装修合同注意事项篇1

新房装修合同注意事项第一个要关注的就是签订的程序，搞清楚了程序才不会被装修公司牵着鼻子走，从一开始就掌握装修的主动权。常见的新房装修合同流程是，第一步清楚自己想把家打造成什么效果，并且跟设计师进行讨论;第二步确定讨论结果，设计师确定设计方案;第三步装修公司给出装修预算;第四步业主要对装修总价进行确认;第五步业主和装修公司商讨具体的施工期限;第六步就是确定预付款具体金额;第七步是双方要对合同责任进行确认;第八步就是签订装修合同。以上八步只是一个大概的流程，不同的公司可能会有些出入。

二、权利义务要明确

签合同关键的就是要明确彼此的权利义务，这点在装修合同中同样重要，所以这也是新房装修合同注意事项中最关键的一点。业主在和装修公司签订合同之前要对权利和义务进行详细说明，例如施工现场出现安全问题是谁负责，施工人员出现问题是谁负责等等，为了避免延误施工进度，这些都应该在合同之中具体的写明，这是避免出现装修纠纷的重要措施。

三、文件不齐

文件是否齐全也是新房装修合同注意事项中要关注的一点。对于很多装修小白来说根本不清楚装修合同具体该包含哪些材料，有些装修公司也跟着糊弄，不把文件都备齐。其实装修中的工程预算书、设计图、施工图等都应该是合同内的文件，这些往往都被装修公司给省去了，这种做法会给日后的施工带来很多隐患。小编建议广大业主一定要把所有材料都保存好，尤其是发票单据，这些都是保障自身利益的工具。

装修合同注意事项篇2

合同上甲乙双方当事人的联系方式一定要填写清楚。有些家装合同上的委托人、施工负责人、工程设计人联系方式填的都是装修公司的电话方式。其实，这样是远远不够的。日后一旦出现工程问题，那么就很难找到可以对工程负责的人。

装修合同注意事项——房屋装修合同注意事项二

对于合同的第九条———质量标准，所有人都认为工程质量越高，装修效果就越理想。正所谓 “一分钱一分货”。如果报价过低，那么还想选用过高的质量标准也是不现实的。

一般情况下，通用的家庭装饰工程质量验收标准就可以满足绝大多数消费者的需求了。

装修合同注意事项——房屋装修合同注意事项三

关注分阶段验收的问题。由于家庭装修的特殊性，所以随着工程的进行，就需要对工程进行分段验收。也正是因为这样的需求，所以大多数的家装合同都会将工程验收分为隐蔽工程验收、饰面工程验收、工程竣工验收这几个阶段。

需要注意的是，除了阶段的划分要正确之外，每个阶段具体到工程上还应该附带一个明确的解释以及一个验收的时间表。

装修合同注意事项篇3

合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。

如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。

2、监理概念模糊

合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。

3、书面文件不全

经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。

4、权利义务不清

合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。

5、增减项未加入合同

目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。

6、材料供应不做确认

鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。

7、工期延误没有规定

如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待：

第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。

第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，工期顺延。

第三种情况消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，应向装修公司支付违约金。

最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。

8、质量标准不清楚

在北京市建委1999年9月22日颁布执行的《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定(试行)》(京建法<1999>413号)中有这样的规定：“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》，并在家居装饰合同中约定。”

9、工程验收不细心

验收应注意以下几个问题：合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未验收，消费者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。

10、争议解决办法未约定

家装消费者在发现装修质量有问题时，应及时与装修公司协商解决，但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法。

二、二手房屋装修合同范本

委托方(甲方)：____________承接方(乙方)：____________

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条 工程概况

(一)工程地址：____市____区______街道____小区____楼____室

(二)居室规格：

三室一厅、双阳台、一卫生间，建筑面积____平方米。

(三)施工内容：

1、旧防盗笼改造翻新，破损处重新贴瓷砖、粉刷修复;

2、卫生间瓷砖、地砖、水电、卫浴设备拆除重装、门窗修复;

3、后阳台、隔断门的粉刷、贴瓷砖修复，洗漱柜、洗衣机水电设施安装，贴瓷砖出全部用白水泥勾缝;

4、房屋整体修复、刮瓷、刷乳胶漆两遍，电路排线及插座开关安装修复;

5、电路埋线;

6、门框粉刷修复;

7、防盗笼、门窗等除锈、打磨、刷漆2遍;

8、装修垃圾清理干净，刷漆、刮瓷等施工过程中产生的污染清洗干净。

(四)材料要求：

由乙方购买所有材料要求质量优良。例如乳胶漆要立邦、多乐士环保净味漆。

第二条 工程价款

(一)施工内容第1、2、3项价款为______元。

(二)施工内容第4、5、6项价款为______元。

(三)施工内容第7项价款为______元。

(四)施工内容第8项______。

第三条 质量要求

1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可;

2、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;乙方购买材料质量由乙方负责。施工质量由乙方全部负责。

第四条 材料供应

1、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

2、甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条 付款方式

卫生间、后阳台完工后甲方先支付工程款________元予乙方，所有工程完工后，乙方通知甲方进行验收，验收合格后付清余款。

第六条 施工安全和工程验收

1、在施工过程中乙方应注意安全，如发生事故责任由乙方自负。

2、工程质量验收，待工程全部结束后，乙方通知甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

第七条 违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第八条 争议解决

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向______仲裁委员会申请仲裁;________人民法院提起诉讼。

第九条 合同的变更和终止

1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十条 合同生效

1、本合同向双方签章后生效。

2、本合同共3页、一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(签章)：_______________________乙方(签章)：_______________________

