智能住宅发展前景篇1

1智能化住宅概念

智能化住宅的概念，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期，国际社会把智能大厦的概念推向住宅，形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念，而国内则随着智能大厦的发展，结合本国居民小区发展的实际情况，到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新理念。

2住宅小区智能系统基本功能要求及技术要求

2.1住宅小区智能系统基本功能要求

住宅小区智能系统应该具备以下四个方面的基本功能要求。安全防卫，如：电子巡更、对讲(可视)与门禁控制、防盗报警等；物业服务与管理，如：物业管理综合信息服务、远程抄收与管理等；信息网络与布线，如：开关控制量传递、模拟计量数据传送、程控数字交换等；家庭智能化，如：家电智能控制、室内人工环境调控等。

2.2住宅小区智能系统基本技术要求

(1)先进性。住宅是一个使用寿命较长的大件商品，在选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免过早淘汰。

(2)成熟可靠性。在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证运行稳定和可靠。

(3)开放和兼容性。无论是系统设备网络拓扑结构，还是操作软件应具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统给系统集成和应用带来困难。

(4)升级性。随着社会与经济的不断发展和进步，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化，住宅小区智能系统应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。

3智能化住宅小区的发展现状及存在的问题

3.1智能化住宅小区的发展现状

自从20世纪90年代中期中国出现了“智能化住宅小区”的新理念之后，国内的智能化小区建设才逐渐发展起来。但与国际社会相比，国内的智能化住宅小区建设起步较晚，人们对智能化小区的认识和理解还不够深入，技术开发也还远远不足，大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品。

目前国内智能化小区的建设由于受各地之间经济水平差别的影响及居民的经济能力差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，所谓“智能化”，在更多的成份上还仅限于一种炒作。

3.2智能化住宅小区建设中应注意的问题

(1)开发商盲目追求先进或片面追求低成本。

个别项目在设计和建设过程中，盲目追求智能化系统的高档次、全覆盖，过分强调了智能化系统的作用，忽视了中国的文化背景和人们的实际生活水平，超出了业主的功能需求。相反，有些项目将智能化系统看作是额外开支，片面追求建筑低成本，造成智能系统成了摆设。

(2)智能化住宅小区没有遵循“以人为本”的原则。

住宅最要紧的是居住的舒适方便程度，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室，因此，物业管理和社区服务的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。

(3)从业队伍不够专业。

设计部门对智能化产品的了解不够全面，对智能化设计的技术方法和经验不够成熟，尤其在系统集成方面较弱，还需要产品厂家和系统集成商的支持；开发商缺乏对总体集成和系统更新与扩展的考虑，往往边招标、边设计、边施工、边修改，造成返工、浪费严重；施工队伍素质较差，缺乏经过正规训练、经验丰富的施工人员，造成施工效率低；物业管理公司缺乏管理智能化住宅的经验，以及管理层次与能力低下，造成后期管理的一系列问题。

(4)要从管理入手，解决好有关行业间的谐调问题。

智能化产业是个跨多个行业的项目，涉及消防、邮电、安保、自动控制、公共卫生等多个部门，从立项、设计、施工、装饰、物业管理，跨过的行业大多都是法规、标准各自独立。要想解决好这个问题，必须人管理入手，在相关部门间做好协调，在跨行业的管理问题上加强联络和协商，制定跨部门的管理规定，共同探讨发展的课题，促进行业的进步。同时，还需要提高行业自律，提升自身业务水平，使小区的智能化功能得到充分利用。

(5)太阳能及环境能源的利用技术研究有待提高。

随着地球不可再生资源的日益匮乏，应加强节能技术、生态技术、环境效应等技术与材料的研究与应用，智能设备

与智能房屋相互适应的设计与技术的研究，使智能住宅走上可持续发展的轨道。

4发展前景：从智能化社区到数字化社区

人类已经进入了数字化、信息化时代，无孔不入的数字化信息，不仅改变着人们工作、商务的模式，也开始全面改变人们生活的观念，因此，数字化社区的概念便应运而生，成为比智能化社区更高的社区形式

所谓数字化社区，就是通过数字化信息将管理、服务的提供者与每个住户实现有机连接的社区。这种数字化的网络系统，使社会化信息提供者、社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互，由于现代网络浏览器的先进性以及多态的表现性，加上各种网络多媒体技术的应用，从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。数字化社区是由于有一个数字化的平台，数字化社区比传统社区的提供更加有效的管理、更加丰富的文化、更加全面的服务。未来的数字化社区应向以下三个方向发展。

数字化社区成为人文社区。当各种类型的“数字社区”都建好以后，应该从为数字文化发展构建良好的人文生态环境入手，提炼数字化所蕴含的人文精神，并使人文精神成为人们在数字化世界生存与交往的精神支柱，成为数字化时代的主旋律。同时，还应不断加强居民的人文教育，提升居民的人文素质、培育人文精神，以更好地构建适应人类生存与交往的“数字人文社会”，并使之与现实的“人文社会”形成良好的互动。

数字化社区成为科技社区。数字化社区应该是一个设施齐全、环境优雅、有利工作、方便生活、且具有高尚文化品位和科技水平的社会基层区域，这就不仅对政府构建信息化平台和控制管理平台、提供物业服务和信息资讯服务等提出了要求，也对社区居民的科技素养提出了更高的要求。因此政府应以数字化社区建设为契机，将科学技术日新月异的发展渗透、融入到数字化社区的建设，加快科学技术普及的力度。

数字化社区成为绿色社区。“绿色社区”不但是指社区内环境的绿化美化，而更多强调的是社区的环保、节能等生态效应。一个没有环保意识的社区在未来的建设中是没有生存余地的，因此数字社区要左手抓信息化，右手抓生态，同时还要有节能指标体系和技术政策作指导，只有这样数字化社区才能做到可持续发展。

参考文献

[1]高鹏.谈智能化小区[J].中国智能建筑信息网，2004，(5).

智能住宅发展前景篇2

引言：

弱电智能化系统在建筑中的应用，不仅提高了建筑的自动化管理水平，还能够为人们的工作和生活提供更多的方便。所以，弱电智能化系统在各个领域得到了一定的发展。就目前而言，在住宅方面，弱电智能化系统的家居智能化系统、楼宇自控系统、通信系统、安防系统和消防系统都得到了不同程度的应用，并取得了一定的应用效果。而从弱电智能化系统在住宅中的应用情况来看，弱电智能化系统必将在住宅管理方面取得良好的发展前景。

1. 弱电智能化系统在住宅中的应用情况

1.1家居智能化系统的应用

在弱电智能化系统中，相较于其他子系统，居家智能化系统的发展还不够成熟。就目前而言，家居智能化系统包括了煤气泄漏报警系统、家庭防盗报警系统和家庭自动查表系统等多种系统。而家居智能化系统应用的主要目的，则在于实现家庭生活设备的自动化管理。同时，该系统是通过利用计算网络和公安、消防等部门进行联络。所以，从系统应用目的和实现角度来看，家居智能化系统的应用较为简单[1]。但是总的来说，该系统只能适用于单个家庭，并且尚且不能实现智能化的控制。

1.2楼宇控制系统的应用

楼宇控制系统是弱电智能化系统的重要组成部分，被广泛的应用于各种建筑的建设和管理工作中。而楼宇控制系统在住宅中的应用，也是弱电智能化系统在住宅中应用效果最为明显的子系统。在住宅小区中，楼宇控制系统主要用于进行供电、供水、安全、环保和储量的监控和管理上。而其最重要的应用，是在设备的监控和管理上。比如，楼宇控制系统可以用于进行机电设备的监控和管理，其中则包含了排水、空调、电梯和照明等多种设备的监控和管理。在正常情况下，系统会对设备及周围环境进行监控，而在发现异常时，就会向管理人员提出警告，从而进行相关内容的管理和控制。所以，楼宇控制系统可以保证住宅中的人们的生命财产安全，还能够对意外事件进行管理和控制，进而为人们提供较为可靠的生活环境。

1.3通信系统的应用

通信系统是弱电智能化系统的必要组成部分，而其在住宅中的应用，也为物业管理工作和人们的生活带来一定的便利。该系统实现了住宅小区内的内部局域网络通信，并以物业管理中心为局域网中心，从而帮助物业管理人员及时的获取住宅小区内的图像和语言数据等信息，进而进行小区的管理工作。另外，该系统具有开放性的特点，可以实现人们的热线服务和紧急报警等通讯功能的需要。而与此同时，该系统也支持电话、计算机网络和各种通信设备，进而实现通讯信息的及时传输。

1.4安防系统的应用

安防系统在住宅中的应用，可以为人们的日常生活提供较好的安全保障。具体来讲，安防系统由住宅小区控制区域的闭路电视系统、入口控制系统和周边防范的各种监控设备所组成。所以，通过将监控范围内的情况传递回中央控制室，该系统就可以实现对住宅小区多层次的自动化管理[2]。比如在停车场的管理方面，该系统可以实现车辆的读卡进出，并记录下相关的图像信息。而当系统发现车号与卡号不符时，就可以限制车辆的进出，并且及时发出报警和求救信号，进而实现对住宅小区车辆的管理。

1.5消防系统的应用

消防系统是住宅中弱电智能化系统应用的子系统。从功能上来看，该系统拥有手动报警、地下停车场火灾探测、火灾事故广播和应急联动控制等多种功能，可以实现住宅的消防管理。比如在消防探测器探测到火灾信号时，就可以及时将信息传递至消防控制室，并自行启动喷淋设备，从而进行火灾的控制。

2.弱电智能化系统在住宅中的应用前景

从弱电智能化系统在住宅中的应用情况可以看出，弱电智能化系统可以实现住宅的自动化管理和控制。在家居智能化管理、楼宇控制管理和通讯管理方面，弱电智能化系统为人们的日常生活和物业的管理工作提供了更多的方便。而与此同时，在安防和消防管理方面，弱电智能化系统又为人们的生命财产安全提供了一定的保障。但是就目前而言，弱电智能化系统在住宅中的应用功能实现尚未成熟，还存在着一定的问题[3]。一方面，弱电智能化系统的功能实现，尚且依赖于系统施工人员的技术高低。但是就现阶段来看，我国从事弱电智能化研究的人员还比较少，不能满足住宅中的弱电智能化系统的施工需求。另一方面，现有的在住宅方面应用的弱电智能化系统的开发还处于初级阶段，所以系统仍然存在着一定的漏洞和隐患。所以，弱电智能化系统想要在住宅中取得更为广泛的应用，还需要通过人们在弱电智能化系统开发和完善方面的努力。但是从应用情况来看，随着弱电智能化系统的发展，其在住宅中必将取得较好的应用前景。

结论：

总而言之，弱电智能化系统在住宅中的应用，不仅为人们的日常生活提供了更多的便利和安全保障，还为物业对住宅小区的管理带来了更大的方便。然而就目前而言，弱电智能化系统在住宅中的应用虽然取得了较好的效果，却也存在着一定的问题，进而阻碍了弱电智能化系统的发展。但是，随着我国电子信息技术的发展，弱电智能化系统仍然在不断的更新和完善中。所以，相信在不久的未来，弱电智能化系统必将广泛应用于住宅中。

参考文献

[1]刘海龙.浅论住宅弱电智能化系统的应用[J].门窗，2014，03（01）：103.

