高层住宅建筑施工探讨:小议高层住宅建筑施工管理

摘要： 目前我国住宅建设呈现出繁荣发展的趋势，住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题，就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。

关键词：高层住宅建筑施工管理

随着中国城市化进程的加快，土地尤其显得稀缺而珍贵，建设高层住宅的成为一种大的趋势，然而在实际的施工管理中就出现了许多问题，这其中有制度跟进问题，人员素质问题，管理上存在漏洞等等很多原因，下面主要在施工管理上进行分析，对高层住宅建筑的施工管理展开进一步的探讨。

1、高层住宅建筑的定义

多少层或多高的建筑物算是高层住宅建筑呢？在相当长的一段时间内，不同的国家和地区对这一问题有着不同的理解。到1972年召开的国际高层住宅建筑会议上，才对这一问题有了统一的认识。即：一般认为9层以下者为多层住宅建筑，9层和9层以上者为高层住宅建筑。

2、简介高层住宅建筑的结构体系

高层住宅建筑主要是钢筋混凝土结构和钢结构，少量的是砖石结构。钢筋混凝土结构强度高、刚度大、抗震性能好、耐火性能好、材料来源丰富，与钢结构相比用钢量少造价低。因此在高层住宅建筑中占据重要地位，应用十分广泛。近年来人造轻骨料和混凝土预应力技术的发展，可减轻钢筋混凝土结构的自重，使其获得更加显著的经济效果。还有一种钢和钢筋混凝土的组合结构发展很快，它吸取了两种结构的优点。把钢框架和钢筋混凝土筒体结合起来，取得了较好的效果，施工速度也比较快。高层住宅建筑的施工体系归纳起来可以分为以下四种：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙体系和筒体体系。

3、高层住宅建筑施工管理的思路分析

高层住宅建筑施工管理的重要内容包括质量、进度和投资管理，这三项管理工作是相互制约、相互影响的统一体。而在高层住宅工程的施工阶段，在工期目标和投资目标宏观控制的前提下，住宅工程的质量尤其重要，是决定工程建设成败的关键。因此，在高层住宅工程施工阶段，管理工作的重点就应该是住宅工程的质量管理。

3.1在高层住宅施工管理中对人和物品的管理问题

所谓对人的管理是指直接参与高层住宅工程施工的组织者、指挥者、操作者。人的因素，对于住宅工程的施工管理而言，是“第一位”的影响因素。因此，作为被控制对象的人，就是使其避免产生失误，同时也可以充分调动人的积极性。所谓对物品的管理，可分为材料和机械两个方面来说：材料质量是住宅工程质量的基础，材料质量不符合要求，高层住宅工程的质量就不可能符合标准。因此，加强材料的质量控制，是提高住宅工程质量的重要保障。而机械控制包括施工机械设备、工具等控制。要根据不同工艺特点和技术要求，选用合适的机械设备；正确使用、管理和保养好机械设备。为此应建立健全“人机固定”、“操作证”、“岗位责任”、“交接班”、“技术保养”、“安全使用”、“机械设备检查”等在实际工作中卓有成效的一系列管理制度，确保教学设备处于最佳使用状态。

3.2在高层住宅施工管理中对环境的管理问题

地质、水文、气象等；工程管理环境，如质量保证体系、质量管理制度等；劳动环境，如劳动组合、作业场所、工作面等。环境因素对住宅工程质量的影响，具有复杂面多变的特点，如气象条件的变化万千，温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严寒等都会直接影响工程质量。又如前一工序往往就是后一工序的环境，前一分项、分部工程也就是后一分项、分部工程的环境。因此，根据工程特点和具体条件，应对影响质量的环境因素，采取有效的措施严加控制。尤其是施工现场，应建立文明施工和文明生产的环境，保持材料工件堆放有序，道路畅通，工作场所清洁整齐，施工程序井井有条，为确保质量创造良好条件。

4、高层住宅建筑施工管理的具体内容分析

关于高层住宅建筑施工管理的具体内容我们可以分为预备期管理和施工期管理两方面，因为预备期的管理工作就是：完成现场“三通一平”、领取施工执照、完成图纸编绘这类

传统管理工作。在这就不详细分析。我们重点来分析高层住宅建筑施工期的管理内容：

4.1高层住宅建筑施工中材料的预备

材料的预备和施工过程中应对入场的建筑材料、构配件、成品、半成品、水卫电气材料及新材料等查验出厂证明或检验报告、合格证明书等，不合格的材料严禁使用。对于质量有疑虑的材料，应进行重新检验。而且在施工过程中应该及时检查砂浆、混凝土是否作了原材料试验和配合比试验，是否按规定取制试块和按规定计量拌合，及时检查试块强度等级试验报告及钢筋焊接送检报告。