身份证号码：______________________身份证号码：______________________

装修合同注意事项篇4

身份证号码：

现住址：

工程地址：

乙方： 深圳××装饰工程有限公司

联系电话：

营业执照号：

资质证号：

地址：

法人代表：

兹有甲方委托乙方承担

装饰设计，经双方友好协商，在平等自愿的基础上达成以下合同条款：

第一条：设计工作概况

1.1设计工作流程

1.2 设计收费标准及工作范围表

第二条 设计内容 本设计分为两个阶段进行：

第一阶段：方案设计

2.1.1 根据甲方提供的主要委托思想(功能要求、个人喜好、投资计划等)，乙方进行方案设计，并提供设计方案，此部分设计内容包括：

①效果图 壹张

②平面结构图 壹张

③天花平面图 壹张

④平面布置图 壹张

⑤地面材质图 壹张

⑥主要材料的确认

2.1.2 乙方提供的方案图纸必须经甲方签字认可后乙方才能进行下阶段工作;

2.1.3 若乙方提供的方案，改变了建筑原有的结构、设备，则需经甲方和相关部门的签字认可;

2.1.4若甲方要求改变建筑原有的结构、设备，则需经乙方和相关部门的签字认可;

2.1.5设计周期： 天(日历天)。即年 月 日至 年 月 日

第二阶段：施工图绘制

2.2.1 在甲方签订施工合同后，乙方进行施工图绘制，并向甲方提供全套图纸;

2.2.2 按甲方要求修改方案及施工图所需时间不计入设计周期;

2.2.3 施工图绘制周期，签订施工合同后 天。

第三条 设计费支付方式：

3.1 乙方按套内面积 平方米，每平方米 元收取设计费，总设计费人民币大写 元，小写￥ 元。

3.2 付款方式：

3.2.1 双方签订本合同即由甲方支付给乙方总设计费的60%作为订金，即：

元;(注：若总设计费的60%总金额少于XX元的，则该订金为XX元，且则须一次性付清)

3.2.2 签定施工合同时即结清设计费尾款。

第四条 双方的权利与责任：

4.1 甲方：

4.1.1 确定一名甲方代表 ，在整个设计、施工过程中作为对乙方提供的设计方案及材料给予确认;

4.1.2 若甲方在已签字确定设计方案的情况下，需另外重新出方案的，甲方应承担相应费用。若甲方对方案不满意，有权要求乙方重新做，若多次重做仍不满意，甲方有权终止设计合同，并要求乙方退还已收订金的一半，但不得带走任何形式的图文资料纸;(注：乙方不予返还的订金数额最少为XX元)

4.1.3 配合施工图交底;

4.1.4 配合材料的确定;

4.1.5 参与竣工验收。

4.2 乙方：

4.2.1 根据甲方提供的主要委托思想(功能要求、投资计划、个人喜好等)进行方案设计;

4.2.2 有权要求甲方提供设计所需的与本工程有关的资料;

4.2.3 根据甲方签认的设计方案进行施工图绘制;

4.2.4 现场指导施工及疑难问题的解决;

4.2.5 参与施工交底;

4.2.6 根据甲方需要可提供1个工作日内的配饰物品的选择指导。

第五条 违约责任

5.1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的设计费;已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付;超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

5.2甲方未按本合同约定向乙方支付设计费，每拖延一日，按本合同总价款的 1% 向乙方支付违约金。

5.3乙方未按时提交设计方案或施工图的，每拖延一日按本合同总价款的1% 向甲方支付违约金。

5.4合同生效后，若任何一方要求提前解除合同，则视为违约，将支付给对方总设计费的10%作为违约金。同时，订金不予返还。

5.5乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方人员错误造成工程量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，该免收的部分设计费作为补偿费用归甲方所有，同时乙方还应当赔偿由此给甲方造成的全部损失

5.6由于乙方设计的原因，遭成工程不能及时开工或者拖延工期，工期每延误一天，乙方应当向甲方支付相当于设计费千分之三的赔偿金。

第七条 附则

7.1 本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效;

7.2 本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力;本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，

7.3 本合同履行完后自动终止;

7.4 双方约定，因本合同发生的纠纷由合同履行地人民法院管辖。

甲方(签字)： 乙方(盖章)：

签约人：

年 月 日 年 月日

【延伸阅读：装修工程的注意事项】

(一)工期约定

(二)付款方式

(三)中期款交纳的时间

(四)增减项目

(五)保修条款

(六)水电费用

(七)按图施工

(八)监理和质检到场时间和次数

(九)材料的质量和品牌签订

二、如何签订装修工程合同

(一)多谈条件：所有的装修合同都有商量的余地，你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求，只有你够坚持，就能多争取利益。

(二)侃价：每个设计师都有一定的打折权利，为了签单，如果你强烈要求，都会适当的有优惠。

(三)合同范本：一定要使用现在公认的合同范本。

三、装修工程合同注意事项

(一)室内装修工程办理施工许可证应提供的资料

1、室内装修资质证书;

2、营业执照;

3、消防许可证;

4、工程合同和预算;

5、工程图纸及图纸的审核意见;

6、项目经理证上岗证及骨干工人上岗证;

7、工程批件及资金落实文件;

8、招标结论资料;

9、消防审核批文;

10、工程设计、施工、监理和建设单位负责人情况。

(二)室内装修工程质量监督管理的过程

1、查看消防部门和设计审核部门审核图纸意见，审查资格、合同与资料，开出施工许可证;

2、指定专人负责全过程监督检查;

3、对隐蔽工程或设备调试进行单项检查;

4、甲、乙双方自检自评;

5、消防部门竣工验收结论;

6、组织整体验收并作出结论;

7、整理资料归档;

8、在企业登记本上作记载。

(三)室内装修工程竣工验收时需提供的完整档案资料

1、房产证件;

2、工程立项批件;

3、营业执照、许可证、资质证;

4、甲乙双方自检结论评定表;

5、分部工程评定表;

6、材料产品合格证，环保证及抽检结论;

7、电气、配电箱、柜自检记录及空调设备调试记录;

8、甲乙双方工程变更记录;

9、施工日志;

10、隐蔽工程记录;

11、负责该工程项目经理持证人员名单

12、工程合同;

13、施工方验收证明书;

14、工程施工图及图纸审核意见;