智能住宅发展前景篇3

建筑是一种特殊的艺术种类，是一种凝固的艺术手段，建筑设计并不只是建筑材料堆砌而成的能够挡风遮雨的壳体，它更是情感、价值和文化融合而成的艺术形式。建筑是文化环境的直接体现，怎样的文化背景就能孕育出怎样的建筑风格。从建筑的角度上来看，将建筑与自然环境、生态背景、社会风貌、艺术特色以及经济发展等因素全面融合，完美地交织在一起，这样的建筑才是好的建筑。而随着我国经济水平的提升、人们生活水平的不提高、社会文化的深入、人们价值观念的转变以及现代科学技术的快速发展，安全舒适、环保健康、方便稳定成为当前人们对居住环境的基本要求。在这种环境下，要完成建筑设计中住宅设计的创新与发展，需要从主体确定、外观规划及功能配备三个方面进行。

1住宅设计主题的格新与演进

每一个住宅项目的开发与设计都需要制定相应的主题，根据住宅所处的地理位置和环境因素、住宅日后所居住的人群及其品质的定位来确定设计的主题，并依照这一项目主题来确定住宅的设计理念和设计特点。一般情况下，住宅开发的主题往往能够影响住宅建筑的整体设计风格及特色，进而影响人们对建筑的基本印象，并最终决定其消费心理。因而在主题确定方面有所突破，不断创新与发展是实现住宅设计创新的基础。在现代经济及文化环境之下，实现住宅主题的创新，应当以人为本，将建筑与艺术相结合。

1.1以人为本

住宅建筑的开发、设计、施工、投入使用，其最终目的不外乎一点，那就是服务于人们的生活需求。所以在进行主题设计的时候，要有所突破，实现创新，就应当将更快捷、更方便作为基本思路，在此基础上利用住宅开发的特点及相关自然元素的指导作用，充分考虑住宅整体、设备配置、景观分布以及综合管线等各方面因素，结合信息技术环境中电子商务、监控系统以及节能系统等先进技术的应用，制定出能够体现出以人为本的先进的住宅设计主题。

1.2与艺术结合

要突破当前住宅设计在设计主题上的局限性，还应当注意住宅设计主题与相关艺术形式的结合，将初步确定的设计主题依照相应的艺术形式进行特殊的艺术再创造，当然，这种主题的艺术创造不仅仅是对于住宅小区内景观设计的艺术化，同时也表现在单体及群体。将住宅设计艺术化之后的设计主题与景观环境相融合，构建出具有特殊文化品质及文化韵律的设计主题，从而将艺术主题与建筑符号相融合，设计并建造出整齐但并不刻板且富有一定韵律的将建筑、文化、艺术及景观均衡结合的新型住宅。

2住宅设计外观的格新与演进

不管是快速发展的小高层住宅建筑，还是以六七层为主的标准型建筑，当前住宅建筑从外观上来看，基本呈现出整齐呆板的状态，有些建筑在外观墙体的材料及色彩设计上有所突破，但仍需创新、发展。

与环境相协调与融合

一般情况下，住宅建筑都是以建筑群体的方式存在。所以要实现住宅设计在外观上的创新与发展，应当赋予其一定的生命力，从住宅建筑所处的整体环境出发，以大局为重，结合周边建筑及环境的主要风格和色调，将住宅建筑的设计与环境及周边建筑相协调，使住宅建筑融入到其所处的环境当中，避免单纯追求自身设计的外观视觉效果而忽略周边环境因素，使得原本别具特色的住宅设计在其所处的环境中显得格格不入。通过与环境的协调，使住宅设计凸显出错落有致、相得益彰的特殊效果。

与环境的融合，需要从单体效果上来看。对于住宅单体，应当从造型和色彩中注重和谐，将住宅建筑的造型和色彩设计与自然环境相融合。这要求设计师在进行住宅外观设计的时候，充分挖掘住宅所处环境的主体元素符号，对各元素进行相应的提炼，突出建筑及环境的色彩、造型及材质特色，以保证在充分体现住宅设计主题的基础上，将人文特征及文化特色体现出来，使住宅的外观设计与环境、文化、历史、民俗等融合在一起，在丰富住宅文化内涵的同时，又可以给人一种浑然天成的感觉。

3住宅设计功能的创新与发展

正如我们所了解的一样，随着人们生活水平的不断提升，家庭住宅的功能也更加多样化，家庭住宅作为供人们日常起居的栖息之地早已经成为过去，当前人们对于家庭住宅的要求已经远远超越了挡风遮雨，更重要的是其要具备安全舒适、节能环保、智能便捷的功能。

3.1安全舒适

从本质上来看，安全舒适应该属于住宅设计的基本要求，并不能看作是住宅设计的创新点。但在当前住宅安全性设计方面来看，安全设计的创新主要体现在对现代信息技术及安保系统的应用。随着现代信息技术系统的快速发展，住宅的安全性设计已经不仅仅是通过一道防盗门或者是几扇防盗窗户的水平上。当前住宅设计应充分利用信息技术及先进的监控报警系统，并利用小区安保系统集成化的方式，实现整个小区安保网的构建。

3.2节能环保

尽管我国是资源大国，对从资源的人均占有量来看，我国确实资源相对贫乏的国际。与此同时，随着建筑行业的快速发展，建筑能耗已经成为影响我国经济发展的重要因素。因而，在当前住宅设计中，对于节能环保理念的应用，是实现住宅设计创新的重要内容。要实现住宅建筑的节能环保，应当从住宅的整体规划、局部构造及材料选择等多方面进行，以科学合理的住宅设计构造及环保高效的节能材料进行住宅建筑的设计与建设。切实保证住宅建筑能耗的有效降低。

3.3智能便捷

近几年，随着信息技术、电子通讯技术、计算机技术、网络技术等各种科技水平的全面提升，智能家居也已经摆脱概念的束缚，成为真正可以实现的家居新形式。所以住宅设计要突破现有的局限性，应当将住宅功能的智能化作为创新的有效途径。

4结论

一直以来，建筑设计被视作“凝固的音乐”、“主体的诗”，建筑设计以其多样化的设计风格及千姿百态的外观造型折射出五彩缤纷的文化特色及生活价值。而随着我国城市化进程的不断推进、人们生活水平的不断提升，其生活居住的空间也得到了逐渐的改善。在我国城市住宅不断向着商品化方向发展的条件下，住宅建筑的整体规划和别具匠心的设计随着住宅功能的不断完善而不断地被格新与演进。

参考文献

智能住宅发展前景篇4

发展5部曲

住宅属于社会基础生活类消费品，像其它社会产品一样，经历了时代更迭与换展过程。纵观近年来的高层塔楼及多层住宅，大致有5次划时代的变迁与升级。

第一代：经济节约型。这一代住宅的典型代表，是一组电梯服务8户的井字塔楼或一梯3～4户的多层住宅。平均每户面积约60～70平方米，除了较小的卧室与客厅之外，仅有阳台、厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，尽可能降低公用面积。小区总体布局在满足基本使用功能的前提下，服从高容积率，追求建造数量，户型不在乎朝向。

第二代：经济适用型。这一代住宅无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住房起居室布置，争取宽阔景观，避免相互干扰。每户平均面积适当增大，注意小区总体规划，保证了住宅作为生存资料所需的基本居住与休息功能，并适量增加公用设施。

第三代：发展转变型。这一代住宅为适应、改善居住环境，户型避免正西朝向，改善室内通风条件，厨卫趋向半封闭空间。高层平均户型面积增加到80～100平方米左右。多层住宅，更是以一梯两户代替了一梯多户，接近绿地，拥有景观。小区总体设计方面，更注意空间的完整性和公用设施的齐全性，属于由经济节约型向舒适型过渡的转变型住宅建筑模式，旨在塑造、提升居住质量。

第四代：景观舒适型。这一代住宅的主要特征，是全力改善和提高住宅居住的舒适度。高层的每层户数由8户减至4～6户，户型平均面积增大，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型。大户型的厨房和卫生间面积也相应增加，并设置贮藏室、工人房。多层则大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯，顶层、底层增设复式户型。此外，小区的基础服务建设更加完善，有会所、健身中心、大型停车场及物业管理，小区绿化规模成倍递增，一般都建有小区内的中心广场和公用庭院。

第五代：生态文化型。这一代住宅不仅追求舒适，而是旨在创造健康、怡人的乐居环境，它从空间、布局、文化、效益四个层面进行综合性规划，打造人类、住宅与自然环境、社会环境之间的融洽共生。注重利用大环境资源（自然、地理、文化、交通、社会等），使小区与城市空间、用地环境良好协调。小区整体布局方式，努力营造阳光普照、空气清新、绿地静美的生态之景。不仅有赏心悦目的楼房空间，户户能均享的精致庭院，还有人车分流的安全通道，以及供人们居住、交往、休闲、健身的活动环境。具体来说，住宅单元构成符合整体设计规划，地产商往往因地制宜构筑户型，力求户户有良好朝向、景观及通风环境，降低楼层电梯的服务数量，减少户间干扰。户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者个性化住房选择需要。深层体贴构建户内生活环境，厨房、洗手间、储藏室、工人房、设备间、服务性落地阳台等均有效组织、合理布局，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理，均能妥善安排。对于外部自然环境，有分层次的系列性绿色体系和生活配套设施体系。既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及每户的绿色生态阳台与户内庭院。小区拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、幼托等文化性配套设施；小区内拥有良好的智能化体系，安保、通讯、物业管理一应俱全，计算机系统与宽带网络共同构筑现代化小区配套体系。

当今生活方式改变人们的住宅需求观念

随着社会高速运转，人民生活水平逐渐提高，对住宅建筑提出了更新要求，这一切也都直接影响了建筑师对住宅小区的规划和住宅设计的改良。住宅市场的发展为人们提供了畅想生活和空间的梦之领域，拉近梦想与现实的距离。新的小区、新的住宅去适应新的变化和新的生活，建筑师既要以一名普通居者的身份去理解和体会生活的改变和需求，同时又要肩负创造生活、创造时代的责任。

在快速发展的今天，住宅建筑应借鉴以往的实践与经验，积极判断未来发展、未来模式与空间，为人们提供一个家之所向的居所。随着现代住户对居住空间和氛围要求的提升，以往单一的行列式规划已不能适应今天的多元化要求，具有院落式的布局、相对封闭空间的住宅组团，更能给住户带来领域感和安全感。另外，住宅组团形式也在发生新变化，组团的规模经过了小组团大组团再次回归小组团的发展。人们在重视大环境的同时，越来越重视组团内部的空间环境和自身宅前屋后的空间，这是最接近人们自身的半私有空间和私有空间。随着社会的进步和工业化的发展，人们在参与社会活动的同时，对家的留恋要求越来越高，半私有空间和私有空间是家庭的重要组成部分，是室内外空间交流的一个过渡。同时，空间类型也从地上模式逐步向地下空间延展。

未来住宅的综合发展趋势

建设部在面向、针对各大城市指导建设时指出，建造符合二十一世纪的大众住宅，是我国住宅产业未来发展的基本准则和方向。其中，对于小康型住宅建设标准提出了明确要求：套型面积较大、平面布局合理、通风采光充足、住宅环境舒适等，并对厨卫设备、门斗、水、电、煤气、绿地、垃圾处理等问题都提出了指标性界定。

未来住宅的发展应在原有标准基础上，满足住户更多维、多层次的要求，不断改善住宅品质，更强调以人为本的住宅建设，突出住宅的舒适性、节能性、智能性。未来住宅设计及小区规划，秉承人类宜居为核心灵魂方案，塑造自然优美的室内外环境，符合人的长远生活轨迹。住宅功能更合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适的享受家庭幸福时光。住宅内部房间齐全，动静分开、洁污分离，主要居住的房间阳光充足，各种设施齐全，能满足家庭最大限度的节能需求。加深住宅群的文化内涵，保护和发扬具有独特地区、民族性的住宅群。