4.2高层住宅建筑施工中放线后的检验工作

在高层住宅建筑基槽放线后，设计人员、监理工程师、地质勘察人员应进行基槽验线、验槽工作；对轴线的位置、标高、基础埋深进行检测验收，符合规范和设计要求则给予签证，否则报请有关部门复查和核定处理。

4.3高层住宅建筑施工中具体质量问题的处理

高层住宅建筑施工中的质量问题很多，这里我们重点来分析钢筋保护层不达标和外墙体贴马赛克的平整度控制两个问题：（1）钢筋保护层不达标；（2）外墙体贴马赛克的平整度控制。

5、加强技术攻关，做好高层住宅建筑施工管理

5.1在高层住宅建筑施工过程中，监理单位、建设单位及施工单位根据住宅楼的特点，应对疑难、易出现的问题做专题研究，例如：外墙面开裂、柱钢筋偏移、负钢筋保护层过大、墙地面空鼓等质量通病；并要结合研讨和实践，找出影响质量的主、次原因，总结出应对手段，防止问题重复出现。

5.2 高层建筑施工中偏差、盲点、难点及应对

5.2.1基槽开挖施工

某工程在开挖时此为深基坑，由于土方量较大，建设单位为了节省资金没有按照要求放坡，基本上处于垂直状态，从此就显现出矛盾，解决这一问题的方法，主要在工程的政府监督方，监管力度不够，因此政府建筑监察显得更重要，这正是地方政府对建筑领域应该做的，也就是要有管着警察的警察，即督察。这一点有的地方有，但是，形同虚设，个别人不懂建筑的基本知识，走马观花，敷衍了事，这是政府管理上应该提升和加强的地方。

5.2.2 CFG桩基施工盲点

某工程使用商混C20，桩长18米，一般情况下监理方按照合同要求，监理机构应该对工程质量负责，应该对槽底标高，桩点放线，各桩点的标高，每根桩的下钻深度控制线，是否有穿孔情况，是否需要跳桩施工，施工记录是否及时准确，试块留置数目，时间是否准确，按照要求进行旁站等等进行质量上的预前控制，实际工作中，监理方对桩基施工控制松散，没有按以上重点控制，或者控制不到位，或者控制缺项，更甚者此阶段桩基施工的监理形同虚设，从而导致在检测桩基的静载，低应变时，发现有不合格的，更有甚者犯了更低级的错误：把桩位都弄错了；在桩头虚桩清理时，有的标高计算错误，导致追加投资，增加投入，损害了施工方以及开发商的利益，以上种种在实际工程中，或多或少的存在。分析其原因主要有两种：其一是监理单位内部管理机制不健全，员工没有责任感，拖拖拉拉工作；其二是建设单位管理不到位，没有把各方的能动性调动起来，没有制约机制，控制力度不够。找到了原因，按照应对策略，问题就迎刃而解了。

总之，高层住宅建设是当今社会发展的一个大趋势，实现对高层住宅建设的有效管理是保证工程质量的前提，也是对人民负责的一种表现。

高层住宅建筑施工探讨:高层住宅建筑施工技术分析与研究

【摘 要】高层住宅在房建施工过程中，由于其结构较为复杂多变，且作业面较窄，施工困难，因此应该采取相应措施强化高层住宅的施工，以免延误工期。同时，由于高层住宅发展越来越快，其工程规模也不断扩大，更是为施工提出了挑战。基于此，本文主要就高层住宅房建施工技术进行了深入的分析与研究，为了进一步提高土地的有效利用率，减轻用地压力，城市中的建设主体逐渐转移到高层住宅上。本文提出了自己的一些观点和看法，希望与同行工程技术人员共同探讨。

【关键词】高层住宅；房建施工控制；施工技术；

一、高层住宅建筑在施工中存在的问题分析

目前，高层住宅在施工过程中，存在以下几个问题：首先，施工人员不了解高层住宅的复杂结构，因此难以设计符合结构机理的施工工艺，从而导致施工结束后结构存在较大的质量问题；其次，高层住宅存在以下特点：工程量很大，涉及到的项目多，施工周期很长，因此在施工过程中管理存在着一定难度。同时，高层住宅由于高度达，需进行多种垂直运输工作，这就涉及到高空作业，因此，其施工存在着较多的不安全因素，容易引发事故。最后，高层住宅施工控制技术比较零乱。现有的施工控制技术都是针对个别工程建设需要而提出的，并不适用于所有的高层住宅房建施工，因此，围绕整个高层住宅工程系统地展开施工控制技术的研究还有待加强。