装修合同注意事项篇5

2、付款方式：

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

中期款：

一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

3、增减项目：

装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

4、保修条款：

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

5、水电费用：

装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

6、按图施工：

装修合同注意事项篇6

2、工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

3、工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。

装修合同注意事项篇7

注意装修合同之中的细节问题，我们想要了解装修合同的构成。装修合同装修住户和装修公司签订的具有法律效益的文件，对于装修过程中的各个细节都有所介绍，例如装修的工期、质量、开支、付款以及装修之中使用的材料都有所标注。

在现代国内的中大型城市之中，对于装修房屋有着较为成熟和规范的管理方式，会由相关方面的委员会或者建设局制定标准的装修合同，而一般来说装修合同有以下几个方面构成：

1、工程主体：施工地点名称、甲乙双方名称。

2、工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

3、工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。

4、付款方式：对款项支付手法的规定。

5、工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

6、双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。

装修合同注意事项篇8

商铺装修合同样本装修合同为了保障发包方的利益，双方应在合同中明确约定保修期，保修期在验收合格后起算，双方可在验收合格后填写工程保修单。下面是商铺装修合同样本，欢迎阅读!【商铺装修合同样本(一)】ktv装修合同发包人：_________承包人：_________

办公室装修合同常用版订立装修合同时，建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。

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最新酒店宾馆装修合同签订装修合同前注意事项第一条：装修公司至少是要赚20%的(全包)，人工费、材料费单价甚至数量必定会飘高，与实际工程量和他进价肯定不符，所以即使你网上查这个哪个，在市场上东问西问，盯着它工程量清单或预算书，横算竖算，都是白搭，因

办公楼装修合同合同一甲方：(以下简称甲方)：______________乙方：(以下简称乙方)：______________依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：一、 工程概况及承包方式1、 工程名称：_

广东室内装饰装修工程施工合同甲方(发包人)：__________________法定代表人：___________________地址：_________________________身份证号：_____________________联系电话：_____________________乙方(承包人)：__________________法定代表人：___________________地

家庭居室装修施工合同发包人(简称甲方)：_____________承包人(简称乙方)：_____________依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则

家庭装修合同家庭装修合同范本一委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

简单房屋装修合同简单房屋装修合同(1)发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同

最新家庭装修合同范本家庭装修合同范本1合同编号：_________甲方(发包方)：_________单位名称：_________住址：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________乙方

怎么签订装修合同签订装修合同的几个注意事项注意一：思考是不是已经到达签合同的阶段由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢;但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，希望尽快和装饰公司

最新室内装修合同范本装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程

装修合同样本装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程

家庭装修合同范本装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程

装修合同范本房屋装修合同签订注意事项第一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。

住房装修合同样本住房装修合同样本(1)发包方(甲方)：___________________承包方(乙方)：___________________合 同 编号: _______________________使 用 说 明1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。

最新房屋装修合同范本房屋装修合同是装修单位(发包方)与装修公司(承包方)签订的就发包方的房屋的装修事项而达成的协议。房屋装修合同范本(1)委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：住房装修甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。

最新深圳房屋装修合同样本合同签订前7项原则1、应查看装修公司是否具有资质证书;2、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装修公司没有办理这方面事情，您可要谨慎;3、应让装修公司先出设计草图;4、考察装修公司用的是否是北京市工商局颁发的装饰工程施工合同

最新工程装修合同样本装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工和设计方案。

最新房屋装修合同样本签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动，合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同中的合法、合理利益，对于相关条款应明确约定，所以在签订合同时，一定要谨慎。

杭州市房屋装修合同依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成的协议就是装修合同。

最新商场装修合同范本装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。

装修合同注意事项篇9

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、概况

1.甲方装饰住房系合法居住。

乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。

2.装饰施工地点：_________区（县）___________路____弄（村）____号___楼____室。

3.住房结构：____________房型______房_____厅_____套，施工面积___________平方米。

4.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

5.承包方式：__________________（包工包料、清包工、部分承包）。

6.总价款：￥_________元，大写（人民币）：______________________________

其中：

材料费：________________________________，人工费：_____________________

管理费：________________________________，设计费：_____________________

垃圾清运费：____________________________，税金（3.41%）：____________

其他费用：___________________________

经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

7.工期：自_________年_______月________日开工，至________年_______月_______日竣工，工期________天。

二、关于材料供应的约定：

1.甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。

本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2.乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。

3.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

4.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于工程质量及验收的约定：

1.本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准，质量评定验收标准。

2.本工程由_________方设计，施工方案。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（详见附件四）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

6.工程验收。

甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认，事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

7.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件五《工程质量验收单》）。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

四、有关安全生产和防火的约定：

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

五、关于工程价款及结算的约定：

1

.工程款付款方式列下表：

2.工程结算：详见附件六《工程结算单》。

3.工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工程保修单》（详见附件七），保修期从竣工验收签章之日起算。

4.双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。

付款时间付款百分比金额

对预算设计认可签订合同之日1000元，第二次付款时扣除

合同签订后开工彰二到五天65%元

施工过程中工期进度过半30%元

竣工验收当天5%元

增加工程项目签订项目变更表100%元

注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。

六、其它事项

1.甲方工作：

（1）甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_________份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。

（3）如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。

2.乙方工作：

（1）参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。

（2）指派______________为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

（3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任：

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工，窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的________%支付违约金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_______________%向甲方支付违约金。

3.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

八、纠纷处理方式：

1.因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。

2.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向

__市仲裁委员会申请仲裁；

__人民法院提讼。

（将不选定的解决方式划出）

九、合同的变更和解除：

1.合同经双方签字（在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证）生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款__________%支付违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。

十、其它约定：

1.

2.

3.

4.

5.

