名称，即合同上有关承包方的名称应当与装修公司营业执照上的名称一致，对于合同中需要双方协商一致后填写的项目，不要遗漏;合同签字之后，须加盖公司的公章。另外，还要留意装修后期维修与保养服务相关条例是否注明等，并与施工方签订一年的保修合同，以方便日后交涉因季节变化而暴露的装修、施工问题。