二、高层住宅房建工程中几种常见的控制技术措施

1、预应力技术。首先，在单根钢筋的制作过程中，通常要进行配料、对焊以及冷拉制等一系列工序。应该在对锚具特点以及焊接头的压缩量、钢筋弹性回缩率、冷拉气率以及预应力混凝土构件长度等因素的综合考虑下，对下料的长度进行计算并确定；对钢丝采取编束的方法防止钢丝出现扭结，编束的具体做法可以用铁线将钢丝在每隔 1m 远的地方编成帘子状态，且利用直径和螺杆直径一样的钢丝弹簧圈将钢丝帘束成一圈，并用铁线扎紧。其次，孔道预留应平顺；将顶端的预埋垫板与孔道的中心线垂直安装，安装完毕需要用钉子或者螺栓等将其固定在模板上，确保混凝土浇筑时预埋垫板不会随意移动，以保证施工的正常进行。张拉预应力筋时，应确保混凝土构件的混凝土强度符合设计的要求，若没有具体要求，也应该保证混凝土的强度高于设计强度等级要求的 75%。若预应力构件是拼装的，则应该保证接缝中的砂浆或者混凝土的强度不低于块体混凝土的设计强度等级要求的 40%，确保其高于 15MPa。最后，灌浆应该均匀、缓慢进行，不能中断，且需保证排气的通畅。依照封闭顺序依次灌浆，掌握恰当的灌浆时间，通常是在泌水基本完成但还未开始凝固之前进行的，当室外的温度低于 5℃ 时，应采取保温措施，防止孔道出现裂纹。构件张拉结束后，仔细检查端部等部位是否出现裂缝，将张拉过程出现的各项事项记录下来，采用机械切割的方法将预应力筋锚固定后的外露部分切割，将外露长度控制在预应力筋直径 15 倍以上，尽量使其大于 30 毫米。采取防锈漆对外露的锚具进行涂刷，并用混凝土将其封裹起来。

2、后浇带施工技术。后浇带在高层住宅中使用，有利于解决沉降差和防止混凝土裂缝的产生。后浇带的断面形式有平直缝、阶梯缝、企口缝以及 V 形缝，但是较常用的是平直缝。当工程中的墙和板的厚度在 60 厘米以上时，一般用企口缝，在 30 厘米以下时采用平直缝，而在这两者之间时采用阶梯缝。其施工技术为：首先，在浇筑后浇带之前应该将所有的裂缝以及积水都排除，并且确保后浇带构件的两边的表面保持一天以上的湿润状态。后浇带的施工缝必须避免杂质和水长时间滞留；其次，后浇带设模板预设应按照施工图上的要求进行，应保证模板具有较高的稳定性和强度，模板的材料可以选择粗细一致，网格均匀的钢丝。再者，对后浇带进行保护时，通常在后浇带缝的两端或两侧采用设置挡水砖或在后浇带内壁上涂抹防水砂浆的措施来完成保护。地下室纵向后浇带的保护，一般是采用砌砖的形式；最后，清理完后浇带施工缝之后，应该用铁皮或者其他模板在对其顶端进行封盖，还需要利用砂浆等筑成一条挡水带，并在周围设置其临时的栏杆进行围护，防止施工过程中钢筋受到污染，避免垃圾的堆积。

3、梁柱施工技术。遵循“强节点、弱构件”的原则。遵循这一原确保梁柱端的节点不过早发生破坏。节点强度是提高整体框架中的节点核芯区的抗剪切能力的重要保证。遵循“强剪弱弯”的原则。在这一原则的指导下，结合部的设置位置可以是设在梁上，以确保结合部位的混凝土强度是处于柱和梁的混凝土范围之间的，当浇筑节点的柱混凝土之后，应该立刻浇筑梁混凝土，并且将用于封堵混凝土的模板拆卸下来，这样才能使梁柱两者的混凝土充分混合，从而产生一种强度比梁 C30 还要大的混凝土，明显提高抗剪切能力。

4、混凝土施工技术：首先，利用泵输送混凝土，泵使用之前可以用水泥纯浆进行润滑，以提高输送的通畅度，提高输送的速度和质量。但泵输送混凝土容易导致较大的坍落度，因此应该有序地输送，并注意加快浇筑的速度，尽量减少混凝土暴露在外面的时间。其次，在振捣梁板混凝土的时候，可以采用平板式或者插入式的振动器或振动棒。平板式的振动器一般是用于浇筑楼板混凝土时振捣，在这个过程中应该让混凝土和平板底部完全接触，并使振捣的两个面重叠。振捣结束的标志应该是混凝土的表面出现泛浆，并且混凝土没有下沉，这个时候振动器可以缓慢地向另一个地方移动。而插入式的振动棒一般是用在梁的振捣中，振捣时垂直插入到混凝土还未发生初凝的下层，深入到 50 至 100 毫米的地方进行振捣。并确保两层混凝土结合在一起。每一个混凝土点的振捣时间通常为 20到 30 秒，当混凝土的表面没有出现气泡并且不下沉的时候，就可以停止振捣。最后，混凝土的养护。对于楼面来说，一般采用塑料薄膜覆盖的方法进行养护，并且保证每一天在塑料薄膜上淋水两次或者两次以上，以保持混凝土适当的湿度，避免出现干裂现象。混凝土养护的时间一般要在半个月左右，不能少于 14 天。在进入下一道工序之前要确保混凝土有一定的强度。