十一、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同附件为本合同的组成部分。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

委托人： 委托人：

法定代表人：

住址： 地址：

电话： 电话：

邮编： 邮编：

签订日期： 年 月 日 签订地点：

附件一：

上海市家庭居室装饰装修施工合同装饰施工内容表

甲方：______________

乙方：______________

序号分项工程做法说明

一、地面部位

二、墙面部位

三、天棚部位

四、门窗部位

五、家具

六、卫生间

七、厨房

八、电气、水管

九、其它要求：

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日

附件二：

上海市家庭居装饰装修施工合同甲方提供材料、设备表

甲方：_______________乙方：_______________

序号材料或设备名称、品牌规格型号质量等级单位数量供应时间送达地点备注

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日

附件三：

上海市家庭居室装饰装修施工合同主村料报价单

甲方：____________乙方：____________

序号

装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级数量单位单价合价

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日

附件四：

上海市家庭居室装饰装修施工合同

工程项目变更单

甲方：________________乙方：________________

变更内容原价格新价格增减金额（+-）详细说明：增加工程金额减项工程金额（增-减）金额实付金额

元 元 元 元

注：

（1）若变更内容过多请另附说明；

（2）增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签变更单认可时，将款一次付清。

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日

附件五：

上海市家庭居室装饰装修施工合同

工程质量验收单

甲方：_____________乙方：_____________

日期检验项目名称检验结果检验签名合格不合格补验

整体工程验收意见

甲方代表： 乙方代表：

注：（1）分项检验评定：合格打“√”，不合格打“X”，补验合格打“√”签名。

（2）分项检验意见(文秘站:)记录，印在反面。

年 月 日

附件六：

上

海市家庭居室装饰装修施工合同

工程结算单

甲方：________________乙方：________________

序号项目金额备注

1工程合同总价元

2变更增加项目元

3变更减少项目元

4工程结算总额元

5甲方已付金额元

6甲方结算应付金额元

甲方代表（签字盖章）：

乙方代表（签字盖章）：

年 月 日

附件七：

上海市家庭居室装饰装修施工合同

工程保修单

甲方：_____________乙方：_____________

公司名称联系电话

用户姓名登记编号装修房屋地址联系电话

施工单位负责人施工负责人

现场施工日期年月日至年月日

竣工验收日期

保修期限年月日至年月日

甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：

年 月 日

备注：

（1）凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收之日计算，保修期为壹年（注：对清包工工程，不实行保修）。

（2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。

装修合同注意事项篇10

中图分类号：U231 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）15-0262-02

1、引言

图纸审查是施工准备工作的第一步也是最重要的一步，不但是技术管理工作的重要内容，而且是所有后续项目管理工作开展的基础，事关项目整体规划。尤其地铁施工中机电安装工程与土建、装修及FAS/BAS等多专业交叉施工，且前有土建拖延后有装修督促作业面工期压力较大，进场后必须快速形成大干快上的局面，相应对图纸审查相应也提出了更高的要求：不但要快速梳理出图纸疑问提交设计、要结合运营需求及地方质监站要求对图纸提出设计优化方案和合理化建议，还要审查与风水电有关的土建装修及FAS/BAS等各相关专业图纸、形成初步的接口文件，并且要有意识地结合工程量清单审图梳理出初步的计划变更台账等资料，为计价变更做铺垫。

因此，地铁机电工程中的图纸审查不能仅满足于提出图纸自审问题提交设计答复，必须在掌握齐全资料、做好图纸会审的思想及组织准备后，带着优化和变更等多重目的快速审查，多提问题、提全问题，并初步形成《图纸会审意见》、《计划变更台账》等审查成果资料指导进场后的快速施工。下面以杭州地铁1号线乔司站图纸审查为例，浅谈图纸审查前应完成的准备工作、审查中需注意的重点事项及审查后应形成的成果资料。

2、图纸审查前的准备工作

（1）现场勘查

先熟悉一遍车站整体建筑概况，按照车站总平面图踏勘一遍场坪边界及场地全貌，了解地面各出入口、安全疏散口、风道等附属结构的相对位置；深入车站内部，按照建筑总平面图了解站厅、站台各分区的结构，了解梁、柱、结构缝、扶梯位置；再结合对车站全貌的直观认识粗略看一遍土建、装修图，头脑中建立机电安装前的土建轮廓和机电完成装修覆盖后的立体影像，再审机电图时图纸就不再是平面图而有三维空间感，这样有利于快速判断风水电管线是否与土建和装修交叉碰撞。

（2）学习招标文件

图纸审查中要注意图纸审查问题与计价和变更相结合，因此图纸审查前必须组织全体审图人员熟悉招标文件、合同和工程量清单，熟悉招标文件和合同约定的工程范围，熟悉清单中的项目名称、项目特征。对清单心中有数，审图中就可以快速判断是否有清单缺漏项、图纸要求的工程做法是否与招标项目特征一致，随时整理成计划变更清单为计价和变更做准备。

注意图纸中各专业工程与甲供设备、与各专业工程、与相邻标段的接口界面是否与招标文件和合同一致，图纸中的工程量相对于招标图纸是否有明确的增减变化，作业面是否有交叉重复或遗漏，如杭州地铁乔司站出入口配电箱机电设计有电缆引至地面广场为景观照明预留、而地面广场景观设计有电缆要引入出入口配电箱，交叉审图时如能发现可节省这段电缆，由景观单位施工。

（3）联系设计交底

为了尽快了解图纸整体情况快速审图。图纸详细审查前可先组织全体审图人员学习一遍设计说明并简要熟悉一遍各专业系统图和总平面图，了解大致工程范围、施工内容、技术要点和特点后即联系设计来现场进行交底。通过设计交底了解设计原则、设计整体思路、设计重点关注事项以及设计过程中考虑的要点，使审图人员快速对图纸总体有概况性的掌握，避免各自摸索图纸整体情况造成的时间浪费。并通过设计交底的方式提高审图人员对图纸的认识高度，站在设计的角度考虑审查图纸站在设计的角度看问题，可以发现图纸中功能疏忽的事项

3、图纸审查中的要点

（1）风水电专业图常规审查

图纸及图纸说明资料是否齐全、准确，有无矛盾；所要求采用的标准规范及图集是否最新版本，是否切合实际，是否存在不便施工之处，能否保证施工质量要求；

设计选型、选材等是否合理，是否便于施工，材料的来源有无保证、有无降低规格代用及施工工艺、材料改变情况；有无新、奇、特材料要求，图纸中列出的材料设备品种、规格、数量是否满足需要；