未来的住宅设计标准的跨越式提高主要体现在：一重视环境设计。作为设计行业主导力量的房地产设计，由于受传统体制的限制，环境设计没有得到应有的重视，因此加快设计院体制的改革深化、加速设计师业务水平提高，是我国住宅环境水平提高的当务之急。二是强调立体绿化。垂直面上多做绿化设施及小品，多种垂直植物，真正实现空间环境的绿化。三是讲求舒适性，舒适设计始终走在时代的前列，永不褪色。四是注重节能与环保。绿色建材的使用尤为重要，无论住宅设计还是在家居装修中都应大量采用绿色产品。细节设计的科学化，注定不论室内还是室外，需处处体现以人为本的原则，建筑师以居者的身份来设计和研究不同类型的住宅设计。切身研究每一个细节，如窗的大小、位置、开启形式、所用材料等，选择、分析最佳配比方案。由于建筑师、设计师对住宅的未来使用具有前瞻性，在平均住宅使用寿命50～70年的基础上，最大限度为今后的发展和改造留有余地和可能性，例如在空间上尽量不用承重墙，在电信、电力等用量上留有充分余地，为今后发展、改造提供可能。

加快未来住宅的科技化步伐

信息科学技术的日新月异，促使住宅向科技化方向发展。新式小区随处可见用户智能控制器，具有三表读数和报警功能；用户可视对讲机，有效杜绝无关人员进入各单元楼；声控、光控照明系统，控制电源自动开关；VOD视频点播，可在家中点播影视歌曲节目；智能网可实现网上购物、家庭办公、证券交易、远程医疗、家庭教育等。智能化住宅充分利用现代化4C——计算机、通讯与网络、自控、IC卡技术，通过有效智能传输，将安防与多元信息服务通过智能化综合布线进行系统集成。

社会科技进步，令住宅建筑逐步运用高科技手段满足现代人“安全、高效、舒适、便利”的生活方式。住宅建筑科技化的运用主要体现在以下几个方面：一是建筑节能应用技术。其中包括可再生能源利用、先进的空气净化技术、绿色照明技术、先进能源利用技术，建筑护结构方面有外墙幕墙、遮阳、门窗的节能技术等。二是环境与生态保护应用技术。如园林绿化与景观研究技术，绿地节能、节水、环保设施应用技术，室内声学环境与区域噪声的控制与监测技术。三是水资源利用技术。包括中水利用技术、雨水利用技术、节水设施应用等。四是绿色环保建材及产品。包括绿色环保建材应用技术，再生或可再生材料应用技术等。五是智能化服务系统。如综合布线系统、建筑设备管理系统、监控报警系统等。六是结构设计与施工新技术。包括新型的结构计算、新型建筑材料和施工工艺的配套关键技术等。

目前，我国处在实现全面住宅科技化、搭建基础网络平台的初级阶段，需借鉴国外发达国家的宝贵经验，随着科技化设计的不断深入加强，更安全、便捷、舒适的科技化宜居住时代即将到来！

历练住宅人文生态篇章

智能住宅发展前景篇5

一、攻关的任务、考核目标及主要技术指标：

经过论证，我们在专题合同中将各种指标定位在：

本专题的攻关任务：研究智能型住宅家庭设施自动控制与管理系统，该系统包括两项任务，其一是开发家用管理软件，其二是开发家庭智能控制装置，实现对居室温度、湿度进行自动调节；对厨房用具进行时序控制；对卫生间的排风进行控制。而家用电脑管理软件要对家庭设施进行管理并提供若干家政服务程序。

本专题的考核目标：提供具有居室空调、厨房监控、卫生间自动排风功能的微机控管装置一套；提供家用电脑管理软件一套；住宅温、湿度等参数应满足智能住宅规定标准；在示范工程中应用该项成果。

本专题的技术经济指标：温度、湿度等主要被控参数应满足智能小康住宅标准（温度18℃～28℃，湿度30％～70％）；系统运行可靠。

在进行该项专题的进一步研究的过程中，结合当前先进技术的发展以及我国智能住宅发展状况，在原有的合同的基础上，我们对家庭智能控制器又增加了三表远传、安防等功能。

二、专题执行情况评价

本专题按两个部分实施，即家庭智能控制器和家用电脑管理软件的研究：

1、家庭智能控制器

（1）功能

本专题所开发的家庭智能控制器即智能节点具有4路模拟输入，12路数字输入，12路数字输出，其所实现的功能如下：

通过对室内温度监测，得到实际温度与设定温度比较：当实际温度低于设定温度一定值时，在夏季关空调，在冬季开暖气；当实际温度高于设定温度一定值时，在夏季开空调，在冬季关暖气。温度控制达到智能小康住宅规定标准：18～28℃。

通过对室内湿度监测，得到实际湿度与设定湿度比较：当实际温度高于设定温度一定值时，关加湿器；当实际湿度低于设定湿度一定值时，开加湿器。湿度控制达到智能小康住宅规定标准：30～70 ％。

对三表实行脉冲计数，并发送到上位机。

当门磁或红外报警时，在设防状态下，声光报警和自动拨号器启动，并有报警信号传到上位机。

玻璃破碎报警时，声光报警启动；在设防状态下，自动拨号器启动：有报警信号传到上位机。

紧急按钮报警时，自动拨号器启动，并有报警信号传到上位机。

排风扇按钮控制排风扇，排风扇运行一段时间自动关闭。

烟感探头报警时，煤气闭阀器关闭，声光报警和自动拨号器启动，并有报警信号传到上位，此外，通过判断烟感探头输入信号可识别探头是否有故障。

煤气泄漏报警时，排风扇启动，煤气闭阀器关闭，声光报警和自动拨号器启动，并有报警信号传到上位机。

探头复位输入控制火灾探头掉电复位及开启煤气闭阀器。

通过上位机运作，可以控制厨房设备按一定时序启动。

温度的设置可以通过上位机或者设定按钮实现。

湿度的设置可以通过上位机或者设定按钮实现。

与本专题预期目标相比，我们在设备监控的基础上，增加了安防功能，三表远传功能；我们经过认真研究，考虑研发产品的应用和推广，我们单片机来完成这些功能，而是采用了先进的现场总线??lon总线。

（2）应用的lonworks技术特点

本专题采用了lonworks技术进行开发，该技术有如下特点：

开放性：网络协议开放，对用户平等；

通信媒介的多样性：可采用任何媒介进行通信，如双绞线、电力线、光纤、同轴电缆、无线电波、红外等，并且同一网络可以有多种通信媒介；

互操作性：其通信协议lontalk是符合iso定义的osi 模型，任何制造商的产品都可以实现互操作性；

网络拓扑：有星型、总线型、环型以及自由型；

网络结构：主从式、对等式或客户/服务式结构；

通信的每帧有效字数可从0至228个字节；

通信速率可达1.25mb/s，此时有效距离为130m；78kb/s的双绞线，直线通信距离可达2700m；

其技术核心器件??neuron芯片内部装有三个8位微处理器、34种i/o对象和定时器以及lontalk通信协议等。该芯片具有通信和控制功能。

近年来，该技术在国内外的智能建筑领域都得到了应用和发展，其开发工具平台强大，开发者在短期内就可以完成开发工作；在韩国、日本、澳大利亚、加拿大等国都已经利用该技术完成多项工程；并且，总体来看，该技术适用于

同时，也应将节能的概念引入智能住宅中。在本专题中，我们对卫生间排风采取实时控制，使其在满足室内排风要求的同时做到节省电能；我们通过对室内温度的设定，在不同季节内对空调或供暖设备进行控制，使其在一定的条件下工作，当达到预期要求时，立刻停止工作，进而达到节能的目的。

模数转换通信匹配问题：在本专题中，我们利用max186芯片对采样的温湿度信号进行模数转换。max186芯片具有12位精度，其与lonworks技术的neurowire方式进行通信需要匹配，本专题解决了这个问题。

本专题所开发出来的家庭智能控制器比较成熟，可作为产品投入市场，并且，该家庭智能控制器已经在北京翌景嘉园使用。与目前国内同类产品相比，其性能价格比是最优的（具体情况见效益分析）。

2、家用电脑管理软件

家用电脑管理软件是在delphi5.2平台上开发而成，其功能、设计特点如下：

（1）功能

提供家庭生活服务信息。主要有：医疗保健知识、家庭菜肴、点心制作方法及饮食科学知识、女性美容装饰常识、花鸟鱼种值饲养方法、旅游知识、保险知识及家庭生活中的一些常用信息等。

提供家庭事物管理手段。这部分主要内容有：家庭财务、亲友通讯录、个人档案管理。

该软件通过网卡直接对家庭设施进行管理：三表计费、设备状态显示、厨房设备时序控制、温湿度设定。

（2）软件特点：

是软、硬件技术成功结合的典范：考虑到“小康住宅”的特点，将计算机硬件、软件技术相结合，通过lon 控制模块成功地实现了对住宅内的环境监测及设备监控。

实用性强：在本软件中，我们以科学实用为原则，从医学、美食、旅游、保险、美容装饰、花鸟鱼种植饲养、财务管理、通信录管理等方面为用户提供了及其丰富的生活服务信息，以便为用户的工作、学习提供更多的方便。

易学易用：在软件开发过程中，我们在不影响功能及生动性的前提下，尽量使界面简洁、直观，并具有逻辑性，从而使得用户容易掌握软件的思路及操作方法。

三、成果应用前景及效益分析

建筑业是国家的支柱产业，住宅建设占总房产建设投资的80％左右，国家十分关注住宅建设，继“解困”、“安居”工程后，又努力实施“小康”工程。为了加大“小康”工程力度，国家把“2000年小康城乡科技产业工程”列为国家重大科技产业项目。可见，投身于住宅小区智能化以及相关产品的研发，既有利于推动建筑业的发展，又能带来可观的经济效益和社会效益。

1、国内智能小区市场预测

随着计算机技术、现代通信技术和自动控制技术等高新技术的延伸，智能建筑应运而生。智能小区是智能大厦的基本含义中扩展出来的。以1999年为例，国家在99年对住宅的投资1700～1800亿元人民币，根据建设部对小区初、中、高三个等级的划分，小区智能化为住宅小区总投资的1％～3％。以此比例计算，则仅99年度对小区智能化的需求就达17～54亿元人民币，而随着住房体制改革的不断深入及人们对住宅环境要求的不断提高，该数值还会将大幅度提高。由此可见，小区智能化市场前景广阔。

2、本专题的实用性及前瞻性

“智能型住宅家庭设施自动控制与管理系统应用研究”作为2000年小康城乡科技产业工程“的一个专题，该项研究应用lonworks技术开发并在住宅示范小区工程中试运行。该家庭智能控制器具有很强的灵活必一，根据用户需要，可以进行灵活配置，例如：如果用户不需要该模块中的模拟输入，我们就会在设计硬件电路时预留同端口，而不焊接模数转换模块，这样可为用户省下投资，也为其将来扩展做好准备；12路数字输入点被开关量或脉冲信号来触发，其可以配置成电表水表煤气气输入，可以配置成安防信号输入，也可以是二者结合；12路输出只是一个开关信号，也可根据实际情况进行灵活配置。总之，该家庭智能控制器即适合现在智能住宅的要求，也会在一定程度上满足将来发展的需要。