5、模板技术。用企口连接角模和平模，避免由于拼接松漏而出现漏浆的现象，同时还有利于避免出现上下墙柱错位的现象。应该通过拉通线将墙柱以及梁的模板找直，确保整个结构中的阴阳角呈方正状态，棱角呈顺直状态。墙柱梁三者模板以消除模板拼缝不严和漏浆现象，同时可防上下墙柱错位。梁模板、柱、墙上口模板拉通线找直，以确保整体结构棱角顺直，阴阳角方正。粱模板及柱、墙模板从立模到浇筑的整个过程中，应该通过拉通线来对长宽高进行校验，确保浇筑时保持通线。

三、高层住宅房建施工的现代技术分析

首先，在高层住宅简体结构施工中，可以先用千斤顶将大模板顶升到位，校正之后开始浇筑混凝土，水平结构施工常在模板下口高度和上一层楼面标高一致时进行。其次，通过整体滑模法，可以确保结构的稳定性，有利于减少工程量和高空作业，施工速度快，成本低，且安全性能较高。最后，还可以通过逆作法施工等来加强高层住宅房建施工。

高层住宅建筑施工探讨:论高层住宅建筑施工要点控制与优化

摘 要：伴随当代建筑业的迅猛发展，城市化进程近一步加快，为了贯彻国家节约资源的政策，综合化的高层住宅建筑体必将成为住宅建设的主流。高层住宅建筑具有资金投入大，施工工艺复杂等特点。因此，高层住宅建筑施工要点控制与优化显得尤为重要。本文首先对高层住宅建筑施工要点控制进行阐述，接着提出相应优化措施。

关键词：高层住宅；建筑施工；施工要点；控制与优化

引言：在城市化进程快速发展的今天，高层住宅建筑正日益成为城市建设的主流，由于高层建筑的特点是层数多，高度大，结构类型多样，体型复杂，施工难度大，施工工艺技术要求高，施工工期长，工序繁，交叉作业多，受力特点、设计依据与一般多层建筑有很大不同。因此，施工管理人员要对其施工要点等问题高度重视。

1.高层住宅建筑施工要点控制与优化

1.1高层住宅建筑施工管理机构的控制与优化

对于高层住宅建筑施工的控制，不论是单体高层住宅建筑，还是小区的群体高层住宅建筑施工，首先都应从控制“人”开始。施工相关人员作为高层住宅建筑施工的主体，对施工要点控制也很重要。施工相关人员主要包括项目的建设方和项目的施工方。作为项目的建设方，在考察和选择施工单位时，不仅仅只是看重施工单位资质等级、技术水平、工程业绩和经济实力，也应对该单位组织机构形式和即将投入该项目的人员状况的引起重视；作为项目的施工方，在项目施工过程中，任何施工人员都应该服从、执行已编定的方案。同时，应该选择一支有操作经验、技术过硬的施工队伍和一位素质全面、能力强的项目经理。

1.2高层住宅建筑“三线”的控制与优化

对于高层住宅建筑来说，轴线、标高、垂直度类似于建筑物的经络。其三者若是控制不好，会对高层住宅建筑的质量产生很大的影响，严重时会危及居民的生命财产安全。由于涉及面广，施工环境复杂，作业难度大，经常会发生位移或不准现象。高层住宅建筑施工的一大难点就是“三线”的控制。

在高层住宅建筑施工的要点控制上，要注重“三线”控制的把握，其中对轴线、垂直度、标高等都要有严格的控制点。首先是对轴线的控制。爬架立杆垂直度应控制在1/400以内，每面架横杆水平高度差小于50mm，外加延长方向平直偏差不大于20mm。穿墙（梁）预留孔，应按整体爬架设计平面、里面位置准确预留。孔洞的水平距离误差应控制在4mm以内。内立杆安装距离墙面误差不大于20mm。需加工的构件，穿墙螺栓、工字钢、角钢、钢板均采用普通热轧钢。加工的关键是焊接质量。各焊缝均为满焊，寒风厚度在6mm以上，焊接后用焊缝角尺进行检查，不符合要求的要进行补焊，焊缝中若夹有焊渣或气泡要打掉重焊。其次是对垂直度的控制。应该要根据高层住宅建筑的柱网布置情况，先确定好高层住宅建筑的四个边角柱，并注重边角柱的模板安装，主要是沿着柱外层上弹出层的厚度线，采用吊线的方法测定立柱的垂直度，在确保垂直度为100%之后，接着就对准模板外边进行加固，浇筑混凝土，通过以四柱为基线，就能准确的控制正面平整度，完全把握好垂直度。最后是对标高的控制。先对高层住宅建筑的每层预控轴线的四个洞口进行标高的定位处理，并辅以多层标高综合的复核运用，然后给以水准抄平。在高层住宅建筑的四角、四周都是设置复核点，以确保每层面的四个洞口控制点与外层复核点在同一水平线上，从而实现对标高的控制。