各专业施工图与土建图、装修图、设备图及相关专业之间衔接是否一致；

检查风水电三专业设备定位是否与其他专业设备或结构冲突，从起端设备到末端设备两点之间的管线路径是否合理，是否与建筑结构梁柱、装修面、外专业管线交叉碰撞，标高是否可调整到便于施工的高度。

（2）土建配合图审查

机电专业与土建专业接口最多，设备基础、预留孔洞、运输通道等均需要土建预留，需要对照机电专业图、设备安装通用图和厂商提供的设备大样图检查主体结构图、主体结构孔洞图、建筑施工图、二次结构孔洞图、地面厅施工图、地面广场景观图等中的基础、孔洞等是否适配。

1）设备基础、外部结构

通风空调专业中的大风机、大表冷器、空调机组、电动组合风阀、多联体空调、冷水机组，消防给排水专业中的冷却塔、消防泵、污废水泵、冷冻机房内冷冻和冷却泵等设备基础均由土建施工，施工前需检查建筑施工图中设备基础定位是否准确，如果建筑施工图中无设备详细定位，还需要按照通风、给排水图纸中的定位，参照通风设备安装通用图、给排水设备安装通用图中选型的设备尺寸确定基础大小高度外形尺寸、基础中的预埋件、需二次浇筑的预留孔洞等，报建筑专业设计确认。并结合综合管线图审查设备位置是否与其他专业设施冲突、设备上方是否有机电管线尤其是风管通过标高冲突，还需要注意检查设备的起吊梁是否与机电管线冲突。

大风机、大表冷器、电动组合风阀周边的二次结构由土建施工，需注意检查建筑图中二次结构框架是否与设备外形尺寸匹配。

2）预留孔洞

检查预留孔洞是否有遗漏，位置是否合理，大小、标高及平面定位是否与专业图适配，管道穿越多道结构时还需要注意预留孔是否对中是否便于管道穿越施工，因人防结构遗漏后原则上不允许重新开孔，尤其要注意检查人防结构上的预留孔洞有无问题；针对某些土建预留、机电安装后又被装修专业隐蔽的还需要土建、机电、装修三专业图纸联合检查，如公共区、出入口结构墙面上的电扶梯动照箱、消火栓箱及进出管的预留槽道，需要检查结构图中的预留孔洞位置是否与装修深化设计图中伪装门位置是否对应；另如地面上的地漏，需注意检查土建图中预留孔位置是否在墙面装修板以内。为了快速、全面检查预留孔洞，应以专业图为依据，按风水电专业图中管线的路由从起点到终点逐个检查遇到的结构上的孔洞。

3）运输通道

某些设备外形尺寸较大，如冷水机组、空调机组等，需要注意检查土建图中是否已考虑大型设备施工期间的运输通道及安装后拆除运出检修的通道，是否有相应预留孔，孔洞尺寸是否与设备外形尺寸匹配；

（3）装修配合图审查

凡与机电施工有交叉、完成后隐蔽机电设备与管线的装修面都属于装修配合图重点审查范围，分为吊顶、墙面、地面等三部分：

1）吊顶部分

通风空调专业风口和VRV室内机、动力照明专业灯具安装在装修吊顶上，注意审查风口、灯具、VRV室内机在装修图中的位置是否与专业图纸中一致，位置是否合理，与龙骨及装修转换层有无冲突，是否被其他专业遮挡，风口、灯具和VRV室内机互相之间是否互相遮挡，设备间装修吊顶上有风口、灯具或VRV室内机时还要注意避开下方的设备机柜；并注意检查风口颜色与吊顶是否一致，吊顶上方风水电管线标高是否与吊顶冲突（设计常不考虑吊顶龙骨厚度）；

吊顶上方的风阀、水阀需要在装修吊顶上开检修孔，注意审查装修图中检修口数量、位置是否与专业图中的阀门对应，检修空间是否足够。

2）墙面

通风专业中余压阀和泄压阀、动照专业的电扶梯配电箱和出入口配电箱、给排水专业的消火栓箱和冲洗栓箱安装在公共区装修墙面板材上，需要注意审查装修图中装修墙面上是否有相应的预留孔洞，大小、位置是否与专业图纸对应。

3）地面

公共区的地面上有动照专业为客户服务中心、ATM机、自动售货机预留的电源插座和消防给排水专业的地漏，设备区部分设备间内防静电地板上有配电箱柜，注意审查装修地面铺装图上是否有相应预留孔洞，预留孔洞的大小、位置是否与专业图纸对应。

需要特别注意的是设计院发的公共区、设备区、出入口装修图不是最终版的施工图，装修材料厂家以设计院蓝图为依据对吊顶、立面、地面进行深化排版后的图纸才是装修现场施工的依据，因此上文提到的装修配合图都特指装修深化排版图。

（4）各设备厂商图纸审查

地铁机电安装工程中风水电三专业设备众多，常出现设备接口与相关专业不符、设备附件技术参数不符等设备厂商与专业图纸及现场不符合的问题，需要提前收集甲供设备的技术资料与各专业图纸核对。

1）核对设备安装图与建筑结构图，检查基础尺寸、预埋件位置及结构框架是否符合设备安装要求；

2）核对设备大样图、接线图等，对照各专业图纸看接口是否匹配，如通风空调专业中的空调机组，需要核查出风口尺寸是否与通风空调图纸中的接风管尺寸一致、空调水管接管位置和管径是否与给排水图纸一致，查进线电缆数量与线径是否与动照图纸一致、查设备自带配电箱中BAS接口是否与BAS专业图的控制点表一致等；

4、图纸审查应形成的资料

（1）图纸审查问题清单

图纸审查分为图纸自身、设计图纸会审两个阶段，项目部组织技术人员进行的图纸自审完成后应整理出图纸自审记录，交监理组织设计进行图纸会审回复。图纸自审问题提交会审前注意三点：一、不要将所有图纸中存在的疑问都提交给设计回复澄清，某些设计模糊不明确的地方可能对计价变更有利，澄清后问题明确了施工单位反而没有了余地，问题提交前联合计划部集体讨论哪些能提哪些不能提；二、比较小的问题不引起工程量变化及变更的问题不需要提，私下要求设计院明确即可；三、图纸问题要求详细描述出设计图中存在的问题又要语言简练，并避免口语化。

（2）设计优化方案

对审查中发现的设计不合理问题提出优化方案并记录整理。

（3）计划变更台账

结合原招标图纸及工程量清单进行审查，梳理各专业图纸的工程量相对于原招标图的工程范围是否变化、清单项目是否有增减、清单项目中的项目特征是否有变化，整理出计划变更项目台账；

参考文献

[1] 李波.浅谈机电安装施工的统筹管理[J].科技致富向导.2014（15）.