我们开发的家庭智能控制器再加上各种传感器构成的控制系统，其价格为4000元左右，即每个住户用于智能化投资在4000元左右，与当前国家制定普及型智能住宅价格（5000元）相比，相对价位下降20％；而从长远来看，随着人民生活水平的提高以及家庭智能控制器各类相关器件价格的下调，大多数用户对智能化的投资是可以接受的，并且其所带来的各种效益是无法估量的。

4、本专题的社会效益

本专题是以小康住宅智能化宗旨，旨在为人们提供舒适、安全、健康的环境。这一方面提高了人们生活水平，另一方面也为人们的高效率快节奏提供了条件。

智能住宅设施的自动控制和管理，既需要相关行业的支持，也促进相关行业的发展。智能住宅建设的兴起，将使许多相关企业投入建筑市场，又为许多人提供了就业机会。

此外，对于生产智能控制器的厂商来说，他们在推广应用这项成果中，将会获得可观的经济效益。

四、专题调协的科学性和合理性的后评估

本专题设置的科学性和合理性可从以下几方面反映出来：

1、专题在智能小区的地位

智能小区在智能化大楼的基础上扩展和延伸出来，人们通过对小区建筑群的四个基本要素（结构、系统、服务、管理）进行优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的人居环境。从以上的定义可以看出，人们通常提出的智能大厦的3a（建筑设备自动化 、办公自动化、通信自动化）或5a（在“3a”的基础上加上安防自动化和防火自动化）也适合智能小区，所以智能小区的“智能”很大一部分都体现在其自动化的程度。此次国家制定的该课题与以往课相比，其对智能建筑的功能定位更加合理（功能多而必要），并且具有一定的前瞻性（厨房设备的自动化以及模拟量的引入随着人民生活的提高也将会被人们接受）。总之，本专题对智能小区“智能”的研究，在智能小区的整体研究中起着相当重要的作用。

2、未来市场走向

笔者认为，建筑业是国家的支柱产业，住宅建设将占房产建设投资的80％左右，其中对智能小区投资占总房产建设投资的8～24％，在这种背景下，国家将会进一步加大对智能化建筑的投资。由于智能小区的概念是近几年才形成的，单个功能或系统如抄表、报警功能在一些住宅小区中已经有些应用，但是还没有哪个厂家能够推出从总体上设计和规划成熟的智能小区网络化综合管理系统，目前的市场还处于群龙无首阶段。此时，国内市场急需一种性能价格比较高的智能化产品，这时研究智能型住宅家庭设施控制和管理系统将有更重要的意义。

3、用户需求

随着生活水平的提高，一方面，人们对住宅的追求不仅仅局限于外表的装饰，人们对住宅的智能已经有了初步的认识；另一方面，在一些发达的城市中已经出现智能小区并为人们所接受。此时研究本专题开发出适合人们要求的智能化产品也具有很重要的意义。

4、科技含量

可以说智能小区是随着计算机技术、通信技术、自动控制等的发展而提出和发展起来的。智能小区的“智能”也可理解成为其科技含量，其科技含量的高低反映了智能小区智能化的水平。

本专题所采用的lonworks技术是最近几年内流行的先进的现场总线技术，运用该项技术研究本专题并开发出基于该技术的产品，将更有利于该产品的推广，并且随着lonwork技术本身的改进和提高，智能化产品也利于更新换代。

总之，“智能型住宅家庭设施自动控制与管理系统应用研究”专题的完成，一方面，为家庭设施智能化的可行性提供了依据；另一方面，也为制定家庭设施智能化规范提供了参考。并且，本专题开发出来的成果正在转换成产品，这进一步证明了专题设置的科学性和合理性。

智能住宅发展前景篇6

随着计算机技术、现代通信技术、自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在世界应运而生。智能小区在智能化大楼基础上扩展和延伸出来的，人们通过对小区建筑群的四个基本要素（结构、系统、服务、管理）进行优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的人居环境。为适应我国加快住宅建设发展，增强住宅建设的科技含量的要求，我国 在继“解困”、“安居”工程后，又加大了小康工程的力度。“智能型住宅家庭设施自动控制与管理系统应用研究”作为国家重大科技产业项目棗“2000年小康城乡科技产业工程”的专题，就是这一背景下提出的。

“智能型住宅家庭设施自动控制与管理系统应用研究”是哈尔滨工业大学（原哈尔滨建筑大学）承接的项目，由哈尔滨工业大学和北京德达数据系统有限责任公司合作开发。该项目采用LONWORKS技术开发研究并在住宅示范小区工程中试运行。1、对住宅居住环境（湿度、湿度）及设备进行监控；2、住户三表（水表、电表、煤气表）远传；3、住户三防（防火、防灾、防盗）；4、厨房设备监控；5、卫生间排风控制。这些功能用LON总线一节点实施，即每一住户为一LON节点，然后再用棗服务器管理各个用户的节点构成LON总线系统。该项研究已在北京翌景嘉园示范小区通过试运行，下面对其自评估如下：

一、攻关的任务、考核目标及主要技术指标：

经过论证，我们在专题合同中将各种指标定位在：

本专题的攻关任务：研究智能型住宅家庭设施自动控制与管理系统，该系统包括两项任务，其一是开发家用管理软件，其二是开发家庭智能控制装置，实现对居室温度、湿度进行自动调节；对厨房用具进行时序控制；对卫生间的排风进行控制。而家用电脑管理软件要对家庭设施进行管理并提供若干家政服务程序。

本专题的考核目标：提供具有居室空调、厨房监控、卫生间自动排风功能的微机控管装置一套；提供家用电脑管理软件一套；住宅温、湿度等参数应满足智能住宅规定标准；在示范工程中应用该项成果。

本专题的技术经济指标：温度、湿度等主要被控参数应满足智能小康住宅标准（温度18℃～28℃，湿度30％～70％）；系统运行可靠。

在进行该项专题的进一步研究的过程中，结合当前先进技术的发展以及我国智能住宅发展状况，在原有的合同的基础上，我们对家庭智能控制器又增加了三表远传、安防等功能。

二、专题执行情况评价

本专题按两个部分实施，即家庭智能控制器和家用电脑管理软件的研究：

1、家庭智能控制器

（1）功能

本专题所开发的家庭智能控制器即智能节点具有4路模拟输入，12路数字输入，12路数字输出，其所实现的功能如下：

通过对室内温度监测，得到实际温度与设定温度比较：当实际温度低于设定温度一定值时，在夏季关空调，在冬季开暖气；当实际温度高于设定温度一定值时，在夏季开空调，在冬季关暖气。温度控制达到智能小康住宅规定标准：18～28℃。

通过对室内湿度监测，得到实际湿度与设定湿度比较：当实际温度高于设定温度一定值时，关加湿器；当实际湿度低于设定湿度一定值时，开加湿器。湿度控制达到智能小康住宅规定标准：30～70 ％。

对三表实行脉冲计数，并发送到上位机。

当门磁或红外报警时，在设防状态下，声光报警和自动拨号器启动，并有报警信号传到上位机。

玻璃破碎报警时，声光报警启动；在设防状态下，自动拨号器启动：有报警信号传到上位机。

紧急按钮报警时，自动拨号器启动，并有报警信号传到上位机。

排风扇按钮控制排风扇，排风扇运行一段时间自动关闭。

烟感探头报警时，煤气闭阀器关闭，声光报警和自动拨号器启动，并有报警信号传到上位，此外，通过判断烟感探头输入信号可识别探头是否有故障。

煤气泄漏报警时，排风扇启动，煤气闭阀器关闭，声光报警和自动拨号器启动，并有报警信号传到上位机。

探头复位输入控制火灾探头掉电复位及开启煤气闭阀器。

通过上位机运作，可以控制厨房设备按一定时序启动。

温度的设置可以通过上位机或者设定按钮实现。

湿度的设置可以通过上位机或者设定按钮实现。

与本专题预期目标相比，我们在设备监控的基础上，增加了安防功能，三表远传功能；我们经过认真研究，考虑研发产品的应用和推广，我们单片机来完成这些功能，而是采用了先进的现场总线棗LON总线。

（2）应用的LONWORKS技术特点

本专题采用了LONWORKS技术进行开发，该技术有如下特点：

开放性：网络协议开放，对用户平等；

通信媒介的多样性：可采用任何媒介进行通信，如双绞线、电力线、光纤、同轴电缆、无线电波、红外等，并且同一网络可以有多种通信媒介；

互操作性：其通信协议Lontalk是符合ISO定义的OSI 模型，任何制造商的产品都可以实现互操作性；

网络拓扑：有星型、总线型、环型以及自由型；

网络结构：主从式、对等式或客户/服务式结构；

通信的每帧有效字数可从0至228个字节；

通信速率可达1.25MB/S，此时有效距离为130M；78KB/S的双绞线，直线通信距离可达2700M；

其技术核心器件棗Neuron芯片内部装有三个8位微处理器、34种I/O对象和定时器以及LONTALK通信协议等。该芯片具有通信和控制功能。

近年来，该技术在国内外的智能建筑领域都得到了应用和发展，其开发工具平台强大，开发者在短期内就可以完成开发工作；在韩国、日本、澳大利亚、加拿大等国都已经利用该技术完成多项工程；并且，总体来看，该技术适用于中国，而且还在无线扩频等方面有继续加强的潜力，能在家庭智能系统上有更大的突破。

（3）解决的技术关键

功能集成：在目前智能住宅产品中，实现单一功能（如抄表、安防）的产品很多，本装置将三表收费、三防、厨房设备监控、室内环境监测、卫生间排风扇控制等功能集成在一起，真正实现了功能集成。

采用了Lonworks技术：Lonworks 技术作为先进的总线技术，在本专题得以采用，将会更有利于家庭智能控制装置的推广。

模拟量的引入：从长远来看，将模拟量引入智能住宅将是必然，而目前国内几乎没有智能住宅产品将其引入，本装置将模拟量引入，也体现装置的前瞻性。

软件编程语言采用Neuron C语言，利用该语言事件驱动任务的特点，增强了装置的实时性。

本装置可灵活组态：如果用户不需要该模块中的模拟输入，我们就会在设计硬件电路时预留出端口，而不焊接模数转换模块，这样可为用户省下投资，也为其将来扩展做好准备；12路数字输入点被开关量或脉冲信号来触发，其可以配置成电表水表煤气表输入，可以配置成安防信号输入，也可以是二者结合；12 路输出只是一个开关信号，也可根据实际情况进行灵活配置。

与目前系统集成商所提出智能小区方案相比，本专题将家用电脑引入家庭智能控制系统来管理家庭设施。

住宅节能：我们认为，智能住宅在提供给人们安全、舒适的环境的同时，也应将节能的概念引入智能住宅中。在本专题中，我们对卫生间排风采取实时控制，使其在满足室内排风要求的同时做到节省电能；我们通过对室内温度的设定，在不同季节内对空调或供暖设备进行控制，使其在一定的条件下工作，当达到预期要求时，立刻停止工作，进而达到节能的目的。

模数转换通信匹配问题：在本专题中，我们利用Max186芯片对采样的温湿度信号进行模数转换。Max186芯片具有12位精度，其与LONWORKS技术的neurowire方式进行通信需要匹配，本专题解决了这个问题。

本专题所开发出来的家庭智能控制器比较成熟，可作为产品投入市场，并且，该家庭智能控制器已经在北京翌景嘉园使用。与目前国内同类产品相比，其性能价格比是最优的（具体情况见效益分析）。