1.3高层住宅建筑的强度控制和优化

高层住宅建筑中，虽然很多外墙已逐渐地被其他特殊的材料（钢化玻璃、钢板以及其他高强度材料）所替代，但是混凝土（现在多使用商砼）仍然是建筑中最重要的组成部分，混凝土强度在很大程度上决定着建筑物的强度。高层住宅建筑商砼使用量大，施工工艺复杂，施工周期长，气候及工作条件影响因素多，有时会导致混凝土强度离散性大，甚至不合格。控制和优化好建筑强度很有必要！

（一）加强对商品砼的养护

在建筑施工过程中，泵送商品砼不仅能很好地缩短工期，而且也能较好改善施工性能，因此高层住宅建筑多采用泵送商品砼。某些工程使用显示：即使在严格按照要求选择一定强度的商品砼的情况下，仍会出现混凝土强度不够的状况。据有关专家分析其原因多为抢工期，养护时间严重不足。可见养护对于建筑强度很重要。可以通过以下措施进行优化：1）在二次抹面后，立即用塑料薄膜盖，保持砼面湿润；2）柱模板拆除后，用一层塑料膜包裹起来，并设专人浇水养护；3）墙体采用塑料薄膜包裹进行养护；4）覆盖浇水养护。

（二）加强对砼强度的评价

加强商品砼强度评定，剔除试块制作的不规范现象。根据国家对《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107）规定，对商品砼强度应分批进行检验评定。根据施工进度周密地制定混凝土浇筑计划，所浇筑的部位，根据工程量分析出混凝土用量。养护试块的制作应联系现场实际，按照严格的标准放置在砼结构或构件上进行同条件养护，按施工方案进行施工，严格执行国家规范要求，以保证试块的真实性。

1.4建筑裂缝的控制与优化

在建筑施工时，混凝土在早期有可能发生收缩，导致表面水分蒸发过快，在产生较大收缩的同时。易受到内部约束而开裂。一般通过改善施工要点控制和完善优化措施等方面采取措施：一方面要设置永久性伸缩缝，外墙面适当位置留分隔缝等；另一方面要避免结构断面突变带来的应力集中，重视对结构钢筋的配置，对采取混凝土小型空心砌块等轻质墙体，增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度120mm与墙等宽的混凝土腰梁，砌体无约束端增设构造柱，预留的门窗洞口采用钢筋混凝土框加强，两种不同基体交接处，用钢丝网进行处理，特别要注意梁底的砌体要求，屋面保温层与隔气层也要合理设置。此外，要合理设置后浇带，采取相应补偿收缩混凝土技术，网混凝土中多掺纤维素类等。

1.5高层住宅建筑消防设施的控制与优化

在高层住宅建筑施工的用电安全控制上，可以设置电房，采用两级保护、三级配电的方式，并采用三相五线制电源电缆的控制，并配备点想和开关箱，确保高层住宅建筑的用电需要。同时，要围绕高层住宅建筑施工中的整体需要，进行全面细致的消防设计，融入到具体的施工之中，在设计的前期做好各项准备工作。全面熟悉高层建筑消防设计的图纸要求，在形成图纸会审以及交底的基础上，熟悉图纸的每一个细节和要求，并对这些设施做好标志及保护措施等。做好现场的调查和故障排除工作，对涉及到施工障碍的因素，做出分析总结，加强指导和服务，确保消防设施安全的前提下，避免出现任何的差错。

2结语

在高层住宅建筑施工上，结合对现代施工技术的要求，通过先进的仪器设备和施工工艺，加强对施工管理机构、“三线”、混凝土强度、建筑裂缝、消防设施等施工要点的控制与优化，从而更好地满足对高层住宅建筑施工效率，安全和质量的要求。

作者简介

孙家晖，1980，男，广西合浦县，本科，工程师，研究方向：房屋建筑。

高层住宅建筑施工探讨:高层住宅建筑施工的要点探讨

摘要：随着经济的高速发展，建筑行业发展速度越来越快，建筑行业所取得的进步更是突飞猛进的。尤其在城市，人口日益增多，有限的土地资源。在这样的情况下，高层建筑必将成为城市进行建设的主体。高层建筑的施工相对要复杂，工程规模较大。但高层住宅建筑有其自身的特殊性，它与多层建筑不同，对我们的工程施工质量也有了更高的要求，本文将针对高层住宅的建筑施工技术要点进行探讨。