装修合同注意事项篇11

前言：

为了使您能充分了解您所使用（综合办公楼、厂房）房屋的结构类型，正确使用种类配套设施，确保建筑结构，设施的使用安全，全面了解装饰、、维修的注意事项，确保建筑的设计使用年限，维护双方的共同利溢，辑写此文以供参考。

一、工程概括

1.材料名称：威塑可（杭州）塑料（年产24万吨合成树脂塑料改性混合生产厂房、综合办公楼）工程。

2.建筑、结构说明

本工程建筑面积39045.81㎡，工程建筑高度平面布置±0.000相当于黄海高程6.83m，综合办公楼屋顶高度为15.60米，主厂房屋顶高度为20.70米。本工程结构类型（综合办公楼）为现浇框架结构；基础为独立基础；柱、楼板均为现浇，填充墙采用MU10粉煤灰多孔砖砌筑，±0.000以下采用MU7.5水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用M5混合砂浆砌筑。厂房采用柱下独立基础、地梁贯通整体基础，砌筑（同上），±0.000以上为钢结构、主体采用焊接H型钢架，，屋面采用冷弯薄壁型钢檩条加夹芯板，外墙围护采用彩钢板。连接方式：采用焊接 和螺栓连接两种，设置牢固可靠，经国家认证检测机构检测质量符合国家规范要求。

3. 设计活荷载标准值

综合办公楼表1

主体厂房表2

二、使用时需注意事项

1、地基基础、主体结构工程

本工程的地基基础类型：综合办公楼的地基础土质类别Ⅲ类，工程设计使用年限为50年，结构安全等级二级，建筑抗震设防类别为丙类，地震动峰值加速度为0.5g，地震基本烈度为6度，主体结构抗震等级为四级。承台基础、井字形地梁，主体结构为混凝土框架：（综合办公楼）框架、（工厂）钢结构，所有外墙不能拆除、移动；承重分隔墙不能拆除，严禁在楼板上新砌砖墙隔断等；主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除；严禁在承重墙上打洞，改动非承重墙的位置应经有关部门审查同意方可进行；门窗洞口严禁随意扩展；室内、阳台若堆放重物要防止超重影响安全，一般控制荷载数如下：应取0.5KN/m或按设计说明要求。

2、防水工程

2.1工程交付后，屋面末经设计同意不可进行擅自改动，避免损坏屋面防水层，导致屋面楼板层的渗漏。屋面（植被）的檐沟需日常清扫，避免檐沟、雨水口、排水孔堵塞。

2.2不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水状液体的房间。卫生间装修时不许破损原有的结构层和防水层，注意保护好排水。

3、装修、装饰注意事项

3.1、装修、装饰时必须填写《装修申请表》，办理相关手续，签字同意后方可进行装修。严禁私自对原墙体或结构进行改动、拆除，在征得原设计单位的同意，方可实施下步工序。

3.2、本建筑所有水管、电线均为暗埋，其产品质量满足业主的使用功能及安全要求，在装修时请避免在墙体、天棚、地面上切割、钻孔，以防止损坏管线，造成电线短路、水管漏水。

3.3卫生间及阳台的地面进行改装，装修时应注意不要破坏原有防水层。阳台地面装修时不得随意抬高地面标高（必须按设计和规范要求），防止雨水倒灌泛水渗进房间内，被免造成不必要得麻烦。

3.4、室内的给排水、卫生、电气等已完成相应的各项性能测试，禁止私自拆改，如有特殊需要应通过原设计单位认可或设计师同意签章，找原专业施工单位进行维修，否则出现问题应自行承担相关责任。

3.5、本工程荷载设计按《建筑结构荷载规范》要求进行设计，在装修施工中应考虑荷载在规定范围内，以免影响结构安全。

3.6地面按地板或地砖设计，严禁铺贴超厚大理石，花岗岩等。

3.7装修施工时，严禁材料集中堆放，严禁随意剔凿，削弱楼板厚度。

3.8、外墙、屋面采用保温节能设计，严禁破坏保温层及防水层。

3.9、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铁丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生间下水管内抛弃垃圾，引起下水道堵塞。管和地漏

4、门窗及栏杆工程

4.1门窗不得有热源靠近，以免发生变形、玻璃炸裂。门窗四周已注有防水密封胶，应不得划伤，撕裂、拆移等人为损坏行为，避免损坏原有的防水构造效果，否则发生事故或渗漏现象有责任方自负。门窗及玻璃不得挤、靠、压、划伤、击损等，否则将可能发生安全事故。

4.2落地窗和飘窗、阳台、楼梯等涉及到围护安全的栏杆，不得随意拆除或降低规范安全系数。

5、给排水、电气工程、强弱电、燃气、通讯等设施容量、配置说明（具体按照设计内容填写）

5.1住户上、下水管道已按装到位，上水管道采用钢塑复合管，下水管道采用UPVC管。水表前的管线及水表后在公共部位的管线，用户不可做任何变动。

5.2各楼配有总配电箱，每层配动力电表箱和照明电表箱各一只，最大容量27KW，配电箱装装置位置注有明显的标识。

钢结构（专项）说明：

一、维 护 须 知

1. 主体结构

1.1钢结构表面经常被阳光直接照射或接触水、酸、碱、盐等腐蚀性化学物质，应对这些部位油漆表面进行定期检查，诺发现油漆表面老化、变质和剥落应及时补涂油漆。

1.2避免在使用期间人为地对构件的敲打锤击。如：安装设备时，安装工为图方便抱着侥幸心理擅自对钢构部件任意拆卸和敲击。

1.3对钢结构行车梁、连接件的螺栓必须定期检查、维护、清理（螺母、螺杆外露牙纹）上油。根据吊车规格型号、使用频率和风压变换频率，应定期检查，周期宜二至六个月。吊车梁之间连接、吊车梁与钢柱连接、吊车挡与吊车梁连接的螺栓检查周期不得超过一个月。