2、家用电脑管理软件

家用电脑管理软件是在Delphi5.2平台上开发而成，其功能、设计特点如下：

（1）功能

提供家庭生活服务信息。主要有：医疗保健知识、家庭菜肴、点心制作方法及饮食科学知识、女性美容装饰常识、花鸟鱼种值饲养方法、旅游知识、保险知识及家庭生活中的一些常用信息等。

提供家庭事物管理手段。这部分主要内容有：家庭财务、亲友通讯录、个人档案管理。

该软件通过网卡直接对家庭设施进行管理：三表计费、设备状态显示、厨房设备时序控制、温湿度设定。

（2）软件特点：

是软、硬件技术成功结合的典范：考虑到“小康住宅”的特点，将计算机硬件、软件技术相结合，通过LON 控制模块成功地实现了对住宅内的环境监测及设备监控。

实用性强：在本软件中，我们以科学实用为原则，从医学、美食、旅游、保险、美容装饰、花鸟鱼种植饲养、财务管理、通信录管理等方面为用户提供了及其丰富的生活服务信息，以便为用户的工作、学习提供更多的方便。

易学易用：在软件开发过程中，我们在不影响功能及生动性的前提下，尽量使界面简洁、直观，并具有逻辑性，从而使得用户容易掌握软件的思路及操作方法。

三、成果应用前景及效益分析

建筑业是国家的支柱产业，住宅建设占总房产建设投资的80％左右，国家十分关注住宅建设，继“解困”、“安居”工程后，又努力实施“小康”工程。为了加大“小康”工程力度，国家把“2000年小康城乡科技产业工程”列为国家重大科技产业项目。可见，投身于住宅小区智能化以及相关产品的研发，既有利于推动建筑业的发展，又能带来可观的经济效益和社会效益。

1、国内智能小区市场预测

随着计算机技术、现代通信技术和自动控制技术等高新技术的延伸，智能建筑应运而生。智能小区是智能大厦的基本含义中扩展出来的。以1999年为例，国家在99年对住宅的投资1700～1800亿元人民币，根据建设部对小区初、中、高三个等级的划分，小区智能化为住宅小区总投资的1％～3％。以此比例计算，则仅99年度对小区智能化的需求就达17～54亿元人民币，而随着住房体制改革的不断深入及人们对住宅环境要求的不断提高，该数值还会将大幅度提高。由此可见，小区智能化市场前景广阔。

2、本专题的实用性及前瞻性

“智能型住宅家庭设施自动控制与管理系统应用研究”作为2000年小康城乡科技产业工程“的一个专题，该项研究应用LONWORKS技术开发并在住宅示范小区工程中试运行。该家庭智能控制器具有很强的灵活必一，根据用户需要，可以进行灵活配置，例如：如果用户不需要该模块中的模拟输入，我们就会在设计硬件电路时预留同端口，而不焊接模数转换模块，这样可为用户省下投资，也为其将来扩展做好准备；12路数字输入点被开关量或脉冲信号来触发，其可以配置成电表水表煤气气输入，可以配置成安防信号输入，也可以是二者结合；12路输出只是一个开关信号，也可根据实际情况进行灵活配置。总之，该家庭智能控制器即适合现在智能住宅的要求，也会在一定程度上满足将来发展的需要。

我们开发的家庭智能控制器再加上各种传感器构成的控制系统，其价格为4000元左右，即每个住户用于智能化投资在4000元左右，与当前国家制定普及型智能住宅价格（5000元）相比，相对价位下降20％；而从长远来看，随着人民生活水平的提高以及家庭智能控制器各类相关器件价格的下调，大多数用户对智能化的投资是可以接受的，并且其所带来的各种效益是无法估量的。

4、本专题的社会效益

本专题是以小康住宅智能化宗旨，旨在为人们提供舒适、安全、健康的环境。这一方面提高了人们生活水平，另一方面也为人们的高效率快节奏提供了条件。

智能住宅设施的自动控制和管理，既需要相关行业的支持，也促进相关行业的发展。智能住宅建设的兴起，将使许多相关企业投入建筑市场，又为许多人提供了就业机会。

此外，对于生产智能控制器的厂商来说，他们在推广应用这项成果中，将会获得可观的经济效益。

四、专题调协的科学性和合理性的后评估

本专题设置的科学性和合理性可从以下几方面反映出来：

1、专题在智能小区的地位

智能小区在智能化大楼的基础上扩展和延伸出来，人们通过对小区建筑群的四个基本要素（结构、系统、服务、管理）进行优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的人居环境。从以上的定义可以看出，人们通常提出的智能大厦的3A（建筑设备自动化 、办公自动化、通信自动化）或5A（在“3A”的基础上加上安防自动化和防火自动化）也适合智能小区，所以智能小区的“智能”很大一部分都体现在其自动化的程度。此次国家制定的该课题与以往课相比，其对智能建筑的功能定位更加合理（功能多而必要），并且具有一定的前瞻性（厨房设备的自动化以及模拟量的引入随着人民生活的提高也将会被人们接受）。总之，本专题对智能小区“智能”的研究，在智能小区的整体研究中起着相当重要的作用。

2、未来市场走向

笔者认为，建筑业是国家的支柱产业，住宅建设将占房产建设投资的80％左右，其中对智能小区投资占总房产建设投资的8～24％，在这种背景下，国家将会进一步加大对智能化建筑的投资。由于智能小区的概念是近几年才形成的，单个功能或系统如抄表、报警功能在一些住宅小区中已经有些应用，但是还没有哪个厂家能够推出从总体上设计和规划成熟的智能小区网络化综合管理系统，目前的市场还处于群龙无首阶段。此时，国内市场急需一种性能价格比较高的智能化产品，这时研究智能型住宅家庭设施控制和管理系统将有更重要的意义。

3、用户需求

随着生活水平的提高，一方面，人们对住宅的追求不仅仅局限于外表的装饰，人们对住宅的智能已经有了初步的认识；另一方面，在一些发达的城市中已经出现智能小区并为人们所接受。此时研究本专题开发出适合人们要求的智能化产品也具有很重要的意义。

4、科技含量

可以说智能小区是随着计算机技术、通信技术、自动控制等的发展而提出和发展起来的。智能小区的“智能”也可理解成为其科技含量，其科技含量的高低反映了智能小区智能化的水平。本专题所采用的LONWORKS技术是最近几年内流行的先进的现场总线技术，运用该项技术研究本专题并开发出基于该技术的产品，将更有利于该产品的推广，并且随着LONWORK技术本身的改进和提高，智能化产品也利于更新换代。

总之，“智能型住宅家庭设施自动控制与管理系统应用研究”专题的完成，一方面，为家庭设施智能化的可行性提供了依据；另一方面，也为制定家庭设施智能化规范提供了参考。并且，本专题开发出来的成果正在转换成产品，这进一步证明了专题设置的科学性和合理性。

五、经费决算和经费使用评价

国家科委为“智能型住宅家庭设施自动控制与管理系统应用研究”专题攻关拨款10万元，于1999年9月拨款到哈尔滨建筑大学，课题组将其分成两个子项实施，即智能家庭控制装置和家用电脑管理软件，经过一年多的研发，现已完成。其经费使用情况如下： 科目

实际数（万元）

科目

金额（万元）

单位自筹

2

仪器设备费

1.5

国家拨款

10

材料费

0.5

加工费

0.5

试验费

1.0

管理费

3.0

劳务费

2.0

软硬件费

1.0

调研费

1.5

其他

1.0

合计

12

合计

12

2、经费使用评价

本专题的研究采用LONWORK技术，并要求在示范小区试运，这样做可保证技术的先进性和成果的推广。但应用该技术必须在其开发平台上完成，我们没有（国内仅少数单位具有）开发工具，该开发系统由美国ECHLON公司专卖，价值二十万元。其次选择示范小区，也要花费相当数量的费用。面对这两项主要开销，国家科委下拨的十万元是明显不足的。为了解决经费的不足，我们采取如下措施：

（1）将该专题分成两个子项，即智能住宅家庭控制装置和家用电脑管理软件。其中智能住宅家庭控制装置由于采用LONWORKS技术，我们决定采用合作开发的办法，而家用电脑管理软件采用自主开发，经费分项使用。

（2）选择北京德达数据系统有限责任公司作为合作伙伴，主要原因是该公司作为国内智能建筑领域起步最早的企业之一，其在智能建筑科研、设计、安装颇具实力，并且还备有开发技术产品的成套设备。与该公司合作，他们可提供开发设备和安装调试条件，我们出技术、人力，这样做就不需购买专题开发用的设备，也就节省了这笔大的开销。

（3）确定北京翌景嘉园示范小区作为试运点，该智能住宅小区是北京德达数据系统有限责任公司承接工程，其中有该公司科研、开发、实验样板间，利用该样板间提供的条件（其中包括智能住宅的多种传感器），可以节省现场安装调试所需的硬件费用。

（4）本着节省的原则办事情，由于合作单位、示范小区均在北京，而我们在哈尔滨，两地的差旅费将要占科研经费的三分之一，我们利用北京德达数据系统有限责任公司提供给校方人员的食宿条件以及按每次出差要集中高效办事的原则，使差旅费的花销仅用原计划的一半。

由于利用以上一些措施，使得该项目实际用费基本与国家科委拨款持平。

六、存在的问题

目前，国内没有一个完整的智能小区规范，这为定位智能住宅的功能带来一定难度，本专题对家庭智能控制装置的功能是结合我国智能小区现状及各种技术资料定位的，并且对每个家庭所配置节点数还有待进一步研究。

在本专题中，由于目前厨房设备的种类和数量的不可预测性，我们仅定义了两个厨房设备，并对其进行一定的时序控制，对厨房设备数量及实时监控还需深入探讨；家庭智能控制装置对设备控制只局限于开关控制，对设备的进一步控制有待于进一步研究。

智能住宅发展前景篇7

1、住区空间布局合理化、科学化。

一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。

二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。

三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。

2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。

住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为"四季花城"的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。

3、努力建设住区的生态环境系统。

在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理"三废"，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。

4、美化住区景观系统，建设"山水住区"。

“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。

有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边，使居民在闹市"推窗见景"地享受到自然气息和生态美景。

5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。

住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。

住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。

小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成"无车小区"，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。

二、现代住区的住宅建筑设计

随着经济、社会的发展，生活水平的提高，时代风尚的影响，住宅的设计要求也会发生变化。当前，住宅正在从安置型向实用型、舒适型发展。从实际调查看到，各个时期建成的住宅都有品位高低之分。

1、增强住宅设计的创新观念。

一是居住功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是居住空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。

2、住宅设计要以市场为导向。

居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行"三大一小"设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。

这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。

3、住宅设计要讲究文化性、艺术性

文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。

4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。

建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。

5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。

住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。

主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。

起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。

住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。

卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。

阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。

户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。

随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅......，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。

6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。

住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。

三、住宅小区的智能化建设与新科技应用

智能住宅发展前景篇8

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：

建筑设计是以“人造物或建筑物”为标的物的设计，通过建筑活动，人们制造出空间满足自己的需要。它是一个从无到有的主观性很强的创造过程。在时下异彩纷呈的现代社会中，个人的价值逐渐体现出来，唱着含糊不清歌曲的明星们取代了传统的歌手成为歌迷们疯狂追捧的对象，各种奇形怪异的服装渐渐融人了生活，社会的面貌很难简单地概括，人们对精神方面的追求与日俱增，建筑设计方面，“以人为本”的思想被提到了一个新的高度。