关键词：高层住宅建筑；建筑施工；要点

引言

高层住宅的质量是整个高层住宅行业的生命线，为了确保高层住宅建筑工程的质量，必须对其进行监理控制。工程质量监理控制是整个高层住宅工程管理系统中的重要环节，在促进、保证工程质量的作用方面发挥着重要作用。对于高层住宅建筑的监理工作不仅仅要从监理制度和规范方面进行完善，更要加强对重点的控制，实施全过程的监理和质量管理，这样才能从本质上确保建筑工程的质量。

一、高层住宅建筑施工的特点

1、高层建筑规模大，花费成本高

高层住宅建筑的质量很大程度上决定于施工材料、施工技术以及施工周期。高层住宅建筑的建筑面积较大，需要施工方进行详细的计算，对建筑成本做好预算，确保项目投资能够保证施工材料的质量和施工技术的可靠性，其次，高层住宅建筑的施工周期较长，施工方要统筹各个部门的施工进度，制定科学有效的施工计划，这由施工方的项目投资所决定，项目投资较大则使用质量较高的材料。

2、高层建筑施工难度大，技术含量高

高层住宅建筑最大的特点是高度大，这些高度都在不断的挑战着工程的极限，随着高度的增加，风速也不断的增强，温度也越来越低。除了自然因素建筑的造型也影响着施工，要保证建筑造型同时还要抵御自然因素的影响，这些都增加了施工难度。高层建筑对地基有着很高的要求，而且对周围环境有着很大影响，这样在施工过程中就增加了一定的难度。与其他建筑相比较，高层建筑需要更高的技术含量。如果技术要求达不到，就会影响施工的进度。

3、高层建筑施工周期长，工程进度缓慢

高层建筑通常都高达十几层，多的有数十层。楼层越高的建筑施工周期也就越长，而高层建筑的竣工时间，少则大半年，多则一两年。如果遇到冬季和雨雪天气，工程就会因为外部因素而延缓。施工环境的变化也会在一定程度上对工程进度带来不利影响。

二、高层住宅建筑施工技术要点

1、高层住宅建筑的工程测量要严格进行控制

（1）加强控制垂直度

控制建筑的垂直度，是高层住宅建筑质量的根基。保证建筑垂直地面，才能保证建筑工作的质量，不会出现倾斜坍塌事故。为了保证高层住宅建筑的垂直度，应该根据建筑的楼柱网的分布情况，先确定四个楼柱的位置。在安装这四个角柱的模板时，利用柱外侧往上延展出的厚度线，然后再次立模，支撑，利用传统的吊线方法对立柱的测量进行测量。在保证百分之百垂直度之后，找准模板的外边线进行加固支撑，灌注混凝土。之后拆除四角柱，其他的列柱都以四柱作为基线，以求达到有效控制垂直度和平整度。

（2）加强控制轴线

在高层建筑施工进行中，因其脚手架和施工层面同时向上，这样的话，外层的基准点就无法准确的测量。一般的情况下，会在施工中对轴线进行复核，如果无误的话，就按照一层楼面预埋钢板，在钢板上标明主轴线的控制点或控制轴线的控制点；二层之上的施工，就把一层楼面的作为基准，而后在每层的楼面的相应位置留设规定符合的方洞，用大线锤引测下层的控制点，之后用钢卷尺和经纬仪对轴线校正。

（3）加强控制标高线

对每层楼面的预控轴线的至少四个洞口进行标高定位，同时要提供多层标高的总和的再次审核，然后用水准仪超平，复核这四者是否处于统一水平面上。对所获得数据要反复进行复核，以求达到标高的准确性，达到标高的控制目的。

2、混凝土施工技术措施

在整个建筑施工过程中,混凝土施工技术起着很关键的作用,它直接影响着工程的质量。混凝土是由水泥、水、细骨料、化学外加剂、矿物质等材料按照一定比例配合而成,经过均匀拌制,振捣密实成型及养护硬化而成的人工石材。混凝土质量的关键指标之一是抗压强度,混凝土抗压强度与混凝土用水水泥的强度成正比。当水灰比相等时,高标号水泥比低标号水泥配制出的混凝土抗压强度高许多。所以混凝土施工必须核对、选好水泥标号。影响混凝土抗压强度的主要因素是水泥强度和水灰比,因此要提高混凝土的质量,关键是控制好水泥和混凝土的水灰比两个主要环节。在大量混凝土进行施工的时候,由于混凝土发生放热反应,如果所放出的热量超过了混凝土的最大拉力,混凝土就会发生大面积的缝隙,给工程的质量直接带来影响。可以采取对混凝土进行水化后的升温情况、混凝土浇筑块体的内外温差和降温的速度进行有效的控制,采取这种措施能够避免混凝土发生裂缝。因此,在进行混凝土施工的时候,要按照工程施工的具体情况和对有关温度应力进行计算,再确定混凝土施工方案。接下来再根据施工的具体方案做好运输工具、捣实机械、浇注设备以及劳动人员数量的准备。最后,混凝土浇注完成之后,要在混凝土的初凝和终凝之间振捣一次,这样可以排除泌水,还可以良好地避免混凝土发生裂缝。