1.4若按装设备的震动性较大，距离钢柱较近，时间一长势必对整体结构部件造成损伤。

1.5针对高强螺栓不正常松动、退扣问题的注意事项：为防止高强螺栓的受损，建议使用时应要科学化、理性化地进行保护，以延长其使用寿命。如： A、避免安装设备与主钢架（钢梁钢柱）相连，设备长时间的作业产生的振动对钢架有较强的影响，造成连接处的高强螺栓松动退牙（牙纹）。B、严禁在高强螺栓上悬挂或焊接物品和构件。

1.6钢结构的主要构件由于受意外外力作用易发生变形或损坏，如有损坏、变形，应由专业资质的钢结构施工队伍处理，也可以与我们直接联系，获得我方技术咨询服务。

2. 屋面及雨水排放系统

2.1人在钢结构屋面行走时不能穿有金属物的鞋底，彩钢压型板屋面应按设计荷载要求决定单位面积载人数量。没有特殊要求屋面活载0.3-0.5KN/M2。

2.2排水坡度小于5％（含5％）或有积沙尘及其他滞留物环境的屋面，应经常进行清理，清理周期不宜超过两个月，使屋面保持清洁，提高屋面的使用寿命。

2.2屋面天沟每年必须检查清理两次，依次是落叶时节和屋面积雪融化时节。如果天沟安装电热装置，积雪融化时节应及时开启。

装修合同注意事项篇12

近年来，随着我国综合国力和人民生活水平的不断提高，人们对于衣食住行有了更高的要求。高档酒店餐饮装饰更新周期在5-8年，写字、办公楼若是租赁的，装修翻新周期也很快，随之带来大量的装饰投资，加之随着新材料、新工艺、新技术的不断涌现，使得装饰的造价是越来越高，装饰工程作为一个专业的承包项目，工程造价上千万的上亿的比比皆是，由此出现了相当数量的装饰施工企业在招投标市场中参与竞标。很多企业因项目实施管理不到位、项目让利较大、项目过程造价控制不到位，往往产生项目亏损或项目利润不高的情况；在项目实施中，造价管理延伸到项目实施的每个阶段，如何有效进行造价控制尤为重要。笔者从业十多年，相关经验与大家分享以供参考。

一、 加大前期审标力度，从源头上避免工程量清单报价的编制失误

目前大多数装饰施工企业均不注重标前审核，即审核工程量清单，总认为清单套用现行的定额基础，按常规让利即可投标，只要做了工程就有利润，所以造成投标时无答疑文件或没有详细的答疑报告，在施工时才发现有些单价或项目漏项，导致无法通过签证挽回。那么如何避免这类问题的发生呢？

1、会审设计图纸：

工程项目赶工期不仅仅是在施工阶段体现，从设计、招标、清单编制各单位的工作时间上业主都相应的提出缩短时间，及早出图纸出文件出报告。设计师赶图过程，有些平面图上的索引号与相关的立面图不对应，立面图上的节点号与节点详图不一致，材质的图例与文字标注不一致，还有些房间的立面没有出图等等是经常有碰到的。清单编制单位因为业主提供的施工图完整性欠缺，加之装修清单分类要比土建专业细化，很多工程量是要手工计算，在统计过程经常会出现漏计漏项漏算的现象，由此给造价上带来影响。所以在投标前要审核工程量清单必须把对造价影响较大的节点详图一一单列出来，与清单特征进行对比，如有不同必须列出；同时对图纸标注进行详细审核，如标注不清或描述不到位的要求设计单位明确，如墙面标注白色乳胶漆，必须注明批刷几遍；墙面标注木基层，必须注明木工板的厚度与木龙骨的间距；原则上，工程量清单提供的特征必须与图纸相符，如有差异，即可按答疑文件的格式提出，要求清单编制单位解决。

2、审核工程量：

对于固定总价合同，工程量审核非常重要，工程量多少决定工程的盈亏，如有一项工程量少算，而且在工程过程中无变更签证，那在结算时就无法挽回，所以复核工程量是重中之重，首先必须按图纸计算工程量，清单编制是以图纸为计算基础，图纸之外可以不予考虑，发现有工程量偏差或漏项须全部列出，形成答疑文件。

对于固定单价合同，工程量的风险不是很重要，但也要对占造价比重大的项目概括性复核工程量，发现有大的偏差，投标报价的时候要采取不平衡报价。后期工程量要增加的单价报高，后期工程量要减少的单价报低。各地的招标文件都会明确工程量的处理方式，有中标单位在中标通知收领取的时效内提出复核，也有是到工程结算时工程量按实结算调整。对施工中工程量有增加的要提醒业主注意，可能造价要增加，让业主有个思想准备，以免结算时增加太多，业主可能接受不了。

3、复核项目综合单价：

综合单价的的组成分为人工费，机械费，材料费，管理费，利润五部分，须从各个费用中进行审核；

人工单价复核：政府行政办公楼的装修与星级酒店的人工价格有很多的差异，各地造价管理部门的信息价一般是针政府投资装修的人工单价，施工单位参加星级酒店投标的人工价格要市场调查。各工种的人工价格也不同，云石工，玻璃工，油漆工，木工，泥工，管线安装工要进行分类，其中石材的人工单价最高。很多高档星级酒店的施工项目中石材面积大，且石材大部分是业主方采购，施工方仅安装铺贴就得注意云石工的工资了。

机械费台班单价复核；装修上用的大型机械台班主要是物料的垂直运输。装修单位进场有两种情况：a总包单位和各专业交叉施工期间，室外的升降电梯都由总包单位提供，装修施工方要支付一定的管理费给总包方；b总包单位已退场，业主方的室内电梯已安装可运行，一般有可用货梯归施工方运行，但电梯的维护施工方要负责。