当前人们对住宅居住环境的要求已由原先“住得下”逐渐发展为“住得好”，要求数量和质量、功能与环境并重，追求居住舒适性、私密性、实用性，这种需求的变化给住宅设计带来更高的要求。如何做出节能、环保、舒适、安全又符合人性化要求的现代住宅设计，以满足住宅消费要求，是建筑设计师必须妥善解决的问题。

在这里，将运用由点及面的方法，以住宅设计这个点为例，谈谈整个建筑设计这个面中怎样做到以人为本。

社会从温饱型过渡到现在小康型，人们对于住宅的要求也不再停留在仅仅可以在其间吃饭，睡眠，有个可以容身的地方了，居住的安静，舒适，生态，甚至显示自己的身份，成为人们对住宅的新要求。这样，在物质极大发展后，人们的追求从物质方面转向了更为高级的精神方面的追求。

以人为本的住宅设计主要做到以下4点：

l. 住宅设计要打造舒适的居住空间。

住宅商品化之后人们非常重视居住空间的舒适性，“住得下，分得开”的简单布置已不符合时代要求。要坚持“以人为本”，认真考虑以下问题：

1.1各功能空间既要明确齐备又要保证各自的私密性

功能分区要明确齐备并有相对的独立性而联系又方便合理，满足不同功能区的使用要求又保证各自的私密性。如客厅、餐厅设置应相对独立，避免人员穿行的影响；客厅与卧室相对分离，卧室不直接对厅开门，避免客厅来客对卧室一览无遗；卫生间不正对餐厅开门，以免引起不雅联想；主房卫生间不正对卧室开门，消除心里的不良影响；房间通风顺畅、平面交通便捷通顺，面积紧凑实用率高等。建筑师要重视这些细节的处理，它往往是一个方案成功与否的关键。

1.2重视空间的动感与灵活性

空间是住宅建筑的灵魂，它既是一个包容生活的容器，也是一个感受建筑魅力的主要场所。要提高现代住宅室内空间质量，必须在室内空间效果的趣味性和丰富性、空间的动感流畅、交通空间的定位以及室内自然光照环境设计等方面下功夫。

(1)注重室内空间效果的趣味性和丰富性，可以满足居民对居住舒适度的心理需求。室内空间的高度、形状，不同空间在平面及竖向上的联系，开窗的位置及形式等在满足相应法规的同时，可根据居住者的爱好加入更多的个性化因素。

(2)空间的动感流畅，通透灵活也是住宅室内空间设计的重要内容。可通过对户内公共空间、私密空间、交通空间的巧妙布置，保证室内空间的通透流畅，使每个独立空间的空间感都得到延伸和扩展，营造小中见大的空间视觉效果。

(3)交通空间在经济型住宅中占有较大的比例，必须将其从仅仅满足水平及垂直交通的简单功能中解脱出来，赋予其组织空间序列的意义，使走廊、楼梯成为室内空间景观的一部分，形成一条流动的景观轴线。

(4)空内自然光照的综合设计，是产生高质量空间氛围的重要环节。以往室内设计多用人工光照渲染空间气氛，但相对来说还是自然光更加亲切自然，且易与建筑立面、形体密切结合，在创造丰富空间效果的同时，更体现了人与自然的交流。通过开窗方式(如顶窗，侧窗，高窗，低窗，落地窗，转角窗等)和采光材料(如透明玻璃，磨砂玻璃，玻璃砖，百页等)的运用，形成光影丰富、多彩、明暗变化有致的室内空间。

1.3空调机位置要结合外观造型考虑

新建住宅楼应多利用外观造型将室外空调机巧妙隐蔽，冷’媒管就近接到外墙，由竖向预埋排水管排出，既保证墙面完整，在外观设计上也能达到美观的要求。

2．住宅设计要重视外观设计及其与环境的协调

当今住宅的外观设计经历了—个由简洁到丰富的演变过程，其处理手法大致归纳为三段式：一是以厚重的石材饰面；二是墙身，结合阳台及窗户，形成虚实和形体的变化，成为建筑的主体；三是屋顶，这是建筑中最活跃的因素，屋顶通过造型、建筑用材、灯光等营造出各自独特的风格，给人以耳目一新之感。

优秀的住宅设计就其建筑外部而言，不仅要着眼于体型、色彩、比例、尺度，还应有合理的细部设计和环境设计来完善，通过细腻丰富的细部设计增强建筑物的整体艺术表现力，使建筑具有亲切感和人情味。一是对建筑形体要大胆穿插变化，打破由于功能单调带来的平板之感。二是对细部要精心处理，建筑细部往往能反映一个建筑师的修养水平，也是一个建筑能否成为精品的前提。住宅工程从露明水管的外在布置、空间搁板的设计、到窗台线角、腰线装饰线条，直到檐口大样等每个细节都要做到精心设计。

在环境越来越受到关注的今天，人们越来越重视居家生活的和谐，渴望远离大都市的喧闹，亲近自然，回归自然。人们从过去单纯追求室内豪华装修转变为如今注重室内、室外和谐共存，讲求人与自然的相互交流。各种以山景、江景、湖景、园景、都市景观为主题的绿色生态景观住宅已越来越显现出它们的市场魅力。由此推动了当前住宅景观设计的蓬勃发展，并进入了更加讲究精、美、意境的新阶段。良好的景观设计把人工与自然、技术与艺术、功能与观赏、时尚与传统有机地结合起来，使人们在拥有住宅的同时又拥有一座公园或一片绿地，尽情享受阳光、空气、绿色、人、自然与建筑构成的和谐的居家环境。

3．住宅设计注重亲情的体现

如今，住宅小区内人与人的交往越来越受人们的关注。很多人怀念住在以前的平房或者是筒子楼的时光。因为那个时候，人们可以经常串门，很多人一起拉家常，家庭与家庭的关系很是亲密，人们会有一种在大家庭的温暖和安全感。然而，现在的一道防盗门将家庭与家庭冷冰冰地隔开，那种三五人在一起谈心的情景已经很少能看到了，人们发觉下班回家会有点无聊，除了看看电视，没地方可以去。对门邻居也不知道是谁，更别谈去做什么朋友了。那些单元楼上的老人更是显得很孤寂，有时候一人在家，突然生病也没人知道。住宅不应该是这个样子的，它应该是人们精神放松的一个安全的港湾。在小区设计时，要充分考虑人与人之间的交往空间，让人们彼此有个互相了解的余地。比如说有些小区修建的中心水系，交流活动空间沿着中心水系，形成整个安置区最重要的交流活动空间，成为整个园区最富于人性化的生活交流带。所有活动沿着水系延伸而展开，在此，早晨可以健身，中午可以垂钓、活动，晚上可以开展社区文化活动，沿岸布置小型商业、健身设施、儿童娱乐设施等。人们有足够的时间与载体彼此交往与了解，和谐了邻里的关系，拉近了人与人之间的距离。

智能住宅发展前景篇9

一、前言

当我们的住宅以每年5亿平方米的数量增长，中国住房市场的年销售额己达数万亿的时候，房子己不再是我们生活中的稀缺商品。但这是否就意味着中国人正在和己经拥有理想家居，过着天人合一、合乎本性的可持续发展的生活呢？想想墨子的话：“食必常饱，然后求美；衣必常暖，然后求丽；居必常安，然后求乐。” “居”的问题已经上升到为人生大问题的高度，成为快乐和幸福的原则之一。“人是万物的尺度”，理所当然，人也是建筑的尺度、居住的尺度。

二、我国住宅设计的现状

（一）“建筑风格”变幻莫测，炒作代替研究

住宅商品化以后，住宅的建筑风格流行风潮变幻莫测，建筑界对住宅建筑风格的界定走入一个尴尬的境地。媒体以各种方式对住宅的建筑风格进行广告式的描述，用词轻率。不管学术界怎么口诛笔伐，“欧陆风现象”已成为一种现实，对于以欧陆风为代表的商业概念炒作，我们很难从理论上对其进行定义，只能跟随媒体，以符号般的称谓对待。

对于住宅形象的风格定义，建筑理论界缺乏对应于商业开发状态下非纯粹建筑风格的解析与分类。所以只能跟着开发商和媒体的概念炒作走，炒作代替了研究。

（二）住区规划空间结构灵活，不拘一格

我国住区规划一直沿用小区规划理论。逐步形成了居住区――居住小区――居住组团的等级结构模式和行列式的布局方式。随着住宅市场化程度的增加，人们对居住空间的要求变高，住区结构等级结构模式被突破。

（三）容积率普遍较高，城市景观呆板

市场趋利行为驱使开发商把项目容积率做到城市规划允许的极限值。偏大的容积率往往通过建筑高度实现，沿街立面一般高度划一，缺乏变化。对于城市空间产生不利影响，城市景观偏呆板。

（四）智能化、生态化设计被引入

随着住宅科技的进步，可持续发展观念的引入，智能化、生态化设计被引入住区规划和住宅设计。住宅小区的智能化是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安全防范、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

三、我国住区设计的问题

（一）设计周期短，设计科学性、系统性不足

住宅的开发行为希望周期越短越好，资金的流动越快越好，加之我国正处于一个大发展期，发展速度很快，留给建筑师的时间有限，造成了住宅设计的周期很短，设计粗糙成为普遍现象。总体来看，设计市场的设计任务是充足的，设计费用被压低，设计院或公司出于自身经营考虑，也希望压缩设计周期，建筑师两头受压，为了赶工期，住宅设计变成一种生产行为，缺少创作的空间，设计方法的探究也无从谈起。设计的科学性、系统性不足，对于住宅设计的深层次思考缺乏，设计师成为开发商的附庸和表现工具。设计师从精神上到经济上都缺乏和开发商抗衡的动力，住宅的设计和住宅理论缺乏深度，这也是目前住宅市场炒作过度无任何学术深度和理论深度的原因之一。

（二）设计专业分工不够

现行设计体制是建筑学专业与结构、水、暖、电专业捆绑在一起。通常是由建筑学专业在市场进行竞争拿项目，然后各专业共同完成项目的设计工作。除去建筑学专业，其他专业缺乏市场竞争，也没有自我完善的动力，各个专业在配合的时候各自为战，没有经济利益的约束，专业协调很困难，建筑学专业在建筑设计中的牵头作用受制于体制。此外，由于没有独立的专业事务所，各专业的专业化程度比较低，专业水准不高，因此急需将设计进行专业分工，各专业独立经营，走专业化道路。

（三）对新技术的运用缺乏研究

随着住宅产业的发展和科技发展，新技术新材料层出不穷。诸如智能化、生态化设计都离不开新技术的支持。我们的设计师因为设计周期短，任务重，缺乏学习的时间和机会，对于新技术的运用缺乏研究，这给设计的进步和发展带来了障碍，也给与其他专业配合带来了困难，削弱了自己的竞争力。

四、我国住区设计的发展趋势

（一）建筑风格多元化，空间结构多样化

世界走向多元化，中国加入WTO以后，国际化程度会越来越高，与境外的交流从广度到深度都会大大加强。新的思潮和新的风格涌现的机会也会增多。本土文化的发展，社会心理的变化都走向多元。文化交融和社会多元的结果必然导致建筑风格的多元化。住宅的风格也会更加多元化。可持续发展的原则与“以人为核心”的设计原则使住区规划的空间结构与人的生活结合的更完美。人们对于生活舒适、自由、个性的追求将给住区规划带来活力，住区规划的空间结构将更为多元，更符合人的行为模式和社会心理需要。