3、后浇带施工技术

后浇带在高层住宅中使用，有利于解决沉降差和防止混凝土裂缝的产生。后浇带的断面形式有平直缝、阶梯缝、企口缝以及V形缝，但是较常用的是平直缝。当工程中的墙和板的厚度在60厘米以上时，一般用企口缝，在30厘米以下时采用平直缝，而在这两者之间时采用阶梯缝。其施工技术为：首先，在浇筑后浇带之前应该将所有的裂缝以及积水都排除，并且确保后浇带构件的两边的表面保持一天以上的湿润状态。后浇带的施工缝必须避免杂质和水长时间滞留；其次，后浇带设模板预设应按照施工图上的要求进行，应保证模板具有较高的稳定性和强度，模板的材料可以选择粗细一致，网格均匀的钢丝。再者，对后浇带进行保护时，通常在后浇带缝的两端或两侧采用设置挡水砖或在后浇带内壁上涂抹防水砂浆的措施来完成保护。地下室纵向后浇带的保护，一般是采用砌砖的形式；最后，清理完后浇带施工缝之后，应该用铁皮或者其他模板在对其顶端进行封盖，还需要利用砂浆等筑成一条挡水带，并在周围设置其临时的栏杆进行围护，防止施工过程中钢筋受到污染，避免垃圾的堆积。

4、加强控制高层住宅建筑裂缝

高层住宅建筑的混凝土量普遍较大，强度较高，还有地下室，所以，就很可能会产生裂缝。要采取各种有效可弥补措施，对建筑裂缝加强控制。首先，对于地基探槽工作的加强。相对复杂的地基，在基槽开挖后要进行全方位的钎探，勘探出软弱位置后对其进行加固，再进行施工。设置合适的沉降缝，让其能够自由进行沉降，防止裂缝的出现。选用合适的混凝土，对沉降缝进行填补。作为沉降缝应该按照规定要求设置宽度，采用相适应的补偿混凝土技术。其次，严格控制混凝土的坍落度。在干燥炎热的天气，灌注混凝土，这样就非常容易导致裂缝的出现。针对这种问题，就应该在混凝土刚凝固之初再次抹压，同时加强对混凝土早期的护理，在其上面覆盖一些草帘保持湿润。在混凝土灌注之后，要保持通风，通过洒水增加湿度，效果也是很好。

结束语

国民经济的发展带动了高层建筑事业的蓬勃兴起，施工技术的不断成熟和发展，施工过程中要不断总结经验教训，做好施工过程各环节的质量控制，对促进高层建筑事业的发展有重要意义，高层建筑也是一个城市发展的重要标志。

高层住宅建筑施工探讨:高层住宅建筑施工管理对策

【摘 要】高层建筑施工管理包含着很多内容，质量管理、材料管理、安全管理、成本管理、进度管理、技术管理等等。建筑是一个多专业和多种工艺集合的一门施工技术，因此管理上也显得复杂和缜密。高质量的建筑施工管理是一种责任和使命。建筑是百年大计，是一次性、唯一性、不可逆性的一种施工劳动。材料是施工的物质基础，也是质量的保证。俗话说，巧妇难为无米之炊，没有高质量的材料，便没有高质量的工程。质量、进度和投资管理，是施工管理的重要内容，相互影响而成为一个统一体。

【关键词】高层建筑；施工管理；质量管理；成本控制

随着我国经济建设的快速发展，城镇化发展的不断推进，建筑市场持续火爆，房地产的蒸蒸日上，带动了建筑施工企业的发展，一座座摩天大楼拔地而起，承载着无数人的心血和智慧，当然与施工企业的关系最为密切，而施工企业的管理则是建筑成功的关键。城市中的土地资源日益紧张，城市中的高层建设已经成为建筑市场的主流，对于高层建筑质量国家极为重视，关系到业主的利益，关系到开放商的利益，关系到施工企业的信誉和市场形象，所以做好高层建筑的施工管理至关重要，本人结合实际工作经验给予一些建议和对策，希望与大家共同探讨。

1、高层住宅建筑施工管理的涵义

高层建筑施工管理包含着很多内容，质量管理、材料管理、安全管理、成本管理、进度管理、技术管理等等。建筑是一个多专业和多种工艺集合的一门施工技术，因此管理上也显得复杂和缜密。