材料费单价：在固定品牌与固定规格的基础上，按市场价进行比较，此项往往存在的偏差较大，装饰材料品种繁多，品牌各异，不同的品牌及型号价位都有很大的区别，如招标文件有指定的品牌和要求，那必须按照注明的品牌规格进行核查，如与市场价有大的偏差，必须在答疑阶段解决，否则将会带来材料费损失；其他大宗材料如石材，地面砖，轻钢龙骨，石膏板，乳胶漆，墙纸，木地板等在投标前市场调查询价和市场的供应量，报价时不宜过高过低。

4、措施项目费用审核：

措施项目费用分组织措施和技术措施。组织措施项目主要包括现场安全文明施工措施费，临时设施费，检验试验费，以完工程及设备保护费，赶工措施费，按质论价费等。必须按各地颁布的费用定额执行，如有漏项或取费降低，必须在答疑时解决。专业工程措施项目主要包括：脚手架、垂直运输机械费，室内空气污染测试费，各专业交叉施工对装修的影响，装修完工后的场地清洗等；根据装修面积大小，层高，楼层位置进行报价。措施费是包干的，尽量就高不就低，在实际施工过程中不顺装修主体分部分项调整。

5、规费与税金按各地区的标准执行。

二、实施过程跟踪，从施工中实时监控影响造价的因素

项目实施后，要从以下几个方面进行成本控制，并形成成本控制计划，指导项目的实施全过程：

1、首先对现场进行深入了解，收集原始资料，作为对内，外结算和项目部成本控制的依据：（1）收集影像资料，特别对隐蔽工序，关键部位要详细拍摄，为对外，对内决算依据提供证据支持。（2）定期到现场进行结算资料的收集。必须对发生的签证进行收集整理；跟踪造价员及时填写“结算编制备忘录”作为编制结算的资料，记录施工过程中发生的事项在结算时需要高度注意的有关问题。

2、对人工费，材料费进行成本控制。 （1）对标书总人工费进行分解，哪些是与市场人工单价有脱节的，哪些在定额中有盈余的，并统一对每一个单项工程进行测算，与总人工费进行对比，形成项目人工管理数据，在实施中如人工费增加或减少就必须要分析原因； （2）对暂定价材料或后期业主要求变更的材料，必须督促及时报送《材料价格明确表》，并催促业主确认，批准后方可购买，跟踪核算师需对此过程进行监控，确保材料认价手续齐全，同时时效性得以保证。在施工过程中要求控制材料的损耗率，从源头上杜绝材料浪费的现象，在施工前，对材料进行预先排版，模数拼接，安排版图向供应商购买，供应商安排版模数供货，一旦到货及时铺贴，如石材地面铺贴，石材墙面干挂，铝塑板干挂等项目，避免先到货后，再切割，此项措施是节约材料比较实用的方法之一。

三、及时编制工程联系单签证，是保证造价在施工过程中得以控制的重要手段

1、设计变更的签证内涵及性质区别

所谓设计变更是工程施工过程中保证施工质量，纠正设计错误以满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单。

（1）在业主组织的由设计单位和施工单位参加的设计交底会上，经施工单位和业主提出，经各方研究同意而改变施工图的做法，都属于设计变更，为此而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位负责，属于原设计单位出具的设计变更通知单。

（2）施工企业在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理，因而发生的设计变更。如通风管道和电线桥架安装过程中遇到原设计未考虑到的大梁，在原设计标高处无安装位置等等，需改变原设计管道或桥架的走向或标高，经设计单位和业主同意，办理设计变更或设计变更联络单。这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量，以及变更后的施工图。经双方或三方签证确认后即为设计变更，属于施工单位征得原设计单位同意的设计变更联络单。

（3）工程开工后，由于某些功能的变更和布局的变化，业主提出要求改变某些施工方法，或增减某些工程项目等，如在一些装饰工程中由于业主要求增加的造型装饰，经设计单位同意后出具的设计变更。属于业主随时想到所形成的设计变更，此类变更在装饰过程中产生的可能是相当多的，经常会造成已完装饰面的拆除返工等，施工方要及时出具变更的施工图，已完部份工程量的计量及现场施工情况拍摄。

（4）施工企业在施工过程中，由于施工方面，资源市场的原因，如材料供应或者施工条件不太成熟，认为需改用其他材料代替，或者需要改变某些工程项目的具体设计等引起的设计变更，经双方或三方签证同意也可作为设计变更。属于因施工中需要一些新材料，新工艺而形成的设计变更。

2、如何办理工程签证

（1）设计变更、现场签证是施工图纸的补充部分，与正式施工图纸一样具有同等的法律效应，设计变更、现场签证一经确认，发包人和承包人双方必须按规定严格执行。

（2）工程签证必须说明事件发生的原始状况，写清签证的事实依据，反应事件的真实，全面和关联有效性。填写必须注明具体签证原因、位置、尺寸、数量、材料、人工、机械台班等。涉及材料消耗的必须写清材料的品名、规格、厂家、品牌以及市场价格。同时需写明签证提交日期，签证事实发生日期或完成日期；执行签证事实的书面依据，签证事实及完成情况概述；涉及经济或工期索赔的数量或天数（所得数量应有逻辑关系清晰的计算式）；附图；承包单位签发人员的签名和项目部印章。对内容不全的，事实表述不清或容易引起歧义的签证单内有涂改而无签名及加注日期的，要求认定工日或台班数量，但对完成的工作未作定量描述的将作无效签证处理。

（3）承包人应在接到“设计变更通知单”或“设计修改图”或“设计变更技术洽商记录”而要求发包人补偿经济损失、增加工期的，应当在工程变更价款的签证中一并提出。承包人在双方确定变更后的15日内不向发包人提交工程变更价款签证，则认为该项变更不涉及合同价款变更、经济补偿和工期增加。发包人在收到“工程经济签核定单”及上述书面依据之日起15日内给予确认。