（二）资源利用集约化，技术运用集成化

21世纪的发展应该是可持续的发展。住区的公共设施与住宅建筑联合协同规划建设，地下空间与地上空间联合协同规划建设，建筑综合体与住区空间环境联合协同规划建设，将节地、节能、节材运用到住区建设的每一个方面，以获得土地与空间资源的合理、高效利用，在有限的土地与空间内最大限度的满足居民的各种需求。

（三）环境系统生态化、景观化

住区在绿化、新材料运用、清洁能源运用、废水和垃圾的处理等方面综合考虑，进行生态化设计，创造一个自我“排放――转换――吸纳”的可持续发展的良性生态循环系统。

住区的生态化环境系统将与住区的景观系统紧密结合。在景观日益受重视的前提下，住区景观设计与环境系统的结合能将空间景观效益最大化，结合立体绿化和新技术的运用，给住区的景观带来新的亮点。

（四）服务系统智能化

技术的进步给居民的生活带来便利。住区的服务将走向智能化。安全自动化系统、管理信息系统、通讯信息系统构成住区智能化系统，除了现在普遍重视的安全自动化系统，管理信息系统和通讯信息系统也将更完善。

（五）住宅空间设计多样化

住宅空间设计的可变性和适应性成为住宅设计的重点研究方向。随着城市人口迁移频度的加大，随着城市生活节奏的加快，住宅不再具有永久居留的意义，二级市场和三级市场的开放为这种迁移提供了便利，住宅的空间设计将变得具有很强的适应性。随着人们生活方式的多变和多样化，住宅空间也变得丰富多彩。住宅套型设计将与市场需求有更多的契合度，多样化，个性化趋势明显。

六、结语

住宅关系到国计民生，住宅设计与住区规划是为居住者、使用者服务的。住宅设计与住区规划的时效性和与市场的互动关系成为住宅设计方法与过程的重点。社会应该建立起完善的市场调查机制成为设计师的平台，设计师应该充分了解社会经济发展背景，深入市场调研，了解市场需求，确定明确的设计指向，参与设计策划，为设计决策的方向性提前打基础，在设计过程中与市场以及居民沟通互动，对新技术进行研究，还要建立起完善的评价反馈系统，对住宅的使用建造过程进行评价反馈，达到与市场的互动，最终为使用者提供满意的产品。

智能住宅发展前景篇10

中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：

建筑并不只是各种各样的住宅，厂房及高楼等，它也是一种特殊的艺术种类和凝固的艺术手段，同样，建筑设计也不仅是用来简单遮风挡雨的壳体，更是一种融合了文化、价值及情感的艺术形式。通过观察建筑的设计风格，就可以了解一个地区的文化，因为不同地区有不同的文化背景，就会有不同的建筑风格孕育出来。从建筑的角度上来看，如果想要设计好的建筑，必须将影响建筑设计的因素与建筑全面融合，完美地交织在一起，这些因素不仅包含了自然环境、生态背景，而且还包括经济发展、艺术特色以及社会风貌。伴随着经济的发展，不仅增加人们的收入，使生活水平得到提高，而且促进社会文化的发展，使人们的价值观念发生转变，此外，对现代科学技术的发展也有巨大的推动作用，以上这些改变都是使人们对住宅的要求发生了改变，从以前遮风挡雨的基本要求，向安全舒适、环保健康、方便稳定转变，因此需要对住宅设计进行革新与演进。在这种情况下，要完成建筑设计中住宅设计的革新与演进，需要从三个方面入手，分别是主题确定、外观规划及功能配备。

1住宅设计主题的格新与演进

在开发和设计住宅项目时，首先应将其相应的主题制定好，制定住宅主题需依照多方面，如即将居住该住宅的人群及其品质、住宅周围的地理位置和环境因素等，而且制定好的住宅主体是确定住宅的设计理念和设计特点的基础。住宅设计主题具有重要作用，它通常能够通过影响住宅的整体设计风格及特色，来影响影响消费者对建筑的基本印象，进而影响消费者消费心理。因而在主题确定方面有所突破，不断创新与发展是实现住宅设计创新的基础。在现代经济及文化环境之下，实现住宅主题的创新，应当以人为本，将建筑与艺术相结合。

1．1以人为本

住宅建筑的开发、设计、施工、投入使用，其最终目的不外乎一点，那就是服务于人们的生活需求。所以在进行主题设计的时候，要有所突破，实现创新，就应当将更快捷、更方便作为基本思路，在此基础上利用住宅开发的特点及相关自然元素的指导作用，充分考虑住宅整体、设备配置、景观分布以及综合管线等各方面因素，结合信息技术环境中电子商务、监控系统以及节能系统等先进技术的应用，制定出能够体现出以人为本的先进的住宅设计主题。

1．2与艺术结合

要突破当前住宅设计在设计主题上的局限性，还应当注意住宅设计主题与相关艺术形式的结合，将初步确定的设计主题依照相应的艺术形式进行特殊的艺术再创造，当然，这种主题的艺术创造不仅仅是对于住宅小区内景观设计的艺术化，同时也表现在单体及群体。将住宅设计艺术化之后的设计主题与景观环境相融合，构建出具有特殊文化品质及文化韵律的设计主题，从而将艺术主题与建筑符号相融合，设计并建造出整齐但并不刻板且富有一定韵律的将建筑、文化、艺术及景观均衡结合的新型住宅。

2住宅设计外观的格新与演进

不管是快速发展的小高层住宅建筑，还是以六七层为主的标准型建筑，当前住宅建筑从外观上来看，基本呈现出整齐呆板的状态，有些建筑在外观墙体的材料及色彩设计上有所突破，但仍需创新、发展。

与环境相协调与融合

一般情况下，住宅建筑都是以建筑群体的方式存在。所以要实现住宅设计在外观上的创新与发展，应当赋予其一定的生命力，从住宅建筑所处的整体环境出发，以大局为重，结合周边建筑及环境的主要风格和色调，将住宅建筑的设计与环境及周边建筑相协调，使住宅建筑融入到其所处的环境当中，避免单纯追求自身设计的外观视觉效果而忽略周边环境因素，使得原本别具特色的住宅设计在其所处的环境中显得格格不入。通过与环境的协调，使住宅设计凸显出错落有致、相得益彰的特殊效果。

与环境的融合，需要从单体效果上来看。对于住宅单体，应当从造型和色彩中注重和谐，将住宅建筑的造型和色彩设计与自然环境相融合。这要求设计师在进行住宅外观设计的时候，充分挖掘住宅所处环境的主体元素符号，对各元素进行相应的提炼，突出建筑及环境的色彩、造型及材质特色，以保证在充分体现住宅设计主题的基础上，将人文特征及文化特色体现出来，使住宅的外观设计与环境、文化、历史、民俗等融合在一起，在丰富住宅文化内涵的同时，又可以给人一种浑然天成的感觉。

3住宅设计功能的创新与发展

正如我们所了解的一样，随着人们生活水平的不断提升，家庭住宅的功能也更加多样化，家庭住宅作为供人们日常起居的栖息之地早已经成为过去，当前人们对于家庭住宅的要求已经远远超越了挡风遮雨，更重要的是其要具备安全舒适、节能环保、智能便捷的功能。

3．1安全舒适

从本质上来看，安全舒适应该属于住宅设计的基本要求，并不能看作是住宅设计的创新点。但在当前住宅安全性设计方面来看，安全设计的创新主要体现在对现代信息技术及安保系统的应用。随着现代信息技术系统的快速发展，住宅的安全性设计已经不仅仅是通过一道防盗门或者是几扇防盗窗户的水平上。当前住宅设计应充分利用信息技术及先进的监控报警系统，并利用小区安保系统集成化的方式，实现整个小区安保网的构建。

3．2节能环保

尽管我国是资源大国，对从资源的人均占有量来看，我国确实资源相对贫乏的国家。与此同时，随着建筑行业的快速发展，建筑能耗已经成为影响我国经济发展的重要因素。因而，在当前住宅设计中，对于节能环保理念的应用，是实现住宅设计创新的重要内容。要实现住宅建筑的节能环保，应当从住宅的整体规划、局部构造及材料选择等多方面进行，以科学合理的住宅设计构造及环保高效的节能材料进行住宅建筑的设计与建设。切实保证住宅建筑能耗的有效降低。

3．3智能便捷

近几年，随着信息技术、电子通讯技术、计算机技术、网络技术等各种科技水平的全面提升，智能家居也已经摆脱概念的束缚，成为真正可以实现的家居新形式。所以住宅设计要突破现有的局限性，应当将住宅功能的智能化作为创新的有效途径。

4结论

随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提升，建筑设计理念日益现代化以及科学技术的不断进步，未来我国住宅设计的发展存在很大的创新及发展空间，而在建筑功能不断细化、设计风格更加全面的条件下，未来我国住宅设计将向着个性化、家庭化、生态化、智能化的方向发展。

参考文献

黄瑜，罗涛，纳剑峰．当前住宅建筑设计分析与研究[J]．中国新技术新产品，2011(4)．

宗和双．释论简约后现代——建筑设计未来主流之探索[J]．陕西建筑，2010(9)．

智能住宅发展前景篇11

项目特点

1.平民化价格销售。智能家居系统以广大普通家庭可以接受的价格推向市场，一般住宅只要几千元就能享受到智能家居系统带来的舒适、安全、便利。

2.安装简单。完全不用布线、无需开槽，不论是老房子还是新住宅，不论是普通公寓还是豪华别墅，只需一个改锥就能轻松安全完成。

3.多场景随意组合。智能家居系统包含智能电器、智能灯光、智能音响、智能家居、智能安防5大子系统，各子系统不仅可以独立工作，也可根据需求随意组合。

4.一键式随心应用。可以通过情景面板、遥控器、座机、手机、平板、电脑甚至语音等多种方式操控家中的所有声、光、电设备，无论何时、无论何地，都只需一个按键轻松搞定。

5.无障碍功能拓展。全宅智能系统具有极优越的拓展性能，不论以后家中购置了什么电器设备，都可以随时添加到系统中去，而无需更换主机。

市场分析

目前，全国房地产业蓬勃发展，小区智能化已成为一项基本要求，再配上智能家居，“全智能”的概念必然给房地产业带来新的卖点和活力，因此“全智能”是二十一世纪房产开发商力推的主题。中国有13亿人口，约4亿家庭，每年新建住宅面积达到20亿平方米，巨大的家居智能装修和改装市场为投资者提供了可观的盈利空间。

经营条件

目前投资者可选择做经销商或商，投资不需要加盟费或费用。经销商首批进货额度需达到1.98万元，县级首批进货额度需达到4.8万元，地区级总首批进货额度最高需达到19万元。进货累计还有相应区间的返利。加上店面租金、人员成本等几万元左右成本，前期总投入约为5万—20万元左右。

效益估算

智能住宅发展前景篇12

数字住宅是以住宅为平台，兼备建筑、网络通讯、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。智能家居是在家庭产品自动化，智能化的基础上，通过网络按拟人化的要求而实现的。智能家居可以定义为一个过程或者一个系统，利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、无线技术。将与家居生活有关的各种子系统，有机地结合在一起。与普通家居相比，由原来的被动静止结构转变为具有能动智能的工具，提供全方位的讯息交换功能，帮助家庭与外部保持讯息交流畅通。智能家居强调人的主观能动性，要求重视人与居住环境的协调，能够随心所欲地控制室内居住环境。