1.1高层住宅建筑施工中的质量管理

质量是建筑企业的生命力，高质量的建筑施工管理是一种责任和使命。建筑是百年大计，是一次性、唯一性、不可逆性的一种施工劳动。做好质量管理是建筑管理的重要环节，质量是产品使用寿命的保证，也是提业主和开发商负责的表现，所以施工管理要把质量管理放在管理的首位，这是施工企业发展和壮大的保证。首先是目标管理，管理者应该对分部工程进行目标分解，以加强施工过程中的质量控制，分项进行目标的确定，确保分部、分项工程合格率，顺利实现工程的质量目标。其次是加强预控，在施工项目开工之初，要组织技术人员编制项目策划、创优计划、质量计划等施工方面的策略，在这种科学规范的计划中，有序开展施工质量的管理。加强对图纸、规范的学习，提高技术会审质量，力争使参与施工的管理人员和施工人员做到熟悉图纸，明确规范要求，规范施工科学管理。建立项目部的质量管理组织和管理责任制，责任到人。工程质量人人管，人人管工程质量，每一个人、每一个施工环节都有专人负责。

1.2高层住宅建筑施工中材料的预备

材料是施工的物质基础，也是质量的保证。俗话说，巧妇难为无米之炊，没有高质量的材料，便没有高质量的工程。所以材料的采购和质检，是一道重要的关口，把不好关，就容易出现质量问题。施工过程中应对入场的建筑材料、构配件、成品、半成品、水卫电气材料及新材料等的质量把关最为重要，相关人员要进行重新检验，不合格材料坚决不循序进场，及时退换。建立施工现场的实验室，及时监控施工中的混凝土质量，对原材料试验和配合比试验进行层层把关，检查施工人员是否按规定取制试块和按规定计量拌合，及时检查试块强度等级试验报告及钢筋焊接送检报告。

1.3高层住宅建筑施工中的技术管理

施工技术是保证产品质量的核心，没有一批优秀的技术人员，就没有高质量的建筑工程。在高层住宅建筑施工过程中，技术管理是质量保证的核心，做好技术管理工作主要由监理单位、建设单位及施工单位根据建筑物的特点进行具体协调，并在施工过程中，及时纠正出现的一些质量问题。之前的图纸会审、设计、施工、建设、监理几方面的因素都影响着技术的开展及施工中的保证，对于施工中出现的疑难问题做专题研究。例如：外墙面开裂、柱钢筋偏移、负钢筋保护层过大、墙地面空鼓等质量通病；找出影响质量的主、次原因，总结出应对手段，防止问题重复出现。另外，在高层住宅建筑基槽放线也是一项高精技术，设计人员、监理工程师、地质勘察人员应进行基槽验线、验槽工作，建设方和监理方要对轴线的位置、标高、基础埋深进行检测验收，不合格不予验收签单，出现问题，返工，直到合格为止。

2、高层建筑施工管理的措施

高层住宅建筑的结构主要是钢筋混凝土，这样的施工特征对钢筋混凝土要求极高，需要保证结构强度高、刚度大、抗震性能好、耐火性能好等特点，这也是目前城市建筑中主要的发展趋势，钢结构与混凝土结合具有很明显的优势。质量、进度和投资管理，是施工管理的重要内容，相互影响而成为一个统一体。施工中，工期目标和投资目标宏观控制是管理的大前提，然后在此前提下，保证工程的质量，这是决定工程建设成败的关键。因此，在高层住宅工程施工阶段，管理工作的重点就应该是住宅工程的质量管理。

2.1编制好施工方案

施工方案是施工的蓝本，施工方案要由施工方的技术人员亲自编制，经过项目经理同意后方可实施，编制过程中要认真研读施工合同，认真研究图纸，与设计人员、开发商、监理人员共同讨论施工方案的具体内容，同时要结合企业自身的资质和技术能力，进行科学的筹划，编制有针对性的施工方案。其中应包括：关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施等。做好施工进度、质量的管理，这是关键问题，使管理处于“受控”状况，保证工期和进度，按照施工合同施工，保质保量完成施工任务，实现经济效益增长的效果。

2.2做好施工成本的控制

成本是企业施工的终极目标，做好成本控制是实现效益的保证，在质量保证的前提下，压缩成本才可能获得利润。所谓成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行调节和限制，使施工费用控制在预算内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。

高层住宅建筑施工的安全管理也是一项重要任务，安全是施工管理中的重要一环。项目经理部要订立安全责任书，落实到人，确保安全设施资金到位，安保用具齐全。高层房屋建筑的施工管理也和一切施工项目的管理一样，贯穿于工程的全过程。管理人员和施工人员都要时刻提高质量意识、材料意识、安全意识，抓好影响工程质量的一些关键性问题，制定好管理计划，编制好施工方案，从技术、制度上建立更加有效的、更加科学的管理体制。