应该注意，家居智能化与家居讯息化、家居自动化、家庭的网络化等有一定的区别。在住宅中为住户提供一个宽带上网接口，家居讯息化的条件即已具备，但这做不到家居智能化；电饭煲可定时烧饭煲汤，录像机可定时预录预定频道的电视节目，这些仅仅是家电自动化。讯息化和自动化是家居智能化的前提和条件，实现智能化还需对记录、判别、控制、反馈等过程进行处理，并将这些过程在一个平台实现集成，能按人们的需求实现远程自动控制。智能化应服务于人们的居家生活，因此应更全面、更富有人性化。

瑞讯DHS数字住宅系统，把家庭电话通信系统、家庭局域网络系统、有线、数字、卫星电视信号共享系统、音视频共享系统、背景音乐系统、安防监控门禁系统、室内智能照明系统、电器智能控制系统系统控制融为一体，在保留传统手动开关的基础上，可以用遥控、定时管理、一键场景、电话远程、互联网远程等多种智能控制方式实现对室内灯光及家电的智能管理与控制，真正让您体验到数字住宅的方便、舒适、智能、环保的特性。

系统功能简述

1.DHS电话通信系统：独享我的专用私人电话

防止误接与打扰家人，双外线区别来电响铃，内线互拨，代接转接，通话保密，密码长途锁、三方通话，专业的门口机，门铃开锁功能。

2.DHS网络中心系统：掌控我的网络，管理我的数字住宅

一条网线，实现多房间同时上网，电脑信息资源共享，电脑全宅智能管理，INTERNET远程监控、操作、维护。

3.DHs数字影院系统：组建我家的家庭数字影院

多房间共享家庭影音库，电脑影视资源共享，VCD、DVD音视频信号共享，有线、数字、卫星电视信号共享，实现全宅音视频电源开关、音视频播放源切换，音量调节；4路视频输入接口，VCD、DVD、安防摄像头等均可提供视频输入，8路视频输出，配置了网络监控及可视门铃，家里的每一台电视均可查看门口摄像头的视频监控图像。 4.DHS背景音乐系统：独醉于我的立体声音乐世界

数字影院中心内置功放、ⅥP3和FM调频立体声收音机功能，每个房间都可以独立听音乐、切换音源、自由开关、调节音量大小而互不干扰；4路立体声音源输入接口，电脑、CD、VCD、DVD、MP-3、FM(调频收音)等均可作为音源输入(其中第3路音源集成有MP3播放功能，可以播放MP3或u盘中的歌曲；第4路音源为内部集成的FM调频收音机)；8路立体声输出。

5.DHS安防监控系统：24小时家庭电子安保系统时刻守护

对家庭人身、财产等安全进行实时监控，发生入室盗窃、火灾、煤气泄漏以及紧急求助，自动拔打用户设定的电话(最多8路号码)，通过语音及时报告险情；全部及局部本地及远程布撤防，远程监听功能，互联网远程实时动态摄像监控与监看功能，可视门铃智能化电视监控功能。

6.DHS智能照明系统：一键在手，梦幻灯光随心创造

实现对全宅灯光的智能管理，可以用遥控等多种智能控制方式实现对全宅灯光的遥控开关，调光，区域全开全关及“会客、影院”等多种一键式灯光场景效果的实现；并可用定时控制、电话远程控制、电脑本地及互联网远程控制等多种控制方式实现功能，从而达到智能照明的节能、环保、舒适、方便的功能。

7.DHS电器控制系统：打个电话空调提前远程开启

传统电器以个体形式存在，而智能电器控制系统，是把所有能控制的电器组成一个管理系统，除了可以实现本地及异地红外家电的万能遥控外，还可以用遥控、场景、定时、电话及互联网远程、电脑等多种控制方式实现电器的智能管理与控制。

8.电动窗帘控制系统：电动窗帘随意遥控与定时开关

对家里的窗帘进行智能控制与管理，可以用遥控、定时等多种智能控制方式实现对全宅窗帘的开关、停止等控制，以及一键式场景效果的实现。无需再为每天开关窗帘而心烦，配合事件管理模块，电动窗帘每天自动定时开关：遥控器轻松一按，窗帘自在掌控中。

控制方式

1.传统手动控制方式：

保留智能住宅内所有灯及电器的原有手动开关、自带遥控等各种控制方式，对住宅内所有灯及电器，无需进行改造，保留原有的手动开关及自带遥控等各种控制方式，充分满足家庭内不同年龄、不同职业、不同习惯的家庭成员及访客的操作需求；不会因为局部智能设备的临时故障，导致不能实现控制的尴尬。

2.智能无线遥控系统：

一个遥控器，实现对所有灯光/电器及安防的各种智能遥控以及一键式场景控制，实现全宅灯光及电器的开关、临时定时等遥控，各种编址操作，4路一键式情景模式，配合数字网络转发器，实现本地及异地万能遥控。

3.一键情景控制系统：

一键实现各种情景灯光及电器组合效果，可以用遥控器、智能开关、电脑等实现“回/离家、会客/影院、就餐、起夜”等多种模式。

4.电脑全宅管理系统：

可以通过自带的电脑软件实现对全宅灯光、电器、安防等系统的各种智能控制与管理，通过功能最强大的电脑软件可以实现对整个数字住宅系统的本地及INTERNET远程配置、监控、操作和维护以及系统备份与系统还原：包括用电脑对灯

光系统，电器系统，安防系统，音视频共享系统等各大系统的智能管理与监控。

5.电话远程控制系统：

可以实现用电话或手机远程控制整个智能住宅系统以及实现安防系统的自动电话报警功能，无论您在哪里，只要一个电话就可以随时实现对住宅内所有灯及各种电器的远程控制。离家时，忘记关灯或电器，打个电话就可实现全关；回家前，打个电话可以先把热水器启动，空调打开。若配置了安防系统，则当家里发生入室盗窃等各种险情，安防系统自动拨打预设的电话号码。

6.INTERNET远程监控：

通过互联网实现远程监控、操作、维护以及系统备份与系统还原，通过用户授权，可以实现远程售后服务。无论在世界各地，只要通过INTERNET网都可随时了解家里灯及电器的开关状态，包括远程控制，随时根据需求，更改系统配置，定时管理事件，还可随时修改报警电话号码；若授权工程师服务人员，可以让他们协助远程售后服务。

7.事件定时管理系统：

可以个性化定义各种灯及电器的定时开关事件，一个事件管理模块总共可以设置多达87个事件，完全可以将每天、每月、甚至一年的各种事件设置进去，充分满足用户的实际需求。可设置早上定时起床模式，晚上自动关窗帘模式，还有出差模式(摸拟有人在家以防小偷)等。

数字住宅功能详述

家庭局域网系统

掌控我的网络，管理我的数字住宅：在5个房间实现同时上网与电脑资源共享；客厅、主卧、餐厅、小孩房，阳台。

有线电视共享系统

全宅有线电视信号共享，在6个房间实现有线电视信号共享。客厅、主卧、餐厅、书房、小孩房、卫生间。

卫星电视共享系统

全宅卫星电视信号共享，可以在视听室、吧台、主卧、客厅四处实现卫星电视信号共享。

防盗报警门禁系统

对家庭人身、财产等安全进行实时监控，发生入室盗窃、火灾、煤气泄漏以及紧急求助，自动拔打用户设定的电话(最多8路号码)，通过语音及时报告险情，红外人感探测监控5处，烟感探测监测厨房、煤气泄漏报警器监测厨房、门磁配置1处，幕帘配置2处，配置3个安防遥控器，具体见产品分布图。

全宅背景音乐系统

每个房间都可以独立听音乐、切换音源、调节音量大小而互不干扰，音视频数字交换机内置MP3和FM调频立体声收音机功能；4路立体声音源输入接口，电脑、CD、VCD、DVD、MP3。FM(调频收音)等均可作为音源输入(其中第3路音源集成有MP3播放功能，可以播放MP3或u盘中的歌曲；第4路音源为内部集成的FM调频收音机)，8路立体声输出。

全宅视频共享系统

音视频信号源多房间共享，实现全宅音视频电源开关、音视频播放源切换，音量调节；配置了网络监控及可视门铃，可实现每个房间的电视监控到相应的视频图像。4路视频输入接口，VCD、DVD、安防摄像头等均可提供视频输入，8路视频输出；只需一台DVD，每个房间的电视都可收看DVD的视频节目。

智能照明控制系统

跟传统照明相比，它主要可以实现对灯光遥控开关、调光、一键式场景及(区域)灯光全开全关等控制，并可用遥控、场景、定时、电话及互联网远程、电脑等多种控制方式实现控制功能，从而达到智能照明的节能、环保、舒适、方便的功能。可智能控制23路灯光，其中9路实现调光、软启、记忆功能。

家电智能控制系统

传统电器以个体形式存在，而智能电器控制系统，是把所有能控制的电器组成一个管理系统，用户可用遥控、场景、定时、电话及互联网远程、电脑等多种控制方式实现电器的智能管理与控制。控制9个开关电源；所有放置人感探测器的房间都可以实现红外家电的控制：具体见产品分布图。

电动窗帘控制系统

对家里的窗帘进行智能控制与管理，可以用遥控、定时等多种智能控制方式实现对全宅窗帘的开关、停止等控制，以及一键式场景效果的实现。无需再为每天开关窗帘而心烦，配合事件管理模块，电动窗帘每天自动定时开关；遥控器轻松一按，窗帘自在掌控中。控制3个电动窗帘：1个客厅、1个主卧、1个小孩房。

传统手动控制方式

保留智能住宅内所有灯及电器的原有手动开关、自带遥控等各种控制方式；对住宅内所有灯及电器，无需进行改造，保留原有的手动开关及自带遥控等各种控制方式，充分满足家庭内不同年龄、不同职业、不同习惯的家庭成员及访客的操作需求；不会因为局部智能设备的临时故障，导致不能实现控制的尴尬。

智能无线遥控系统

一个遥控器，实现对所有灯光/电器及安防的各种智能遥控以及一键式场景控制；实现全宅灯光及电器的开关、临时定时等遥控，各种编址操作，4路一键式情景模式，配合数字网络转发器，实现本地及异地万能遥控。共4个遥控器，16路一键式情景控制等功能。

一键情景控制系统

一键实现各种情景灯光及电器组合效果；可以用遥控器、智能开关、电脑等实现“回/离家、会客／影院、就餐、起夜”等多种一键式自定义不同数量灯光及电器开关状态，甚至不同灯光亮度的组合场景效果，在玄关处实现“回家、离家”模式。

电脑全宅管理系统

通过功能最强大的电脑软件可以实现对整个数字住宅系统的本地及INTERNET远程配置、监控、操作和维护以及系统备份与系统还原；包括用电脑对灯光系统，电器系统，安防系统，音视频共享系统等各大系统的智能管理与监控。

电话远程控制系统

无论您在哪里，只要一个电话就可以随时实现对住宅内所有灯及各种电器的远程控制，离家时，忘记关灯或电器，打个电话就可实现全关；回家前，打个电话可以先把热水器启动，空调打开；若配置了安防系统，则当家里发生入室盗窃等各种险情，安防系统自动拨打预设的最多8个电话号码，随时常控家里的情况。

INTERNET远程监控

无论在世界各地，只要通过lNTERNET网都可随时了解家里灯及电器的开关状态，包括远程控制，随时根据需求，更改系统配置、定时管理事件，还可随时修改报警电话号码；若授权工程师服务人员，可以让他们协助远程售后服务。